從出讓條件來看，合肥柏莊南側的長江東路為合肥市歷史較為悠久的城市主干道，被稱為“合肥第一路”，人氣，文化氣息強，商業潛力大，但是限于地塊形狀，沿街面僅為80m。整體來看，沿街面不夠，商業條件不好，商業設計遇到瓶頸。目前，該地塊提出了半開放的街區模式。

結合合肥市有關“公共開放空間”的規定，原來地塊保留大樹的保護等，合肥柏莊項目進行了以下設計：

商業內街：北側鳳陽東路住宅樓退讓近40m，布置分散的獨棟商業，與住宅底商對應形成商業內街，有效增加商鋪面。

L型開放廣場：東側和縣路與南側長江東路綜合考慮，商業地塊規劃兩棟29層商業辦公樓和4層商業綜合賣場，設置L型開放廣場，將長江東路的人氣接入和縣路半開放街區，提升整體商業價值，爭取公共開放空間。

5000㎡商業景觀游園：小區的次入口與1#2#樓的底商，獨棟商業，商業辦公樓圍合成一個U形的商業廣場，結合對原有保留大樹的保護，設計了以大喬木為景觀中心的休憩平臺，小型樹陣，兼顧商業性和觀賞性，增加戶外公共活動場地。

小區入口與街區的結合：小區兩個主要入口分別放在北側商業內街和南側商業景觀游園中，使居住小區封閉于商業街區中，商業街區對小區最大限度開放。當然，出于私密性考慮，對入口的人行和車行智能化管理系統提出了較高的要求。

合肥柏莊地塊項目為原玻璃廠廠區，形狀極不規則，整體無高差，較為平整。整體地塊分為兩塊，南部為8065㎡商業地塊，容積率為5.0，北部為商住地塊，容積率為3.0。由于土地價格高達700萬元/畝，通過成本與利潤測算，住宅利潤非常有限，怎樣挖掘商業價值是本案能否成功的關鍵。

半開放街區模式充分解決了三方面問題：

首先是要充分保證街道、廣場空間的完全開放性，并增加公共活動的空間與界面。

其次是保證居住組團的合理規模以及私密性。內部私密性不一定要壁壘森嚴，視覺上允許通透，著重強調社區管理。通過有效管理，在居住區內部要求是全封閉的，可以在街道上活動但是不太容易進入居住區。

三是提供充足的有關商業服務、文化娛樂、休閑健身等便民設施。做好商業業態布置，商業配套強調相對獨立，例如把傳統的沿街底商模式經過集中和統一整理，形成相對獨立、成組成團的服務區，以減少對居住空間的干擾。

（來源：合肥搜房網）