在今日，位于光明廣場的摩登百貨開始正式變身為奧特萊斯，據(jù)了解，為了適應(yīng)北京路的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，商場內(nèi)銷售的品牌商品價(jià)格多為1折到3折的商品。
昨日在《珠三角商圈發(fā)展研究報(bào)告2013》（簡稱《報(bào)告》）發(fā)布會(huì)上，與會(huì)業(yè)內(nèi)專家也紛紛表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)：“北京路商圈很難吸引新廣州人前往。”而記者同時(shí)了解到，北京路商圈的外地游客占了七成，本地客流僅占三成。為適應(yīng)這種消費(fèi)結(jié)構(gòu)，部分進(jìn)駐北京路的百貨店不得不向奧特萊斯（品牌折扣店）業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。
據(jù)上述《報(bào)告》顯示，北京路商業(yè)步行街日均人流量約為40萬人次，節(jié)假日則在60萬人次以上，高峰值達(dá)百萬人。其中有30%來自廣州市各區(qū)，市外游客約占70%。
“我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，來北京路的消費(fèi)者除了在廣百、新大新消費(fèi)的以外，大多數(shù)人能接受的單件衣服的價(jià)位只在100元-200元。”已進(jìn)駐北京路光明廣場的摩登百貨副總經(jīng)理駱建基向記者透露，這也是該店不得不從青春時(shí)尚百貨的定位向下調(diào)整的原因。
“外來游客和部分老廣州人對(duì)價(jià)格的敏感度較高，而新廣州人更注重品牌，反而對(duì)價(jià)格不是特別敏感。”有商業(yè)專家表示，北京路商圈目前的消費(fèi)群結(jié)構(gòu)也使得除廣百外的眾商家標(biāo)牌價(jià)難以做高。
中華百貨總經(jīng)理竇懷山也直言不諱：“大家感覺北京路很亂，讓人有一種想逃離的感覺。北京路雖然有很多的資源，但未能很好地整合。北京路很難吸引新廣州人，比如住在天河、蘿崗區(qū)的人，他們沒必要來北京路購物和休閑。”
“北京路是全中國第一條步行街，但現(xiàn)有的營銷管理我感覺是落后的，未能跟得上現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的需求，例如新的營運(yùn)手段。”廣百百貨副總經(jīng)理嚴(yán)盛華昨日在發(fā)布會(huì)上坦言：“十年前的北京路，感覺和現(xiàn)在沒有太多區(qū)別。”
“北京路確實(shí)有些旺丁不旺財(cái)。人流量大，但是客單價(jià)卻不高。”有北京路的資深商家這樣對(duì)記者表示。
目前，摩登百貨的轉(zhuǎn)型得到了眾多供應(yīng)商的支持，“我們?cè)瓉碚胁坏降钠放颇壳坝卸畟�(gè)已經(jīng)進(jìn)來了。比如玖熙、歐時(shí)力等等，百麗還將在摩登北京路奧特萊斯開設(shè)最大的折扣店。”為什么供應(yīng)商如此選擇？駱建基透露：“因?yàn)楸姸喙⿷?yīng)商對(duì)北京路目前的判斷就是除了廣百，其他商家只能走中低端路線才能生存。”
“落到實(shí)際來看北京路商圈，高端不是唯一的選擇。光明廣場和名盛廣場中的百貨，都將百貨店往奧特萊斯店做，這跟經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)，也跟所處的現(xiàn)實(shí)環(huán)境有關(guān)。”廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長黃文杰表示：“北京南路、粵海都有比較大的項(xiàng)目，他們都在做艱難的決策，到底往專業(yè)市場做，還是往綜合購物中心的方向做。到目前為止，他們可能更加傾向往專業(yè)市場做。”
（來源：羊城晚報(bào)）
