“綠地海外業(yè)務(wù)狂飆突進。年初制定的100億元投資目標已太過保守，集團會在四大洲六個國家八大城市全線出擊，爭取今年實現(xiàn)海外銷售收入30億元，明年的目標是100億元。”8月27日，綠地集團董事長、總裁張玉良在香港描繪了他的雄心壯志。

當天，張玉良與泰國首富謝國民簽署合作備忘錄，總投資120億元，借助正大集團的土地儲備在曼谷和芭提雅合作投建酒店式公寓、配套商業(yè)辦公等一攬子地產(chǎn)項目，力爭在半年內(nèi)完成審批工作，盡快開工并符合預(yù)售條件。

龐大的資本開支壓力隨著綠地正式登陸香港資本市場得以舒緩。

綠地集團透過全資子公司收購香港上市公司盛高置地擴大股本后60%股權(quán)的交易最終完成，新公司更名為“綠地香港”。據(jù)悉，母公司將把“最優(yōu)質(zhì)的內(nèi)地資產(chǎn)”分批注入上市公司，目標2018年實現(xiàn)500億元的全年合約銷售。綠地香港主席兼CEO陳軍表示，新公司將長期作為集團的境外融資平臺，重點覆蓋股本、債券、銀團貸款等多種渠道。

至于市場普遍關(guān)注的A股“借殼上市”計劃，張玉良表示金豐投資的停牌是否與綠地有關(guān)，有待后續(xù)進展披露。他說：“大企業(yè)要走向世界，一定會走向公眾化和市場化。只要條件成熟，會努力做這件事情。”

120億布局泰國

“中國大型房企，正面臨走向海外的絕佳窗口期。利用香港上市平臺緊抓海外廉價資本優(yōu)勢，綠地集團將在2到3年內(nèi)保持較快的海外擴張進度。”按照張玉良的設(shè)想，“布局海外，國內(nèi)轉(zhuǎn)型”將帶領(lǐng)綠地在2015年實現(xiàn)5000億元的銷售收入，比目前凈增2000億元。

記者了解到，綠地位于韓國濟州的“健康旅游城”項目首期開售已賣出80%；今年10月，綠地悉尼中心就會正式開盤。而在美國，繼7月斥資10億美元收購洛杉磯大都會項目后，綠地計劃在9月再度出擊，新項目位于舊金山。

張玉良說：“目前海外房地產(chǎn)資產(chǎn)價格只有以往的一半。哪里有中國投資，無論是移民、留學(xué)還是旅游，哪里就會有綠地的足跡。”泰國計劃由此浮出水面。

根據(jù)綠地與正大的合約，兩者將合作開發(fā)曼谷Sathorn路、芭提雅正大養(yǎng)蝦場、曼谷素庫威路等區(qū)域的四個項目，項目總占地面積14.8萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約80萬平方米，總投資額超過120億。其中，芭提雅項目是度假產(chǎn)品，主要瞄準內(nèi)地投資客。

張玉良解釋，與正大合作主要是看中對方的土地儲備和現(xiàn)實的法律需要。泰國法律規(guī)定，外資大股東在地產(chǎn)項目最高只可持股49%，因此綠地不得不放棄獨資發(fā)展的模式。據(jù)悉，綠地將幫助正大進一步開拓中國商業(yè)地產(chǎn)，以此來換取正大在泰國豐富的土地資源。

戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉國平接受本報采訪時表示，以綠地為代表的龍頭開發(fā)商急需境外優(yōu)質(zhì)項目來分散內(nèi)地樓市風(fēng)險。大量移民和投資需求促使企業(yè)敢于激進擴張，因銷售主體多數(shù)面向內(nèi)地買家，這方面需求仍在快速增長，項目回報率普遍高于國內(nèi)。

注資進度成疑

為了滿足激進的海外擴張對資本的要求，新成立的綠地香港將承擔起海外融資的重任，補充集團流動性。有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，綠地僅花費30億港元收購控股權(quán)，卻沒有同時注入核心資產(chǎn)，由此搭建的融資平臺有多少吸引力是一個大問題。

根據(jù)香港的上市規(guī)則，企業(yè)“買殼上市”后的24個月內(nèi)，若新公司收購某項資產(chǎn)的資產(chǎn)比例、盈利比率、收益比率、代價比率以及股本比率任意一項指標超過100%，都將構(gòu)成非常重大的收購事宜，會被按新股上市處理。這顯然對綠地注資子公司設(shè)置了障礙。

截至6月底，盛高置地的總資產(chǎn)為168億元，也就是說綠地在未來2年內(nèi)對上市實體的總注資規(guī)模不得超過企業(yè)的總資產(chǎn)。整個注資過程注定將分階段逐步完成。

張玉良對本報透露，綠地會在港交所規(guī)定的范圍內(nèi)，注入內(nèi)地優(yōu)質(zhì)的項目資產(chǎn)，既保持長期效應(yīng)，又能滿足短期收益要求。初期只會注入內(nèi)地發(fā)展成熟的地產(chǎn)項目，待海外業(yè)務(wù)實現(xiàn)穩(wěn)定增長后，會考慮將其注入綠地香港，促進上市平臺融資能力的最大化。除母公司注資外，綠地香港也會通過自主并購、發(fā)債等途徑實現(xiàn)資本規(guī)模的增長。

陳軍透露，綠地香港將爭取在未來5年內(nèi)保持50%的年復(fù)合增長率，2014年實現(xiàn)100億元的銷售收入，力爭到2018年，合約銷售突破500億元。

（來源：21世紀經(jīng)濟報道）