日前，恒隆地產旗下項目恒隆廣場在無錫開幕，吸引了不少市民的關注。同時，對于高端商場領域，恒隆地產董事長陳啟宗也有著一套犀利的看法。

據報道，去年以來，陳啟宗在多個場合拋出“通吃論”，顯示出其對于角逐內地商業地產所抱的野心。報道援引陳啟宗的觀點表示，“在高檔商場領域，絕對是贏者越贏、輸者越輸，用另外一個說法，就是‘通吃’。”

而在恒隆地產中期報告中，陳啟宗的用詞更是辛辣：“從地點、規模、設計以至客戶服務一體著眼，僅極少數商場能稱得上成功，余下的為陪跑者或死氣沉沉之流。坦白說，大多數內地物業均屬于后者”，2011年以來，購物中心在內地經歷了爆炸式增長，這令業界普遍感到憂慮。

報道同時援引一位商業地產顧問行董事介紹表示。“在中國經濟增長放緩的背景下，大量新建商場的入市，勢必加劇行業競爭的殘酷程度。”

據德勤與中國連鎖經營協會此前的報告稱，到2015年，中國開業的購物中心將達到4000家，并且中國購物中心的開發呈現體量趨大、向城市近郊擴散以及二三線城市快速興起的特點。但在如此背景下，對于將恒隆地產在上海取得的成功經驗復制到更多內地二線城市，陳啟宗似乎并不擔心。“競爭是比較輕松的，因為通吃的現象在高檔商場十分明顯。”他說。

報道再次援引陳啟宗的介紹表示，“不能否認，幾年前，國際品牌在一個城市可能最多開四個店，最近一兩年則會考慮只開兩個店。但問題在于，你排第幾，排第一、第二就行，第三、第四就不行。”而相比內地同行帶來的挑戰，陳啟宗唯一稍感擔心的是目前的經濟環境。

對此，報道援引陳啟宗在恒隆地產中期報告中的描述表示，“寒冬已經降臨香港樓市及中國內地物業租賃市場。現時尚無跡象顯示春天何時方至，但我們知道它早晚會重臨。”

恒隆地產中期報告還顯示，今年上半年，上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場的租金均上升7%。濟南恒隆廣場的租金收入則上升6%，租金邊際利潤上升4個百分點至57%。即使在近年商業地產供應激增的沈陽市場，皇城恒隆廣場的租金邊際利潤也達到61%。事實上，上述項目的整體表現已經超出預期。

（來源：中國經營網）