剛剛在南京南站周邊拿下第三幅地塊的萬科公司，即將推出首個綜合體項目九都薈，作為南京城南為數不多的大型商住項目，引發人們對南京城市綜合體的極大關注。記者昨日調查發現，目前南京在建和規劃建設的綜合體已經超過50家，僅河西一地就有17家之多。業內人士擔憂，大量商業、寫字樓以及配套產品的扎堆有可能導致過剩。

南京南站崛起“綜合體”

最新披露出來的消息顯示，填補了南京南站片區綜合體“空白”的萬科九都薈總建筑面積接近20萬平方米，是一個包括住宅、商業和辦公于一體的綜合體地產項目，總戶數達1100余戶，即將于今年下半年上市。

其實，自去年6月份至今，萬科已經在南京南站周邊相繼拿下三幅地塊，建筑面積全部加起來達三四十萬平方米，一個中等規模的城市綜合體初見雛形。該公司負責人還告訴記者，萬科九都薈將于新街口、河西奧體形成三足鼎立之勢，打造南京城南的高端國際化社區。

究竟何為“城市綜合體”？南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，簡單來說就是一處“城中之城”。“在這個綜合體里，有居民樓，有辦公樓，有大量商業設施，以及酒店、展覽、餐飲、休閑娛樂等等配套”，張輝說，在國外，這樣的城市綜合體一般“落戶”在城市周邊，甚至就是一個功能完善的小城鎮，而在國內，城市綜合體基本上仍以滿足城市居民的休閑為主。以南京為例，目前已經發展較為成熟的城市綜合體達15家，比如新城市廣場、南京萬達廣場、德盈國際廣場等，有的已經成為地標建筑。

規劃和在建的綜合體已經超過50家

據統計，目前南京規劃建設的城市綜合體超過50家，總體量達到100萬平方米以上的就有7家，各個板塊均有綜合體項目在建或醞釀建設，以板塊來劃分，河西板塊以17個排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的9座。

南京網尚研究機構負責人介紹，近年來河西的綜合體項目如雨后春筍般層出不窮，老牌的新城市廣場之后，中泰國際廣場、嘉業國際購物中心、蘇寧睿城、奧體蘇寧廣場、雨潤國際廣場、金鷹天地廣場、南京世界貿易中心、華新城、海峽城、涵碧樓等綜合體項目，陸續出現在人們的視野當中。

從已經推出的綜合體項目來看，世貿中心宣布與德基廣場達成合作意向，新地中心二期規劃在裾樓的一至五層推出大型商場，金奧國際中心的酒店和購物中心相繼進入了開業倒計時，新鴻基、匯金中心的高檔購物中心，加上河西金鷹的全球最大百貨的進駐，都使得河西城市綜合體的看點十足。據統計，目前河西寫字樓的存量為32.8萬平方米，規劃在建體量超過200萬平方米，而商業部分的在建體量也超過了100萬平方米，商業體量全部算下來即將超過南京商業地產的“老大哥”新街口。

市場“消化”是個漫長過程可能要10年甚至更長

如此巨大的綜合體建筑體量，南京城能否消化？這是一個不少人關心的話題。南京網尚研究機構一位資深人士告訴記者，他認為短期內一定會出現供應量過剩、無法消化的市場格局，這是由城市發展的進程決定的。以河西為例，當地經過10余年的規劃與建設已經初具規模，而未來人口尤其是高端消費人群的集中，將需要大量的辦公、休閑、娛樂等場所滿足需求，“這一過程可能是10年甚至更長”，他說。

（來源：揚子晚報）