2013年10月12日，東北首家法國紅酒文化中心入駐儀式在沈陽陽光100芒果城舉行，沈陽首個街區(qū)綜合體芒果城即將面世，陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖蒞臨現(xiàn)場。今日，沈陽搜房網(wǎng)有幸邀請到范總進(jìn)行專訪，深入解讀陽光100芒果城。
陽光100在房地產(chǎn)行業(yè)里是一個知名品牌，在全國很多地方，如廣州、無錫、濟(jì)南等地方都是連續(xù)幾年的銷售冠軍。作為陽光100創(chuàng)始人之一，范總有著怎樣的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷呢？又如何把陽光100做到今天的成就呢？對如今的房地產(chǎn)市場又有著怎樣的獨(dú)特見解與預(yù)期呢？在今天，一切答案即將揭曉。
未來十年 二三線城市即將迎來黃金十年
初見范總，灰色西裝，整潔利落的穿著透出儒雅、睿智的氣質(zhì)，加上平易近人的微笑，一種良師益友的感覺油然而生，一場愉快的交談從此展開。
中國城市化進(jìn)展迅速，有人說中國的房地產(chǎn)過去是黃金十年，未來是鉑金十年，還有人認(rèn)為是白銀十年。范總覺得，對于一線城市來說，過去毫無疑問是黃金十年，但對于二三線城市來說，他只是平穩(wěn)發(fā)展的。那么未來的十年對于二三線城市來講才是黃金的十年，而對于一線城市未來的十年可能已經(jīng)慢慢開始回落了，因為增量部分已經(jīng)開始減緩了。
北京現(xiàn)在已有三千萬人口，修完了三環(huán)修四環(huán)，現(xiàn)在已經(jīng)修到七環(huán)，它的膨脹是有限的，再接下來是無法承受的。所以，對于這樣的城市雖然房價也在漲，但是它的風(fēng)險也在增大。范總今天看到沈陽的輕軌很漂亮，“走在綠草坪上，看到輕軌就在草坪上開過，我覺得我們已經(jīng)站在了很高的起點上。”范總深有信心的表示，“像沈陽這種中心城市，特別是有巨大產(chǎn)業(yè)支撐的城市，沈陽的黃金十年才剛剛迎來。”
面向未來 開發(fā)街區(qū)時尚綜合體芒果城
沈陽總體而言是商業(yè)過剩的，特別是大型綜合體過剩。當(dāng)我們要真正去買東西，或者朋友聚會，想帶著孩子想找個地方去玩的時候卻找不到，這是因為傳統(tǒng)的商業(yè)已過剩，真正滿足大家新的生活方式和新的體驗式的生活方式反而稀缺。范總表示，“代表未來生活方式，又使商業(yè)功能升級的商業(yè)才有未來。”
范總前瞻性地判斷道，“沈陽的大綜合體未來會出問題，而芒果城這種街區(qū)性的綜合體，它的生命力會更強(qiáng)。”他用形象的比喻說明，“過去的大的購物中心，它實際就像泰坦尼克號一樣。如果這個船很好，他乘風(fēng)破浪可以跨洋，但是如果它遇到風(fēng)險時，每個個體在上面都沒有辦法，就要跟著一起沉下去。但我們芒果城現(xiàn)在是街區(qū)式的綜合體，它是聯(lián)合艦隊的模式，每一個商家都是獨(dú)立的經(jīng)營體，都有獨(dú)立生存的條件。”
街區(qū)式綜合體，優(yōu)點在于每個獨(dú)立經(jīng)營體都很靈活，可以隨著市場變化轉(zhuǎn)換。商家有一個完整的平臺，有統(tǒng)一的管理、統(tǒng)一的服務(wù)、統(tǒng)一的活動支撐，那么這些就幫助了商家，而商家又統(tǒng)一創(chuàng)造了人流，因此這種新商業(yè)模式的其未來價值是不可估量的。
陽光100 抓住機(jī)遇展望未來
當(dāng)記者問到范總的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷時，范總笑著答道“是被易總拉下海的。”當(dāng)時，易總是范總的大學(xué)室友，后來易總到人大讀研，那個階段正是中國的改革開放初期，他們就一起下海創(chuàng)建了萬通，范總微笑著回憶。“那會兒的未來大家都是無法預(yù)計的，因為同學(xué)之間的信任感，從被易總拉下海就一直做到現(xiàn)在，正好也趕上了中國的城市化，房地產(chǎn)是一個很好的行業(yè)。”
陽光100應(yīng)該是房地產(chǎn)最早的先行者，從品牌創(chuàng)立到現(xiàn)在，在全國已經(jīng)成功開發(fā)了三十多個項目。范總表示，“近幾年我覺得很多品牌的發(fā)展比我們發(fā)展得還快，特別是一線城市。因為我們很早就奠定了二三線城市的發(fā)展戰(zhàn)略，我們當(dāng)年是錯過了一線城市這種快速增長的機(jī)會，但是我覺得我們卻抓住了二三線城市的布局。完成了我們跨地域管理，完成了我們品牌的客戶認(rèn)同，包括完成了我們未來的復(fù)制能力。”
在今天，新型城市化的進(jìn)程中，范總表示陽光100即將會有大手筆。工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)不一樣，工業(yè)企業(yè)是越大越厲害，而房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不那么重要，品牌和客戶的認(rèn)同更重要，另外它能不能找到一個可以復(fù)制的產(chǎn)品和能力，這個也非常重要。“雖然我們過去可能失去了一些規(guī)模的擴(kuò)張，但是我們卻得到了一個被客戶認(rèn)同的品牌和核心的能力。”
【結(jié)語】
在東北中心城市沈陽，首個街區(qū)綜合體——陽光100芒果城即將面世。對于陽光100的布局與發(fā)展，范小沖先生運(yùn)籌帷幄、信心十足。
（來源：搜房網(wǎng)）
