2013年上半年飛逝而過，各大房企紛紛亮出年中成績，保利、龍湖、萬科等品牌企業紛紛提高商業投資占比，商業地產營收也相應增加，其中保利商業地產銷售額占總體業績的55%。聚焦北京商業地產市場，眾多開發企業一方面積極拿地“廣屯糧”，另一方面集中出貨“收錢忙”。

據北京房產交易管理網數據顯示，目前北京區域辦公物業存量共計1929311平米，其中期房存量為790908平米，現房存量為1138403平米；商業面積共計達到7758440平米，其中期房存量為4208645平米，現房存量為3549795平米。

成交方面，據房產交易管理網1月至6月成交公示顯示，共有11個項目半年成交額金額突破5億元。其中，綠地、融科、SOHO中國成交金額超過10億元，綠地中心為上半年北京寫字樓市場銷售冠軍，消化寫字樓房源252套，累計成交金額為22.41億元。

從成交數據排名中可以看到，上半年北京寫字樓銷售市場中，綠地、融科、遠洋、保利等品牌房企占據絕大多數的席位，前15個項目中11個品牌房企所打造的，寫字樓市場品牌集中度提高。另外，區域集中度也明顯加劇，望京區域的投資、選址需求明顯集中，成交金額排名前15的項目中，望京區域寫字樓占比27%，區域市場活躍。

價格方面，排名前15的寫字樓銷售單價有明顯差別，望京SOHO成交單價突破5萬，為上半年熱銷項目中定價最高的寫字樓，“量價齊收”的局面，為SOHO中國帶來11.41億元的營收。此外，上半年熱銷的辦公物業中，平均單套戶型面積偏大，商住項目占比減少。

商業項目方面，銷售金額排名前15的項目中，涵蓋金隅、SOHO中國、保利、龍湖等9個品牌項目，平均單價為32588元/平米，與寫字樓銷售價格基本持平，保利國際廣場為熱銷商鋪中銷售單價最高的項目，銷售單價為81465元/平米。銷售總價方面，上半年位于通州的金成中心共計銷售73套商業，成交面積達67364平米，累計成交金額為15.1億元，為上半年銷售業績最高的商業項目。

相較于寫字樓，北京商鋪成交東南區域市場相對活躍，以望京區域成交最為集中，排名前15的商業項目中，望京區域中有三個項目入榜。需求面積方面，200—300平米的面積需求量最大，占比55%。

土地市場方面，據北京土地整理儲備中心數據顯示，2013年上半年北京區域共計成交22宗商業金融、商住地塊，其中純商業用地達17宗。區域市場中，房山區域在上半年中，共計出讓7宗地塊，占比總體出讓總數的41%。首創、綠地在上半年出手頻頻，分別競得麗澤、房山各3宗商業用地。成交價格上，上半年商業用地的總價地王為崇文門東南角0138-607地塊被國瑞興業以27億競得。單價地王石景山魯谷地塊則被新能國際以11億元摘得，樓面價格達2.13萬元。

（來源：搜狐商業地產）