做商業地產的項目的開發商大都有過這樣的經歷，不說自己有上百萬方體量都不好意思說自己是大盤。

于是很多商業地產項目推出市場后，就在體量大上做足文章，動輒幾十萬甚至上百萬，我有集中式商業中心，有一站式購物中心，有國際五星酒店，有國際寫字樓，總之就是我體量大業態全，未來我就是 商業“中心”。

如果有一個兩個項目說自己是商業中心，那不足為怪，如果超過10個20個，甚至是八成商業項目都在說自己是中心，那就需要冷靜下來思考，昆明城市發展，有沒有足夠多的人口可以支撐一個個附屬商圈的發展，尤其大體量的商業中心，對區域居住人口，人流量，消費能力有極高的要求。

反映到本次房交會上，整個場館轉一圈下來，你會發現，即使是一些主打住宅的項目都會有30萬平方米左右的商業，超過50萬平方米商業體量的項目則是主流。

數據更有說服力，在參展的163個項目中，昆明主城區占了100個，占整個參展規模的六成。其中居住類項目有44個，商業類項目20個，綜合類項目34個，工業項目1個。這些項目物業類型豐富，分布在昆明主城區各個區域，適合不同消費需求，但一個共同點是，在這些項目內可以滿足衣食住行娛等各方面的生活需求，也就是都有繁華的商業配套。

作為旅游資源豐富的大省，云南旅游地產發展已經漸入佳境，此次房交會上，旅游商業地產也是一大亮點，諸多旅游文化綜合項目，也給市民帶來一些新的投資機會。

不管是商業還是住宅，多以項目展示為主，但也有一些正在熱銷的樓盤在房交會上推出特價房價。比如鑫都韻城住宅、商鋪各種物業類型每天推出10套特價房價。雖有一些促銷房源帶動了成交，但總體來看，這屆號稱“昆明史上最大房交會”，人氣很足，但成交并不太理想。

似乎依靠房交會來帶動成交顯然已經不是最佳思路，縱觀本屆房交會，我們發現，對于住宅來說，高性價比，產品品質好毋庸置疑，但對于商業地產來說，不應該成為體量的比拼場，更應該以準確的定位、規劃為基礎，設計出適合市場消費需求的產品。

（來源：云南信息報）