就在8月快要結束的時候，很多房企陸續公布了2013年的中期業績，九龍倉也不例外。

8月27日，九龍倉集團有限公司發布的2013年的中期業績顯示，截至今年6月底止，上半年錄得股東應占溢利172.4億港元，按年減少27.1%，每股基本盈利5.69港元，擬派中期息50仙，去年派45仙。

地產投資盈利上升

據九倉公布的中期業績還顯示，期內，總營業收入按年減少18%至148.8億港元，主要因為獲確認的香港及內地物業銷售額較低；核心盈利按年增加5%至56.83億港元；投資物業的營業盈利按年增加12%至45.61億港元。

期內投資物業依然是最大盈利貢獻的分部，其營業盈利增加12%至45.61億港元，當中海港城和時代廣場的盈利貢獻分別增加17%及6%；內地營業盈利增12%，受惠于上海會德豐國際廣場及成都時代、奧特萊斯，惟部分受大上海時代廣場進行翻新工程所影響。

九龍倉指表示，時代廣場現正進行大型翻新，今年稍后會重新開幕，估計新的時代廣場將可創造每年接近2億港元的新增租金價值。

在物業發展方面，由于香港及內地確認的物業銷售額皆下降，營業盈利大跌73%至9.22億港元。

在酒店方面，海港城內三間馬哥孛羅酒店的營業盈利下跌8%至1.77億港元，主要受到港威酒店翻新工程所影響。計入內地酒店營業盈利則下跌11%至1.7億港元，因受到常州馬哥孛羅酒店開業前開支影響。物流貢獻下跌18%至4.76億港元，因現代貨箱碼頭營運成本上升。

物流貢獻按年下跌18%至4.76億港元，主要因為現代貨箱碼頭的營運成本上升。

此外，內地發展物業仍然是九龍倉增長主要動力，該業務核心盈利上升39%，對集團貢獻由去年的19%上升至25%。

上半年錄得已簽訂的內地物業銷售額合共為108.66億元，較去年上升45%，達全年目標200億元的55%。對此，九倉副主席吳天海在中期業務發布會表示，迄今總銷售額已增至目標的70%，因此對達標相當有信心。

除此之外，6月底未確認銷售額增加至190.35億元，尚待各項物業分階段落成時確認入帳。

同時，內地五個國際金融中心按計劃發展，成都國際金融中心乃集團其中一個旗艦商業項目，將于數月內揭幕。當中200萬平方的商場將于2014年1月開業，已租出92%。另一樓面面積達140萬平方的第一幢國際甲級寫字樓亦會于2014年年初開業，已開始預租。設有230個客房的國際五星級酒店則于2014年年中開業。

內地房企投資

在樓市調控政策持續收緊的大背景下，開發商以合作模式規避項目風險并不鮮見。

對于此前有報道指，九龍倉有意與新鴻基等競逐上海徐家匯地王。副主席吳天海于中期業務發布會回應，希望成功競投徐家匯地王。

吳天海表示，由于內地的地價近月不斷攀升，因此今年買地速度較去年慢，不會購買風險大和高價土地，積極尋求其他公司合作，例如早前與綠城中國合作購地。

據悉，在樓市調控之初，九龍倉曾頻繁與各大房企聯姻，通過提供財務規劃與資金，從而配合另一合作方的項目運營。

如果再追溯到更早一些，九龍倉與內房企的合作，最引人注目的要數綠城與九龍倉之間的合作。

在去年9月，融創綠城的聯營公司上海融創綠城就聯手九龍倉，以8.34億元獲得浦東新區唐鎮5街坊180/1丘地塊。

據彼時透露，綠城與九龍倉為了更好地發揮協同效應，優勢互補，自去年6月簽訂合作協議以后，雙方高層每月都會有一次會面和討論，并就如何改善綠城的治理結構和財務結構等方面，組建專門的工作小組。

在雙方合作大半年的時間后，副主席吳天海在今年2012年度末期業績會上再次表示對綠城的投資是非常正確的，并稱從目前兩家公司合作的項目上看，未來的收益就已經可以超過投資額50多億港元。

據悉，除了對于綠城的投資以外，還包括九龍倉主席個人還對龍湖、遠洋都有一些投資。

九龍倉管理層在3月份的2012年度末期業績會上還指出，我們在內地投資有一些項目是跟別人合伙的。綠城跟我們的合作是雙方都覺得是很好，我們也有跟其他的房地產公司合作，我們會繼續在這個方向進行投資。

相關分析認為，正是由于樓市持續調控帶來了新的不確定性，九龍倉才會繼續延續原有合作模式，積極尋求新的合作伙伴，從而實現風險規避。

（來源：觀點地產網）