今年下半年，深圳的購物中心開始集中問世，包括華僑城歡樂海岸購物中心、沙井京基百納廣場、皇廷IAMALL等6座大型購物中心開業，深圳的新增購物中心項目共計約67萬平方米將投放市場，其中超過70%集中在寶安和龍崗區。日前，記者在實地走訪海雅繽紛城、歡樂海岸購物中心等多家正在試營業或招商的購物中心后發現，由于新增購物中心眾多，各中心的招商難度大大提高，目前已有多家購物中心延遲開業。

有業內人士認為，購物中心的開業與資金、工程進度等各個方面都相關，但招商情況是影響開業的最重要因素，一般大型購物中心必須達到90%以上的商家簽約率和開業率，才會整體開業入市。

據記者了解，上述情況并不是只發生在深圳。中國購物中心產業資訊中心的統計數據顯示，截至2012年底，全國約有3100家購物中心開業。中國購物中心產業資訊中心主任、中購聯購物中心發展委員會秘書長郭增利向記者表示，住宅項目受限，大量房地產資金涌入商業及綜合體項目，目前全國購物中心已處于階段性過剩階段。

2010年以來，因住宅市場受宏觀調控影響，國內越來越多的資金流向商業地產項目。多家大型房企也主動加大了商業地產配比。在商業地產“大佬”們完成第一輪高速擴張后，后來者才開始集中入市，市場空間已非常有限。同時因2013年消費增長的乏力，深圳零售市場的增長率已處于近5年最低位，無論是奢侈品還是連鎖品牌，對于擴張的態度都較為謹慎。

（來源：每日商報）