在四線城市六安，近年來商業地產得到了迅速發展，除了在傳統市中心的地帶已經開始運營的商業地產(新都會環球廣場、紅街、浙東商貿城)外，在政務新區、城東新區，眾多新型商圈正在逐步形成，這些新興區域商圈的發展將會對六安樓市的健康良性發展起到助推作用。

六安商業地產正在逐步發展

商業地產，商業用途地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式。其形式包括購物中心、百貨、超市、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓、酒店等。

近幾年，六安商業地產的發展勢頭強勁，目前六安已經開發并運營了多個商業地產項目，如新都會環球廣場、六安大市場、順達大市場、紅街等，即將上市的有高速財富廣場、振興金融大廈、凱鴻城市廣場等項目，也受到了皋城市民的歡迎。記者在新都會天街一家超市購物同老板聊天了解到，一天的客流量較大，逢節假日，一天的人流量可達到近幾千人，看中的都是這里購物吃飯一條龍的，不用來回折騰。

六安商業地產市場前景廣闊伴隨著六安城市化進程的加快，除了傳統意義上的市中心區域的商圈外，一些新興區域的商圈也在在逐漸的形成，伴隨著住宅項目的發展，市中心人口以及外埠人口大量遷入新興發展的東部、南部新城以及伴隨河西地帶、政務區板塊的住宅項目的發展，這些地帶的商圈也正在迅速發展中。隨著各個區域、板塊商業地產的迅速發展，將對六安未來核心商圈帶動周邊商圈的發展起到巨大的推動作用。

以城東為例：城市向東發展是六安市委市政府近年來的發展目標之一，其規劃建設的物業類型涵蓋現代化星級農貿市場(已經開始運營：金港農超)、綜合品牌超市、休閑廣場、高檔住宅。城東板塊與市中心區域由312國道與皖西大道相連，交通便捷(301、10路公交、10分鐘車程)與老城區商氣一脈相連，未來將成為三十鋪鎮最具發展潛力的核心商業地段。

六安的城市面積是安徽省最大的，它的人口總量排在安徽省的第二位，而整個六安的GDP排在全省第7位，人均收入排在安徽省第15位，人均支出排在安徽省第8位。從數據上可以看出六安的消費能力非常強勁，雖然六安城市經濟起步晚，但增速較穩定，未來的商業地產市場存在巨大的生機和發展空間。

伴隨著全國知名房企陸續進入六安(碧桂園、柏莊、恒大、高速)更看中是地段和升值潛力，畢竟單純做住宅的項目現在基本沒有，都是要帶有商鋪，更向純粹的商業地產發展。因此，六安未來商業地產的發展前景還是未可限量的。

商業地產發展狀況參次不齊 不接地氣

雖然目前來說六安商業地產的發展勢頭還不錯，但并非所有的商業地產項目經營的都是一帆風順的，六安也有一些經營現狀不盡如人意的商業地產，如紅街等，目前經營狀況差強人意，尚有待發展。究其主要原因，商業整體而言都呈現出業態同質化嚴重、發展單一化、規模較小、前期欠缺規劃、后期經營乏力等的問題，仍停留于粗放型 。

六安城市發展有其自身的特殊性，因此商業地產的運營模式不能照搬照抄一線二線的成功案例，即使模仿的對象在經營上取得成功，但也會由于不接地氣，而出現在經營過程中出現后期發展乏力的情況 。

（來源：新安房產網）