金九樓市已近尾聲，而9月的蘇州土地市場卻是熱鬧非凡。9月的三場土拍已繼其二，9月4日25分鐘賣5宗地，攬金26.45億，9月5日2宗地塊，200人齊聚，47.25億的高價成交，無不讓人對目前慘淡的樓市成交又多了些欣慰。
9月27日，本月最后一場土拍即將舉行，此次掛牌土地共12宗，總計面積49.12萬平米。其中吳中區(qū)10宗，包括6宗商業(yè)地塊、2宗純住宅地塊，2宗商住混合地塊，姑蘇區(qū)2宗，其中1宗商業(yè)地塊，1宗商住混合地塊。除蘇地2013-G-73號、蘇地2013-G-78號為加油加氣站用途的兩宗地以外，吳中區(qū)越溪、木瀆、尹山湖都有亮點地塊出讓。
越溪兩宗地住宅商業(yè)齊頭并進
蘇地2013-G-76號，位于吳中經濟開發(fā)區(qū)文溪路北側、莊馬路東側，商住混合型用地，蘇地2013-G-77號，吳中經濟開發(fā)區(qū)龍翔路東側、文溪路北側，純住宅用地，兩宗地塊地理位置接近，周邊環(huán)境相似，此次同時拍賣，亦可起到相輔相成、相映生輝的效果。
從交通環(huán)境來看，處于龍翔路、文溪路交匯處，距離吳中大道1公里左右，沿吳中大道上友新路高架4公里路程即可達到蘇州各個地方。公交線路有54路、551路、553路等7條路線，基本可以覆蓋蘇州各個區(qū)域。
地塊雖然目前尚難脫離城鄉(xiāng)結合部，不過已有溪翔新村、文溪花苑、越溪庭院等小區(qū)，生活氛圍還算可以，瑞華醫(yī)院、南蘇州生活廣場、SM百貨、越來溪市民公園、蘇州大學文正學院、蘇州越溪中學等配套齊全。
地塊周邊項目金輝我的日子地塊去年12月份拍賣，最后的成交樓面價為4058元，77號地塊的起拍樓面價為4166.7元/平米，不到一年的時間，隨著品牌房企的嘗鮮入駐，后來者的入駐成本明顯漸長。目前我的日子均價9000元/平米的價格，盈利的空間似乎有限，區(qū)域內新城石湖公館走高端市場，通過花園洋房、精裝房硬生生將區(qū)域房價拉高至12000元/平米，為該區(qū)域房價提供了一定上漲的空間。
76號地塊主打商業(yè)，77號地塊主打住宅，這樣的黃金組合在一個區(qū)域內的完善也許需要好幾年的時間，而此次土拍中竟可一舉兩得，對該區(qū)域的住宅價值提升也是一大利好。
木瀆迎來10萬方混合用地 成熟地塊樓面價是否創(chuàng)新高？
蘇地2013-G-79號位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)長江路西側、蘇福路北側。該地塊分割為三塊，第一塊地塊面積33222.5平方米，規(guī)劃為批發(fā)零售用地，地塊容積率在3.0以下； 第二宗地塊面積28043.1平方米，規(guī)劃為批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地，地塊容積率在3.5以下；第三塊地塊面積44609.3平方米，規(guī)劃為批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地，地塊容積率在2.8以下。
該地塊位于新區(qū)與木瀆的交界處，區(qū)域成熟，周邊商業(yè)配套有長江壹號、山水生活廣場、悠尚生活廣場等，餐飲、休閑、娛樂、購物、酒店等商業(yè)業(yè)態(tài)完整。交通方面，處于長江路和蘇福路等交通干道，中環(huán)快速路在建，預計2014年通車，交通便利。
作為純住宅用地，該地塊應該是非常優(yōu)質的，可其商住混合的性質，在減少了住宅競爭力的同時，不免給周邊不少商業(yè)項目加重去化壓力。周邊主要的住宅項目誠河新旅城目前均價9500元/平米，綜合體項目珠江首府悅城均價10500元/平米，蘇地2013-G-79號該地塊的未來產品售價不難預測，盈利空間也不錯，對于開發(fā)商的運作能力要求不高，房企入手的概率大。
商業(yè)地塊要翻身 傳歐尚拿下興昂路地塊?
蘇地2013-G-75號，位于吳中經濟開發(fā)區(qū)興昂路南側、經一路西側，為17萬方的純商業(yè)用地，據(jù)業(yè)內相關人士透露歐尚已經拿下該板塊地塊，地塊周邊招商小石城、首開國風華府、越湖名邸、越湖家天下、新城金郡等樓盤眾多，可以為商業(yè)項目提供穩(wěn)定的客戶群。不過鄰近項目美樂城明年初開業(yè)，歐蓓莎中華美食城明年年底即將開業(yè)，蘇地2013-G-75號地塊的加入，或將掀起一場三國之戰(zhàn)。
蘇地2013-G-80號、蘇地2013-G-81號、蘇地2013-G-82號都為純商業(yè)用地，80號、81號所處東山位置，從當?shù)氐沫h(huán)境來看，位置還算可以，只是面對的受眾人群始終有限。82號地為批發(fā)零售（汽車4S店）和商務金融用地。
隨著城市范圍不斷拓展，越來越多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊出現(xiàn)在人們面前，雖然短時間內可能讓人無法跟自己的生活聯(lián)系起來，不過隨著城鎮(zhèn)化的進程，今天的農村成為明天CBD、CLD這樣的故事不會停止，對于購房者而言，位置也許真的并不重要，重要的是合適的居住環(huán)境。
（來源：蘇州日報）
