繼徐家匯城市副中心、花木城市副中心、五角場城市副中心之后， 2013年上海最受關(guān)注的便是真如城市副中心。作為上海最后啟動(dòng)的一個(gè)城市副中心，真如位于普陀區(qū)西北部，東與石泉新村街道為鄰，南與曹安路、東新村2街道接壤，西、北與嘉定區(qū)毗連。

公開資料顯示，真如副中心處于普陀區(qū)中部片區(qū)、內(nèi)環(huán)和中環(huán)線之間。其不僅可截流部分從西北方向流向城市中心的人流、車流、資金流、信息流，同時(shí)可向區(qū)域進(jìn)行輻射和回流，這對于完善大都市多中心體系功能、緩解交通擁堵等有著至關(guān)重要的作用。同時(shí)，真如副中心有望成為面向長三角的生產(chǎn)力服務(wù)中心，包括產(chǎn)業(yè)中心、技術(shù)中心、現(xiàn)代物流服務(wù)中心和企業(yè)總部中心。

上海真如城市副中心

據(jù)了解，真如副中心的幾大功能性重點(diǎn)項(xiàng)目各有側(cè)重，全線啟動(dòng)后將推動(dòng)其實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚目標(biāo)。其中，依托長江實(shí)業(yè)項(xiàng)目高尚領(lǐng)域，將形成國際化特色的金融服務(wù)業(yè)、高端商業(yè)、商務(wù)功能集聚；依托綠地合景項(xiàng)目天匯廣場，將形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚；依托星光耀廣場項(xiàng)目，重點(diǎn)形成科技產(chǎn)業(yè)集聚。“在真如板塊中，最大的項(xiàng)目是長江實(shí)業(yè)項(xiàng)目高尚領(lǐng)域。其位于曹楊路銅川路交叉口，是一個(gè)約 117萬平方米的綜合體項(xiàng)目，也是目前上海中環(huán)內(nèi)在建的最大規(guī)模的城市綜合體。該項(xiàng)目啟動(dòng)后，整個(gè)真如板塊的發(fā)展現(xiàn)狀提升了一個(gè)檔次。”有關(guān)真如板塊規(guī)劃指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾說。

同時(shí)，為保證真如板塊的客運(yùn)交通暢通，將以軌道交通 7號(hào)線、 11號(hào)線、 14號(hào)線 (規(guī)劃中 )、15號(hào)線 (規(guī)劃中 )、 16號(hào)線 (規(guī)劃中)為客運(yùn)骨干，建立地面交通輔助的客流快速通道，可快捷地到達(dá)市中心、嘉定、寶山、長寧以及上海其他板塊。在道路交通方面，真如副中心通過中山北路(內(nèi)環(huán)線 )、真北路 (中環(huán)線 )、武寧路、曹楊路、真華路等干路，亦可緊密聯(lián)系市中心區(qū)域及嘉定、寶山區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，到 2016年年末，真如副中心南核心區(qū)力爭建成并運(yùn)營約 90萬平方米的商務(wù)辦公體量，初步形成高端商務(wù)總部、信息科技總部、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端商業(yè)運(yùn)營等產(chǎn)業(yè)功能集聚；北核心區(qū)上海西站樞紐將建成約 10萬平方米的商務(wù)辦公體量，初步形成商務(wù)總部、信息科技服務(wù)、新興貿(mào)易服務(wù)等產(chǎn)業(yè)功能集聚。

四大綜合體區(qū)位圖

就地理位置來說，四個(gè)項(xiàng)目都在中內(nèi)環(huán)間，天匯廣場、星光耀廣場和高尚領(lǐng)域三個(gè)項(xiàng)目位置相當(dāng)，都緊挨曹楊路，靠近地鐵11號(hào)線真如站；品尊國際比較靠東，臨近地鐵7號(hào)線嵐皋路站。

就配套設(shè)施來說，由于品尊國際開發(fā)時(shí)間明顯早于其他三個(gè)樓盤，項(xiàng)目的居住氛圍已經(jīng)十分成熟，高端的酒店、寫字樓、商場等一應(yīng)俱全；相對來說，其他三個(gè)項(xiàng)目配套明顯薄弱。

就物業(yè)類型來說，雖然都是城市綜合體，物業(yè)類型大同小異，但是項(xiàng)目主要開發(fā)的側(cè)重點(diǎn)也是不同的，品尊國際70年產(chǎn)權(quán)精裝住宅所占比重較大，而高尚領(lǐng)域主要打造的是50年產(chǎn)權(quán)的行政公館，星光耀廣場的70年產(chǎn)權(quán)的住宅先期開發(fā)，天匯廣場的酒店式公寓和辦公樓更受追捧。

就面積來說，顯然長江實(shí)業(yè)的高尚領(lǐng)域的占地面積獨(dú)占鰲頭，天匯廣場無論是占地面積還是建筑面積都是最末位的。

就開發(fā)周期來說，品尊國際是最早的，無論是住宅還是商業(yè)目前均已交房，酒店、寫字樓、酒店式公寓早已營業(yè)成為成熟配套，二期住宅也已交房，整個(gè)小區(qū)呈現(xiàn)一種高端向上的氛圍；其次是天匯廣場，天匯廣場的住宅部分已售罄入住，目前在售的主要是寫字樓酒店式公寓和商鋪，商鋪數(shù)量較少，基本上也已竣工，后期仍有的辦公樓在建；高尚領(lǐng)域開發(fā)時(shí)間早于星光耀廣場，并且一期已于7月開盤即售罄，目前行政公館在建中；而星光耀廣場預(yù)計(jì)今年9月份開盤，首批將推出洋房和CBD別墅，從工地來看，已有兩三棟樓完工。

（來源：搜房網(wǎng)）