福州的商業(yè)界本月又將迎來兩個(gè)綜合體開門迎客，商業(yè)綜合體競(jìng)爭(zhēng)格局或再次升級(jí)。昨日記者獲悉，位于西二環(huán)的福州蘇寧廣場(chǎng)將于本月30日正式開業(yè)，萬寶商圈將再添一員悍將，而本月26日五四北的泰禾廣場(chǎng)也將正式開門迎客。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著綜合體越來越多，商圈競(jìng)爭(zhēng)也更加白熱化。

人氣“一哥”萬寶再次擴(kuò)容

據(jù)悉，福州蘇寧廣場(chǎng)總建筑面積達(dá)到54萬平方米，涵蓋了購物中心、甲級(jí)寫字樓、酒店服務(wù)式公寓等功能，將首度引入作為蘇寧O2O融合零售模式的典型代表——Expo超級(jí)店。此外，還引進(jìn)GAP、UNIQLO、H&M、海底撈等知名品牌主力型門店。

記者了解到，此番開業(yè)的蘇寧廣場(chǎng)一期的商業(yè)體量就達(dá)到7萬平方米，加上目前萬象、寶龍兩個(gè)商業(yè)中心的30萬平方米的體量，萬寶商圈的總體量將超37萬平方米，讓福州人氣“一哥”的萬寶商圈迎來一次體量大升級(jí)。

福州大學(xué)管理學(xué)院教授陳章旺認(rèn)為，目前已經(jīng)漸漸成熟的萬寶商圈，主要是以中低端消費(fèi)為主，而商圈內(nèi)如何將市場(chǎng)蛋糕做得更大，取決于如何進(jìn)行差異化營(yíng)銷與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，做到客源的共享而不是分流。

五四北結(jié)束無綜合體局面

無獨(dú)有偶，本月26日將開業(yè)的五四北泰禾廣場(chǎng)總建筑面積則達(dá)到30萬平方米，建成后將是一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、居住為一體的福州北唯一大型商業(yè)綜合體。

該綜合體商業(yè)體量達(dá)到10萬平方米，場(chǎng)內(nèi)將匯聚沃爾瑪福州旗艦店、巨幕影院中影國際影城，優(yōu)衣庫快時(shí)尚品牌也將入駐，并號(hào)稱30%的高端品牌首次進(jìn)入福州。

“目前五四北在商圈上是一個(gè)空白點(diǎn)，泰禾廣場(chǎng)的開業(yè)剛好填補(bǔ)了這個(gè)空白。”房產(chǎn)專家王劍超說。

“此前泰禾廣場(chǎng)在開業(yè)時(shí)間上一推再推，很可能在招商環(huán)節(jié)上不夠順暢。”王劍超表示，對(duì)于未來綜合體是否能夠成功，更是考驗(yàn)綜合體的招商與運(yùn)營(yíng)能力。

福州商圈開始“去服飾化”

記者注意到，無論是商圈新秀，還是老牌商圈，均開始調(diào)整業(yè)態(tài)，加大餐飲、娛樂的業(yè)態(tài)比例，減少服飾等購物業(yè)態(tài)。

據(jù)福州蘇寧廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人宋曉輝介紹，開業(yè)后的蘇寧廣場(chǎng)將擴(kuò)大娛樂餐飲的占比，目前兩種業(yè)態(tài)的占比近55%。而據(jù)了解，傳統(tǒng)城市綜合體餐飲娛樂占比一般不超過30%。

此外，記者從泰禾廣場(chǎng)一位高層處了解到，即將開業(yè)的五四北泰禾廣場(chǎng)在餐飲和娛樂類的占比也將超過傳統(tǒng)的城市綜合體。

“這是未來實(shí)體經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)，相對(duì)網(wǎng)絡(luò)的沖擊，將更加注重消費(fèi)者的體驗(yàn)。”陳章旺指出，一方面，福州綜合體越來越多，各大商圈競(jìng)爭(zhēng)加劇，必須要主打一些特色牌避免同質(zhì)化。另一方面受到網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的沖擊，實(shí)體經(jīng)濟(jì)開始“去服飾化”，增加餐飲和娛樂的比例，注重消費(fèi)者購物體驗(yàn)。此前樂都匯以及位于老商圈的東百東街店，爭(zhēng)相推出3D畫展來吸引人流都是很好的例證。

（來源：東南快報(bào)）