日前，商業地產服務公司世邦魏理仕在京發布《2013年第三季度北京房地產市場回顧與展望》：2013年三季度，北京寫字樓租金持續高位震蕩,現報每月每平方米410.1元。北京寫字樓租金經歷了長時間持續增長后處于高位，業主與租戶對市場變化都更加謹慎，而近階段中國經濟增長的不確定性持續延長了市場的波動周期；　　

北京寫字樓租金持續高位震蕩，每平方米月租金達410元　

2013年三季度,北京寫字樓租金持續高位震蕩,現報每月每平方米410.1元，較上季度微升0.1%。

目前北京寫字樓租金經歷了長時間持續增長后處于高位，業主與租戶對市場變化都更加謹慎，而近階段中國經濟增長的不確定性持續,延長了市場的波動周期。在上季度租金微跌后，本季度輕微上升。　

空置率在低水平徘徊，三季度市場吸納量僅2萬平米　

世邦魏理仕報告顯示，本季度位于燕莎區域的潤世中心寫字樓落成并投入使用，為市場提供48957平方米寫字樓面積，成為2012年三季度以來第一個落成的寫字樓項目，暫時緩解了燕莎區域寫字樓供應緊張的狀況。由于新增項目目前空置率較高，帶動北京寫字樓整體空置率較上季度上升0.3個百分點至2.6%,但仍是低位徘徊。由于目前北京寫字樓市場整體可租賃面積有限，三季度市場吸納量僅有約2萬平方米。　

市場整體供應不足  租賃交易以續約為主　

當前，北京寫字樓市場整體供應不足，需求走勢平穩，可租賃面積有限，客觀造成市場吸納量在較低水平徘徊。租賃交易延續上季度走勢，整體較為清淡，更多的交易為原租戶與業主續租以及搬遷等。在當前中國經濟增速不穩的大背景下，市場供需雙方對市場走勢均保持謹慎，這也是造成交易清淡的原因之一。由于市場可租賃面積較少，租賃成交多以小面積為主。本季度租賃面積最大的交易發生在金融街太平洋保險大廈，華融信托租賃了5000平方米的辦公面積，民生金融租賃有限公司則承租了位于CBD的光華國際,500平方米寫字樓面積，AG科技在位于酒仙橋的頤堤港寫字樓租賃了2400平方米。內、外資租戶共同支撐了本季度北京寫字樓租賃市場需求。

預計未來六個月中，北京僅有一個項目落成

預計未來六個月中，北京將有一個項目落成，為市場提供約15萬平方米寫字樓面積，市場空置率短期將面臨小幅上升，但對整體市場而言，難以形成壓力。而預期市場租金也不會出現大幅波動，仍將在高位運行。

（來源：搜狐焦點商業地產）