繼首地大峽谷后，體量更大的寶苑國(guó)際購(gòu)物中心即將落戶(hù)南四環(huán)。這也意味著，時(shí)隔三年后，南城最大購(gòu)物中心的名號(hào)即將易主。據(jù)寶苑國(guó)際購(gòu)物中心負(fù)責(zé)人表示，目前商場(chǎng)仍在招商，具體開(kāi)業(yè)時(shí)間未定。

　　最大MALL打自營(yíng)牌

　　為推動(dòng)南城發(fā)展，北京市政府先后推出了“城南行動(dòng)計(jì)劃”，首地大峽谷就是受益于第一次“城南行動(dòng)計(jì)劃”。作為南城首個(gè)大型購(gòu)物中心，首地大峽谷體量為10萬(wàn)平方米，定位時(shí)尚、家庭消費(fèi)，是集百貨、餐飲、娛樂(lè)、影院、超市等多種業(yè)態(tài)的大型商業(yè)綜合體。不過(guò)，首地大峽谷的“最大”稱(chēng)號(hào)即將被寶苑國(guó)際購(gòu)物中心取代。

　　根據(jù)寶苑國(guó)際購(gòu)物中心官方網(wǎng)站顯示，寶苑國(guó)際購(gòu)物中心由北京中恒寶苑國(guó)際商業(yè)管理有限公司投資，是南苑鄉(xiāng)政府打造扶植的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目?jī)?nèi)部由5個(gè)功能樓層組成，分別為全球名品奧特萊斯、百貨大賣(mài)場(chǎng)、全球品牌工廠店和空中花園消費(fèi)廣場(chǎng)及城市會(huì)客廳。在其招商計(jì)劃中提到，寶苑國(guó)際購(gòu)物中心匯集世界知名品牌，將被打造成京城國(guó)際奢侈品銷(xiāo)售的聚集地。

　　北京商報(bào)記者了解到，寶苑國(guó)際購(gòu)物中心還將是南城首個(gè)采用自采自營(yíng)經(jīng)營(yíng)模式的商場(chǎng)。并采用線(xiàn)上線(xiàn)下的“雙線(xiàn)”模式，保證商品同期、同質(zhì)、同價(jià)。有消息稱(chēng)，由于采用自采自營(yíng)的模式，部分寶苑國(guó)際購(gòu)物中心的商品價(jià)格是國(guó)內(nèi)同類(lèi)商品價(jià)格的六成左右。

　　高端定位存風(fēng)險(xiǎn)

　　在業(yè)界看來(lái)，盡管南城稀缺中高端購(gòu)物中心，但針對(duì)該區(qū)域人口構(gòu)成、交通等特點(diǎn)，主打生活、娛樂(lè)、休閑服務(wù)社區(qū)型購(gòu)物中心更有前景，而非國(guó)際大牌、奢侈品等。來(lái)自北商商業(yè)研究院的分析顯示，零售業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于品牌整合能力和營(yíng)銷(xiāo)能力的提升，而非單純的營(yíng)銷(xiāo)模式。

　　在北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)看來(lái)，寶苑國(guó)際購(gòu)物中心的規(guī)模有優(yōu)勢(shì)，但目前的設(shè)計(jì)、定位卻可能與實(shí)際操作脫節(jié)。南城商業(yè)氛圍缺乏，應(yīng)該根據(jù)南城人口數(shù)量的增加和素質(zhì)的提高，補(bǔ)充一些比過(guò)去層級(jí)高的生活、社區(qū)服務(wù)類(lèi)的品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為，無(wú)論在中國(guó)，還是日本、英國(guó)、法國(guó)等地，高端商業(yè)的消費(fèi)普遍集中在CBD等核心繁華區(qū)域，南城的交通、人口、商務(wù)品質(zhì)條件都難以滿(mǎn)足高端奢侈品集聚地的基本需求。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)王永平表示，自營(yíng)與線(xiàn)上線(xiàn)下雙線(xiàn)經(jīng)營(yíng)模式很難構(gòu)成真正的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。他指出，一般情況下，作為零售商的百貨店多采用自采自營(yíng)，而作為開(kāi)發(fā)商的購(gòu)物中心鮮有能力和實(shí)力完成這一模式。王永平表示，如果該購(gòu)物中心自采比例較大，風(fēng)險(xiǎn)將遠(yuǎn)大于營(yíng)銷(xiāo)意義。

　　南城商業(yè)仍慢行

　　北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，曾計(jì)劃下半年入市的萬(wàn)柳華聯(lián)購(gòu)物中心、北京銀座購(gòu)物中心、北京力寶廣場(chǎng)、英特宜家購(gòu)物中心等均未亮相，南城商業(yè)的整體發(fā)展仍舊處于慢車(chē)道。

　　王永平認(rèn)為，南城市場(chǎng)基礎(chǔ)薄弱，缺乏高端購(gòu)買(mǎi)力和中端商業(yè)項(xiàng)目支撐。盡管近兩年南城也迎來(lái)了首地大峽谷等商業(yè)項(xiàng)目，但培育期較長(zhǎng)。此前，首地大峽谷也已經(jīng)17.4億元易主新加坡凱德。“該區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力有限、商業(yè)價(jià)值一般。”

　　賴(lài)陽(yáng)表示，目前在南城出現(xiàn)的商業(yè)項(xiàng)目不僅數(shù)量稀少，效果也并不理想。同時(shí)，南城城鄉(xiāng)混雜的環(huán)境使得居民需求參差不齊，交通等各項(xiàng)設(shè)施不夠完善。不過(guò)賴(lài)陽(yáng)表示，隨著南城居民素質(zhì)和消費(fèi)水平的提高，區(qū)域商業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行符合區(qū)域特點(diǎn)、循序漸進(jìn)的升級(jí)。
　　（北京商報(bào) 記者 劉宇）