8月28日晚間，停牌十余天的天津松江發(fā)布定增預(yù)案，公司擬以3.93元/股的價(jià)格發(fā)行不超過(guò)5.09億股，共計(jì)募集資金20億元，用于投入美湖里商業(yè)綜合體項(xiàng)目、張貴莊南側(cè)A地塊項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。其中，天津松江的控股股東濱海控股認(rèn)購(gòu)股份數(shù)量不低于本次非公開(kāi)發(fā)行股份總數(shù)的20%（含20%）。公司股票將于29日復(fù)牌。

預(yù)案顯示，在20億元的募集資金當(dāng)中，美湖里商業(yè)綜合體項(xiàng)目擬投入募集資金10億元，張貴莊南側(cè)A地塊項(xiàng)目擬投入募集資金7億元，另有3億元補(bǔ)充流動(dòng)資金。

天津松江表示，美湖里商業(yè)綜合體項(xiàng)目位于天津市南開(kāi)區(qū)著名的科貿(mào)街。項(xiàng)目作為天津市重點(diǎn)前期項(xiàng)目，建成后是南開(kāi)區(qū)重點(diǎn)支持的“億元樓宇項(xiàng)目”，入駐企業(yè)將會(huì)享受天津市億元樓宇的專(zhuān)享優(yōu)惠政策。項(xiàng)目建成將再次提升城市品位，提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，成為天津市獨(dú)具特色的科技成果及其產(chǎn)品創(chuàng)造與現(xiàn)代都市服務(wù)集聚區(qū)。

而張貴莊南側(cè)A地塊項(xiàng)目位于中心城區(qū)和濱海新區(qū)連接樞紐的東麗區(qū)，是天津市新城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展重點(diǎn)，項(xiàng)目將建成基礎(chǔ)設(shè)施完善的綜合性高端商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的建成將大幅提升當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化水平。

天津松江表示，截至 2013年6月30日，公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表口徑的資產(chǎn)負(fù)債率為89.92 %，高于房地產(chǎn)行業(yè)可比A股上市公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率。通過(guò)本次非公開(kāi)發(fā)行，公司資本結(jié)構(gòu)將明顯優(yōu)化，按照募集20億元測(cè)算，資產(chǎn)負(fù)債率將降低至約75%。公司此次開(kāi)發(fā)大型商業(yè)綜合體，避免了住宅項(xiàng)目的政策不確定因素，公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

一位了解天津松江的業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)證券網(wǎng)記者，由于近年來(lái)房地產(chǎn)融資困難，使得天津松江在資金上非常緊張，如果本次定增順利完成將會(huì)極大改善公司經(jīng)營(yíng)狀況并有效降低資產(chǎn)負(fù)債率。

8月28日晚間，天津松江也同時(shí)發(fā)布了2013年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)收入為3.41億元，同比下降58.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2.22億元，同比同樣出現(xiàn)較大幅度的下滑。

公司表示，要加快南開(kāi)區(qū)美湖里項(xiàng)目、張貴莊A地塊商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度，形成多元化的產(chǎn)品類(lèi)型。

（來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)）