據合肥土地市場網數據顯示，10月份，合肥將有7地塊入市。其中，5地塊掛牌，2地塊將拍賣。位于濱湖區(qū)的BH2013-07是此次入市中最大規(guī)模的地塊，總面積達665.95畝。該地塊將于17日掛牌上市，吸引眾多名企關注。

BH2013-07地塊將入市 10月最大幅掛牌土地

根據土地市場網站掛出的公告顯示，BH2013-07號宗地位于濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南，靠近巢湖北岸。

BH2013-07地塊

該地塊劃分為A、B、C、D、E五個部分。其中A地塊面積最大，有365.7畝。這一地塊規(guī)劃為A1和A2兩個地塊。其中A1地塊將作為商業(yè)地塊，面積為286.56畝；A2地塊擬規(guī)劃為商務和辦公地塊，面積有79.14畝。同樣，面積僅為47.22畝的B地塊也將作為商業(yè)和居住用地使用。從數據來看，整個BH2013-07地塊中，被規(guī)劃為商業(yè)、居住和辦公一體化的土地將達到412.95畝。

其中，純居住用地的面積僅有236.38畝，分別設置為C地塊和D地塊，C地塊面積為147.21畝，D地塊面積為89.17畝。

目前，該地塊參考總價為7.3321億元，參考單價約為110萬元/畝，競買保證金為1.5億元。

大面積地塊引關注 傳言萬達將建文旅城

業(yè)內傳言，萬達集團對這塊土地關注已久。該公司曾經放言有計劃將萬達文化旅游城項目引進合肥。今年5月份，萬達集團股份有限公司與合肥市政府簽署投資協(xié)議，擬在合肥濱湖新區(qū)打造萬達文化旅游城項目。

業(yè)內人士稱，該公司掌門人王健林曾經透露將在云谷路以南，打造合肥萬達文旅城。坊間甚至流傳一份萬達集團的項目規(guī)劃圖。規(guī)劃圖顯示，萬達將文旅城規(guī)劃為6塊居住地塊和3塊文旅地塊，其中居住地塊共占地950畝，文旅用地達1735畝。

然而，此次即將面世的BH2013-07似乎只能滿足萬達文旅城的部分需求。不論這一傳言是否屬實，萬達的這一項目也與濱湖新區(qū)的總體發(fā)展定位相符。

多個大型綜合體項目在建 濱湖區(qū)配套逐步完善

近年，合肥提出“141”戰(zhàn)略發(fā)展計劃，即“一主城、四組團和一個濱湖新區(qū)”。其中，作為合肥戰(zhàn)略規(guī)劃之一，濱湖新區(qū)被政府定位為休閑、旅游、居住和辦公為主的生態(tài)型現(xiàn)代化新城區(qū)。

交通設施的完善拓延、省政府辦公區(qū)域和重點學區(qū)的逐漸南移，這一區(qū)域的土地價值和升值潛力逐漸被業(yè)內看好。

自提出這一城市布局戰(zhàn)略以來，濱湖區(qū)一直成為政府開發(fā)的重點對象，一批批大幅土地接連上市。知名房產企業(yè)接連拿地，藍鼎國際濱湖假日、高速時代廣場等大批商住綜合體紛紛上線。

2007年，濱湖新區(qū)最早的大型復合型地產項目——濱湖世紀城 開建。該項目位于徽州大道和廬州大道之間，占地2500畝，總建筑面積約為480萬平方米，是迄今為止，該區(qū)最大規(guī)模的商住綜合體。

據悉，濱湖世紀城可售商品房數量約24000套，項目附帶大型購物中心、五星級標準酒店、學校、沿街商鋪和寫字樓等，規(guī)劃入住居民數量約7萬人，儼然成為一個小型區(qū)域級城市綜合體。

同樣，在建的藍鼎國際、高速時代廣場等無不自帶動輒幾萬甚至是幾十萬㎡的商業(yè)配套，酒店、寫字樓、商場成為多數樓盤開工的附屬品。

這些項目除了滿足社區(qū)內部的需求外，也使得濱湖自身的周邊配套開始活躍。放眼整個新區(qū)，大型綜合體或已成為濱湖崛起的跳板。

項目分布形成集聚  紫云路、合安高速形成項目帶

尚未規(guī)劃前，濱湖只是一個不起眼的，甚至有些偏僻的“郊區(qū)”。然而，當前破九的房價以及華麗的酒店、寫字樓，似乎意味著濱湖正在擺脫“面朝黃土、荒郊野外”的過去。

從該區(qū)域在建的項目來看，單純規(guī)劃為居住用地的地塊較少，商業(yè)和居住復合模式的土地規(guī)劃占據一半以上。

其中，規(guī)模較大的有位于紫云路南端、廬州大道以西的濱湖假日，位于徽州大道以東、錦繡大道以南的藍鼎國際和方興大道以南的高速濱湖時代廣場 。

這些大型綜合體項目占地均在百畝以上。從這些項目的分布來看，紫云路、方興大道、合安高速和廬州大道圍起來的道路沿線，正是濱湖新區(qū)的“繁華所在”。特別是沿著徽州大道和合安高速，高端住宅、高層寫字樓和配套商區(qū)一字排開。

樓宇的分布似成一個掛鉤狀，其中鉤柄部分為徽州大道和合安高速沿線；鉤子部分為紫云路沿線。

濱湖區(qū)“繁華區(qū)域”部分項目分布圖

這一區(qū)域大型項目聚集。濱湖世紀城56萬平方米大型購物中心，8萬平米的沿街商鋪和高達180米的雙塔五星級標準酒店，輻射紫云路以北區(qū)域。濱湖假日自建的大型綜合性室內菜場、學校、商業(yè)街和社區(qū)綜合服務中心等可以兼顧紫云路以南的部分區(qū)域；位于方興大道南端，剛剛竣工的高速濱湖時代廣場擁有16萬平方米的商務辦公和5萬平方米商業(yè)，這一項目綜合體的落立，將濱湖新區(qū)的商業(yè)配套再度向南延展。

然而，濱湖新區(qū)還遠遠不止這些在建的綜合體項目。上月剛剛入市的BH2013-03地塊就被安徽中城聯(lián)盟、金尊地商業(yè)資產投資和安徽金潤洋觀瀾酒店聯(lián)合購得。

這一地塊擬規(guī)劃為商業(yè)服務設施用地，位于廬州大道與錦繡大道交口，占地105.78畝。根據合同顯示，項目需建設面積不少于15000平方米的會議中心、星級酒店和大型集中商業(yè)。

此次即將入市的BH2013-07地塊中近2/3的土地，也被規(guī)劃為商業(yè)和居住辦公場所。

眾多綜合體項目的上線，將成為濱湖整體配套不斷完善的跳板。未來，隨著地鐵軌道1號線的開通，濱湖新區(qū)的交通設施將更為立體。或許，濱湖新區(qū)正在像規(guī)劃所說——朝著一座生態(tài)型的現(xiàn)代化新城發(fā)展。

（來源：合肥房產信息）