商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式。住宅限購，住宅投資空間縮小加上收益逐漸縮水，讓越來越多的開發商與消費者將目光轉向了商業地產。徐州商業地產雖然起步較晚，現在也已經進入快速發展的階段。

徐州城市化進程加快，商業地產進入快速發展時期

商業地產健康持續發展的必要因素就是購買需求的大量存在。隨著徐州市消費者購買力不斷提升，徐州市消費者的購買力、購買需求都是足夠的。而相對于一二線城市，徐州的商業供給遠遠不足，徐州市商業地產發展前景很大。

2011年徐州高鐵站建成通車，徐州同時進入長三角和環渤海“3小時經濟圈”；

252省道將于10月底建成通車，連接徐州賈汪區和山東棗莊臺兒莊區的252省道將進一步帶動徐州家灣去發展；

徐州東三環高架快速路年底將通車，徐州軌道交通已獲得批準，即將動工建設，屆時，徐州市空間距離將因為交通的發達而縮短；

2010年銅山區劃調整以后，徐州城區的面積由原來的1160平方公里增加至3037平方公里，人口超過300萬。根據徐州五環路的規劃，徐州市域合圍面積將拓展10倍。目前，在徐州三環路合圍的城區面積110平方公里，繞城高速公路的合圍區域為530平方公里，規劃的003省道將徐州市域的合圍面積拓展至1100平方公里，占徐州市區總面積的35.7%。

徐州城市化進程加快，越來越多的居民進入到市區范圍內，而這些新興區域的項目，必須有商業配套的存在。而且，片區內居住規模越大，對于商業配套的需求就越大。

在徐州市，商業項目幾乎遍及每個版塊：主城區的和信廣場、蘇寧廣場，東區的云龍萬達廣場，高鐵版塊的綠地之窗、高鐵時代廣場，新城區的綠地商務城，還有位于主城區與東區交界處的世貿廣場······徐州市的商業地產經過這幾年的發展大有遍地開花的趨勢。

徐州最早、最繁華的商業區是古彭廣場周邊地區，這里有金鷹、金地、中央百貨大樓等輻射周邊城市的大型商場，也有定位目標客戶為工薪階層的古彭大廈，還有追求時尚的年輕人喜歡的中央時尚大道與悠沃時尚街區。

而現在，這里也不再是唯一的商業區了，已經成型的人民廣場商圈、正在發展中的世貿廣場以及即將成為又一個商業中心的云龍萬達廣場都將為徐州商業地產添上濃墨重彩的一筆。

（來源：搜房網）