一環邊110萬方城市綜合體

城市綜合體將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體，因此也被稱作“城中城”。

城市綜合體商業最大的優勢在于能夠實現主力商場與散售商鋪的相互支撐。一般而言，一個成功的城市綜合體，就是一個新的小型商圈。目前合肥號稱“城市綜合體”的在建項目不下30家，比如萬達廣場、濱湖世紀城等等，它們各種物業形態之間相輔相成，形成一個完善的生活圈。

作為，信地城市廣場是目前一環沿線面積最大的商業綜合體項目，根據規劃，項目總投資約45億元，包括八大業態。一期16.8萬㎡的信地紅星美凱龍全球家居廣場已經于2008年建成開業；二期19.3萬㎡的商業街商業部分于2012年12月24日開業，住宅部分今年5月交付；三期預計44萬㎡的國際購物中心、精品住宅等組團，于今年4月開工興建。

東部商圈領航者

長久以來，東城就是老合肥人記憶中不可或缺的重要部分。這里是合肥經濟最先繁榮的地方，承載了合肥工業立市的夢想，是合肥及合肥人的驕傲與榮耀。隨著合肥城市建設步伐的加快以及區域經濟發展的需要，瑤海區提出“退二進三”、“退市進郊”策略，將區域內的工業企業從市區內遷移出去。這也給短時期內讓東區有近百塊優質地塊面臨再次開發，一時間國內一線房產企業云集在此！

2007年9月28日上午，合肥首座城市綜合體——信地·城市廣場破土動工，項目位于合肥第一城市商業副中心——新站商貿物流商圈核心領地全椒路與臨泉路交匯處，東接“安徽第一市”——信地·安徽大市場、西鄰火車站，方圓5公里內，擁有13個過億元的專業市場以及希爾頓、沃爾瑪、家樂福、元一時代廣場等知名項目。隨著東一環路改造、地鐵一號線、二號線建設，信地城市廣場所處地段未來更是潛力無限。

在合肥，一座大型城市綜合體的建立，也同樣是板塊崛起、商業繁榮的象征。濱湖世紀城是濱湖新區第一座綜合體項目，商業、酒店等輻射整個新區；萬達廣場的開業成為天鵝湖商圈崛起的第一聲哨響；包括即將推出的祥源城、萬科森林公園項目等，也分別成為蜀山西、四里河板塊快速發展的先聲。信地?城市廣場項目全部完成后，將會吸納4萬人就業，在合肥東部的“新瑤海”真正形成“新商圈”。

統一運營 降低投資風險

尚記得2004年南京谷陽IT商務廣場嚴重空租事件，“租價一路走低、經銷商紛紛退租“的原因就是產權式商鋪分散性經營。

而其相關領導在事件后給出的總結則是“產權式商鋪一定要統一經營權，投資者選擇產權式商鋪時，既要關心開發商的背景、經營管理公司的資質和實力，還要防范一定的市場投資風險。”

以前的社區商鋪、街鋪，開發商賣完就不再管，購買商鋪的客戶看不到整個業態的規劃，沒有客戶定位，也沒有功能劃分，商鋪經營常常會遇到惡性競爭，商鋪的價值增長也會受到一定的影響。而新一代的商業街則是提前做商業業態定位，是中高檔還是高端，而且有不同的功能劃分，業內人士稱，街鋪最怕的事情是養不活，“十年統一租賃，統一招商，統一運營”這種運營方式能夠對商業資源進行有效互動，幫助商家渡過最初的經營壓力，避免同質化競爭，在相對科學的范圍內，商家存活力更高更穩定。

信地集團推出“十年統一租賃，統一招商，統一運營”的運營模式，具體內容為“10年返租，前5年是66678元，后5年代租，前三年租金18%從總房款扣除。這樣的優勢聯合之下，去年商鋪推出之時屢屢創新銷售記錄：D棟鋪王開盤3天售罄，攬金2億，創下12萬/平米的新鋪王；3#樓商鋪于開盤2日銷售8成，價格2-8萬/平米不等。

（來源：搜房網）