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主題:嘉興10月份出讓3宗商業用地 推地量明顯減少

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嘉興土地市場2013年10月推地信息一覽

在經歷了9月的推地狂潮后,10月嘉興土地市推地量開始明顯“減少”。據市公共資源交易中心掛牌信息顯示,10月份嘉興市本級共擬出讓8宗地塊,土地入市量達約56.1萬方,折合約841.55畝。這與9月份27宗地塊、67.58萬方的推地量相比,10月份嘉興推地量明顯減少。

從供應情況來看,10月份掛牌的8宗地塊,包括3宗商住用地,1宗商業用地,1宗商辦用地,1宗市場用地和2宗工業用地,其中位于久久小區、東方·普羅旺斯附近的經開2013—38號地塊和經開2013年—39號商住地塊值得關注。

經開2013-38號商住地塊東至烏橋路,南至烏橋路,西至普民路,北至由拳路,土地出讓面積為74808.1平方米,容積率為1.5—2.3,掛牌起始價為4020元/㎡,保證金為6100萬元。

經開2013-39號商住地塊東至繆圩路,南至文賢路,西至普民路,北至烏橋路,土地出讓面積為39868.5平方米,容積率為1.0-1.6,掛牌起始價為4210元/㎡,保證金為3400萬元。

業內人士認為,這兩塊地塊雖然土地位置較好,但畢竟已經屬于中環南路以南,且目前周邊商品房的成交均價約在6500~7000元/平米之間,超出7000元/平米就很難消化。而經開2013-38號、經開2013-39號地塊的掛牌起始價分別達到4020元/平米和4210元/平米,屆時即使以土地起拍價加價5元/平米成交,這兩塊地的樓面價也要達到1750元/㎡和2634元/㎡。這樣的土地價格,或許還要讓開發商慎重考慮。

今年以來,嘉興土地市場在“新國五條”政策的突襲下,表現一直忽冷忽熱。此外,除了房企及樓市的大環境狀況,土地市場推地量、地塊性質、區域分布等因素都給土地市場的關注度帶來了較大的影響。

從近幾次的土地拍賣會上看到,除了住宅用地缺失而使得土地市場有所降溫外,很多開發商也都在觀望未來的房地產市場、土地市場走向。在經歷了9月份的推地狂潮后,10月份嘉興土地市場能否給我們帶來眾多意外驚喜?

(來源:中國房產超市網)


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