在四線城市六安，近年來商業(yè)地產(chǎn)得到了迅速發(fā)展，除了在傳統(tǒng)市中心的地帶已經(jīng)開始運營的商業(yè)地產(chǎn)(新都會環(huán)球廣場、紅街、浙東商貿(mào)城)外，在政務(wù)新區(qū)、城東新區(qū)，眾多新型商圈正在逐步形成，這些新興區(qū)域商圈的發(fā)展將會對六安樓市的健康良性發(fā)展起到助推作用。

六安商業(yè)地產(chǎn)正在逐步發(fā)展

商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)用途地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式。其形式包括購物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓、酒店等。

近幾年，六安商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭強勁，目前六安已經(jīng)開發(fā)并運營了多個商業(yè)地產(chǎn)項目，如新都會環(huán)球廣場、六安大市場、順達(dá)大市場、紅街等，即將上市的有高速財富廣場、振興金融大廈、凱鴻城市廣場等項目，也受到了皋城市民的歡迎。記者在新都會天街一家超市購物同老板聊天了解到，一天的客流量較大，逢節(jié)假日，一天的人流量可達(dá)到近幾千人，看中的都是這里購物吃飯一條龍的，不用來回折騰。

六安商業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊伴隨著六安城市化進(jìn)程的加快，除了傳統(tǒng)意義上的市中心區(qū)域的商圈外，一些新興區(qū)域的商圈也在在逐漸的形成，伴隨著住宅項目的發(fā)展，市中心人口以及外埠人口大量遷入新興發(fā)展的東部、南部新城以及伴隨河西地帶、政務(wù)區(qū)板塊的住宅項目的發(fā)展，這些地帶的商圈也正在迅速發(fā)展中。隨著各個區(qū)域、板塊商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，將對六安未來核心商圈帶動周邊商圈的發(fā)展起到巨大的推動作用。

以城東為例：城市向東發(fā)展是六安市委市政府近年來的發(fā)展目標(biāo)之一，其規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)類型涵蓋現(xiàn)代化星級農(nóng)貿(mào)市場(已經(jīng)開始運營：金港農(nóng)超)、綜合品牌超市、休閑廣場、高檔住宅。城東板塊與市中心區(qū)域由312國道與皖西大道相連，交通便捷(301、10路公交、10分鐘車程)與老城區(qū)商氣一脈相連，未來將成為三十鋪鎮(zhèn)最具發(fā)展?jié)摿Φ暮诵纳虡I(yè)地段。

六安的城市面積是安徽省最大的，它的人口總量排在安徽省的第二位，而整個六安的GDP排在全省第7位，人均收入排在安徽省第15位，人均支出排在安徽省第8位。從數(shù)據(jù)上可以看出六安的消費能力非常強勁，雖然六安城市經(jīng)濟起步晚，但增速較穩(wěn)定，未來的商業(yè)地產(chǎn)市場存在巨大的生機和發(fā)展空間。

伴隨著全國知名房企陸續(xù)進(jìn)入六安(碧桂園、柏莊、恒大、高速)更看中是地段和升值潛力，畢竟單純做住宅的項目現(xiàn)在基本沒有，都是要帶有商鋪，更向純粹的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。因此，六安未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景還是未可限量的。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r參次不齊 不接地氣

雖然目前來說六安商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭還不錯，但并非所有的商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營的都是一帆風(fēng)順的，六安也有一些經(jīng)營現(xiàn)狀不盡如人意的商業(yè)地產(chǎn)，如紅街等，目前經(jīng)營狀況差強人意，尚有待發(fā)展。究其主要原因，商業(yè)整體而言都呈現(xiàn)出業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重、發(fā)展單一化、規(guī)模較小、前期欠缺規(guī)劃、后期經(jīng)營乏力等的問題，仍停留于粗放型 。

六安城市發(fā)展有其自身的特殊性，因此商業(yè)地產(chǎn)的運營模式不能照搬照抄一線二線的成功案例，即使模仿的對象在經(jīng)營上取得成功，但也會由于不接地氣，而出現(xiàn)在經(jīng)營過程中出現(xiàn)后期發(fā)展乏力的情況 。

（來源：新安房產(chǎn)網(wǎng)）