長(zhǎng)假期間，相對(duì)于其他區(qū)域來(lái)說(shuō)，大市口的人氣、號(hào)召力仍然擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。但八佰伴與商業(yè)城兩個(gè)鄰居的感受并不一樣，前者稱得上“火爆”，后者僅能稱為“小陽(yáng)春”。一枝獨(dú)秀的格局似乎已經(jīng)塵埃落定。
這并不是市民所期盼的結(jié)果。很多市民對(duì)八佰伴剛開(kāi)業(yè)時(shí)兩家火藥味十足的商戰(zhàn)仍然津津樂(lè)道，并心向往之。一個(gè)糾結(jié)了幾代鎮(zhèn)江人的問(wèn)題被不斷提及：大市口，難道只能容得下一個(gè)巨頭？
同樣的市場(chǎng)，不一樣的人氣
昨天，記者做了個(gè)不充分的市場(chǎng)調(diào)研。
下午3點(diǎn)50分，商業(yè)城中山路入口，2分鐘進(jìn)出人流54人；3點(diǎn)55分，商業(yè)城購(gòu)物廣場(chǎng)入口，2分鐘進(jìn)出人流47人；4點(diǎn)，八佰伴斜橋街入口，2分鐘進(jìn)出人流157人。隨機(jī)抽取了30歲至40歲之間的20名女性市民，結(jié)果發(fā)現(xiàn)把八佰伴作為購(gòu)物首選的有13個(gè)，一周逛一次以上的超過(guò)10人；把商業(yè)城作為購(gòu)物首選的只有三人，一周逛一次商業(yè)城的只有兩人。
記者分別在兩個(gè)店走一圈，發(fā)現(xiàn)八佰伴有很強(qiáng)烈的擁擠感覺(jué)，不少收銀臺(tái)前都排了十幾個(gè)人。商業(yè)城逛起來(lái)則很輕松，雖然人也不少，但沒(méi)有讓人“喘不過(guò)氣”的感覺(jué)。某運(yùn)動(dòng)品牌的導(dǎo)購(gòu)員小王告訴記者，同一個(gè)品牌，同樣的貨品，同樣的促銷力度，八佰伴是一個(gè)導(dǎo)購(gòu)服務(wù)幾個(gè)人，而商業(yè)城是幾個(gè)導(dǎo)購(gòu)服務(wù)一個(gè)顧客，現(xiàn)在日營(yíng)業(yè)額不足三年前高峰期的十分之一。營(yíng)業(yè)人員反映，長(zhǎng)假的人氣算很好了，平時(shí)更差。
恒順集團(tuán)是商業(yè)城的股東之一。記者從內(nèi)部人士獲悉，今年以來(lái)，商業(yè)城的運(yùn)營(yíng)情況歷年最差，一些服裝品牌遷出，員工流失現(xiàn)象嚴(yán)重，恒順已就相關(guān)問(wèn)題向市委、市政府打過(guò)申請(qǐng)資產(chǎn)剝離的專題報(bào)告。
是市場(chǎng)原因，還是理念問(wèn)題？
商業(yè)城來(lái)了，商業(yè)大廈倒了；八佰伴來(lái)了，商業(yè)城冷了。近30年來(lái)，大市口的商業(yè)格局一直沒(méi)能走得出一榮一枯的怪圈。到底是市場(chǎng)容量太小，還是經(jīng)營(yíng)理念的原因？記者走訪了市商務(wù)局、國(guó)資委、發(fā)改委等多個(gè)部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人，談到這一問(wèn)題，態(tài)度竟然驚人一致：先說(shuō)不便發(fā)表意見(jiàn)，但又都以“個(gè)人觀點(diǎn)”的名義談個(gè)沒(méi)完。
總結(jié)來(lái)看，造成大市口商圈一枝獨(dú)秀格局難破的原因有以下幾點(diǎn)：
從客觀原因分析，一方面，中心城區(qū)對(duì)三個(gè)轄市的吸引力不足，自身消費(fèi)總量有限，市場(chǎng)容量確實(shí)對(duì)商業(yè)大鱷生存有一定的制約；另一方面，新興大鱷的基礎(chǔ)設(shè)施確實(shí)比前一代完善。相對(duì)于商業(yè)大廈，在非機(jī)動(dòng)車時(shí)代，商業(yè)城無(wú)疑市口更好、格局更優(yōu)，但在汽車時(shí)代的背景下，相對(duì)于八佰伴，商業(yè)城在停車場(chǎng)、觀光電梯等方面都存在先天缺陷，給消費(fèi)者的感受有落差。
從主觀原因分析，長(zhǎng)期一家獨(dú)大必然引發(fā)生存能力下降，無(wú)論是對(duì)消費(fèi)服務(wù)需求的把控，還是現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的理念都與新生代存在一定差距。同時(shí)，“老大”做久了還有很多負(fù)面作用，比如消費(fèi)者會(huì)把以前壓抑下來(lái)的不滿情緒集中釋放，轉(zhuǎn)而擁抱新的“老大”。
一枝獨(dú)秀不是春
對(duì)于“一枝獨(dú)秀”的大市口商業(yè)格局，地方政府和普通市民都不愿意看到。
京口區(qū)副區(qū)長(zhǎng)馬云明對(duì)大市口商圈的地位充滿擔(dān)心。他說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的人氣正在上升，如果太古山、老恒順地塊開(kāi)發(fā)建成后，城際廣場(chǎng)商圈的集聚力會(huì)更強(qiáng)大�，F(xiàn)在，大市口人氣向西的現(xiàn)象已經(jīng)十分明顯，照此發(fā)展下去，大市口商業(yè)龍頭地位將會(huì)受到很大沖擊。而保衛(wèi)大市口的商業(yè)地位，一個(gè)商業(yè)城，一個(gè)八佰伴都不行，必須是百花齊放。
市民也希望大市口更加多姿多彩。采訪中，不斷有市民提及前兩年八佰伴與商業(yè)城的“對(duì)掐”，“那才是老百姓真得實(shí)惠”。無(wú)論是商業(yè)城，還是八佰伴，只要是一家獨(dú)大、形成壟斷效應(yīng)，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都不是好消息�，F(xiàn)在，市民把希望放在了蘇寧廣場(chǎng)和財(cái)富廣場(chǎng)上了，希望它們的崛起，能讓大市口更加多元化。
(來(lái)源：新民網(wǎng))
