8月23日，廣州市南沙區(qū)周五新掛牌兩宗重量級地塊，其中一居住用地在掛出后的起始樓面價，就已經(jīng)成為南沙區(qū)的“準地王”。業(yè)內(nèi)人士猜測，另一宗商業(yè)用地根據(jù)出讓條件恐為萬達進入南沙區(qū)專門定制。

據(jù)廣州市國土局掛牌資料顯示，新掛牌的兩宗地出讓用地總面積為27.00萬平方米，總掛牌起始價達28.462億元。用地性質(zhì)分別為居住用地和商業(yè)用地。2013HJY-3地塊位于環(huán)市大道與雙山大道交界處西北側(cè)，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、綠地與廣場用地，用地面積7.14萬平方米，計容積率總建筑面積32.85萬平方米，掛牌起始價為8.44億元。

值得注意的是，對比上述2013HJY-3地塊與今年7月24日廣州出讓的科學(xué)城(8.60, 0.03,0.35%)一商業(yè)用地的出讓條件，除了競買申請人須辦理工商注冊登記的地點有所差別，其余條件完全一致。該科學(xué)城用地最終為大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司競得，成交價7.33億元。

而在今年3月份舉行的“新廣州·新商機”2013年重大項目投資推介會上，大連萬達集團董事長王健林曾在發(fā)言時透露，通過與南沙政府深入交流，決定將在南沙新區(qū)投資建一個城市綜合體。

據(jù)掛牌公告顯示，2013HJY-3地塊的競買申請人須在國內(nèi)建成并持有經(jīng)營5個建筑面積不小于10萬平方米的大型商業(yè)中心，其中至少有1個商業(yè)中心建筑面積不小于15萬平方米；競得人須在項目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個廳為世界先進電影放映技術(shù)廳IMAX廳；競得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函。

（來源：大智慧阿思達克通訊社）