繼萬達、中糧、華潤之后，又一個商業地產大佬證大進駐煙臺。證大地產落戶煙臺開發區衡山路，打造20余萬平米的商業綜合體，引領以餐飲、娛樂為主、零售為輔的體驗式商業模式。

區域商業發展不均衡

開發區體驗式商業顯空白

在眾多外來的商業地產商眼中，煙臺的服務業極不發達。煙臺證大大拇指置業有限公司總經理方崟說，煙臺作為一個GDP全省排第二的城市，第二產業占主導，第三產業卻很薄弱，占比僅37.1%，這與煙臺的經濟發展不相匹配。

煙臺的商業集中在芝罘老城區，萬達、中糧深耕芝罘區，帶來商業的升級，相對來說，其它區域的商業則相對薄弱。開發區的商業依賴彩云城、德勝商城及振華，經營模式尚屬傳統百貨模式，體驗式、一站式的綜合商業在開發區尚屬空白。

煙臺的商業發展前景美好，方總列出三大利好條件，煙大海底隧道、中日韓自貿區、中韓輪渡。煙臺至大連海底隧道最終確定建全封閉的鐵路海底隧道，通車后，煙臺與東北三省的通行時間從以前的10小時以上，提速到只需半小時。屆時煙臺將作為東北連接內陸的第二大通道的橋頭堡，從以前的交通末端，變成交通樞紐。方總說，“煙臺從一個交通末端城市成為交通樞紐城市，將帶來極大的人流量，對商業的需求也會大大增加。現在證大抄底進入煙臺開發區，搶占了先機。”

衡山路是開發區重點打造的區域，作為開發區的南大門，目前該區域雖然商業稀缺，但衡悅廣場、歐尚超市、產聯發等商業正在興建中，證大大拇指廣場的進駐將與這些商業地產形成合力，迅速在該區域形成新的商圈，不僅可以滿足開發區南部的消費需求，還可以輻射福山區及芝罘區部分區域。

開發區引進體驗式消費

吃飯難是方總到煙臺后的一個印象，在開發區衡山路附近沒有像樣的餐飲。方總認為新的商業綜合體也不能千篇一律，畢竟煙臺目前的消費能力有限，眾多的商業地產進入，打造的都是商業綜合體，如何避免同質化是需要研究的課題。

“大拇指廣場打造的是體驗式、一站式、家庭式的消費模式。”方總介紹，煙臺證大大拇指廣場是3.0版本，也是青島證大大拇指廣場的升級版。煙臺證大大拇指廣場將以體驗式消費為主打，消費者在這里不僅可以品到美食，玩到盡興，還可以大采購。大拇指廣場的三樓全部是美食餐飲店，同時還會引進影院、兒童娛樂城，并同時設有大型超市，引進主力百貨。同時，大拇指還將依托自有物業管理品牌，提供不一樣的消費體驗和管理服務。

煙臺證大大拇指廣場總建筑面積約20.7萬平米，商業面積82600平方米，其中地上建筑面積64600平方米，地下建筑面積18000平方米，由百貨、餐飲、娛樂、休閑、購物、兒童城及生活服務等業態構成；寫字樓33000平方米、住宅公寓44400平方米，宜商宜住。證大大拇指廣場將填補開發區衡山路無商業綜合體、一站式購物休閑業態的空白，成為開發區衡山路上的商業新地標。

證大房產打造地標性建筑

5年內籌建15座大拇指廣場

大拇指廣場開在哪里，哪里就會成為商業中心。作為一個成熟的商業地產運營商，證大把大拇指廣場打造成所在地的地標性建筑，并帶動區域商業的繁榮。證大集團創建于1992年，在創始人戴志康董事長的領導下，目前已發展成為擁有金融、房地產兩大主業，及資源、互聯網等輔助產業的綜合產業投資集團。現有員工4800人，資產總額近300億。證大房產隸屬于證大集團，是以商業地產為核心的城市綜合發展商，2011年躋身商業地產全國10強企業。

上海證大房產是香港主板的上市公司(0755.HK)，主要在中國市場開發并管理高端住宅、寫字樓、商業物業等多種類型的房地產。經過十幾年的發展，公司已經發展成為以上海為核心，足跡遍及浙江、江蘇、河北、四川、吉林、山東、海南等地的綜合性房地產集團，具備各類物業開發、經營和物業管理經驗，連續三年躋身上海市房地產50強，2004年榮獲上海市房地產著名商標，2010年獲得中國房地產上市公司財富創造TOP10和最具投資價價值TOP10，2011年榮獲中國房地產百強企業稱號、中國房地產百強企業成長性TOP10，2012年榮膺“中國房地產優秀品牌”。

“大拇指廣場”是證大房產的核心品牌產品系列，同時證大房產還打造了喜瑪拉雅中心、九間堂等多個行業經典之作。上海證大喜瑪拉雅中心被中國中央電視臺(CCTV)評為“為中國而設計”的九大建筑，是上海的新地標。

證大推行大拇指戰略，整合了商業、商務等多業態、多功能復合型商業中心，是集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多功能為一體的城市商業文化綜合體。囊括了商場、酒店、酒店式公寓、辦公等一系列業態。它完善美化城市功能，倡導工作、生活、休閑一站式時尚生活方式，是現代高端人群匯聚的城市會客廳。

目前，證大房地產主力產品證大大拇指廣場開始進入高速戰略擴張。計劃未來3—5年將開發15個大拇指廣場，預期總建筑面積達300萬平方米，總投資金額約300億元。目前已開業的有上海聯洋大拇指廣場、證大揚州大拇指廣場、證大青島大拇指廣場、上海證大朱家角西鎮大拇指廣場等。同時，全國各地建設中的大拇指廣場包括：證大南通大拇指廣場、上海松江大拇指廣場、證大海門大拇指廣場、證大廊坊大拇指廣場、證大濟南大拇指廣場、證大煙臺大拇指廣場。其中，近期將建的南京大拇指廣場，將以高山流水的建筑形態、大拇指廣場經典復制的商業配套，構建南京市新都市坐標。

未來五年，一個著眼全國的綜合性商業物業品牌“大拇指”將在全國消費者和商家的心目中樹立起來，為城市新時尚生活形態注入活力，為區域生活品質、消費理念樹立標桿，更為地塊和區域彰顯價值。

(來源：膠東在線 記者：王向榮)