日前，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕在京發(fā)布《2013年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧與展望》：2013年三季度，北京寫字樓租金持續(xù)高位震蕩,現(xiàn)報(bào)每月每平方米410.1元。北京寫字樓租金經(jīng)歷了長時(shí)間持續(xù)增長后處于高位，業(yè)主與租戶對市場變化都更加謹(jǐn)慎，而近階段中國經(jīng)濟(jì)增長的不確定性持續(xù)延長了市場的波動周期；　　

北京寫字樓租金持續(xù)高位震蕩，每平方米月租金達(dá)410元　

2013年三季度,北京寫字樓租金持續(xù)高位震蕩,現(xiàn)報(bào)每月每平方米410.1元，較上季度微升0.1%。

目前北京寫字樓租金經(jīng)歷了長時(shí)間持續(xù)增長后處于高位，業(yè)主與租戶對市場變化都更加謹(jǐn)慎，而近階段中國經(jīng)濟(jì)增長的不確定性持續(xù),延長了市場的波動周期。在上季度租金微跌后，本季度輕微上升。　

空置率在低水平徘徊，三季度市場吸納量僅2萬平米　

世邦魏理仕報(bào)告顯示，本季度位于燕莎區(qū)域的潤世中心寫字樓落成并投入使用，為市場提供48957平方米寫字樓面積，成為2012年三季度以來第一個(gè)落成的寫字樓項(xiàng)目，暫時(shí)緩解了燕莎區(qū)域?qū)懽謽枪��?yīng)緊張的狀況。由于新增項(xiàng)目目前空置率較高，帶動北京寫字樓整體空置率較上季度上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至2.6%,但仍是低位徘徊。由于目前北京寫字樓市場整體可租賃面積有限，三季度市場吸納量僅有約2萬平方米。　

市場整體供應(yīng)不足  租賃交易以續(xù)約為主　

當(dāng)前，北京寫字樓市場整體供應(yīng)不足，需求走勢平穩(wěn)，可租賃面積有限，客觀造成市場吸納量在較低水平徘徊。租賃交易延續(xù)上季度走勢，整體較為清淡，更多的交易為原租戶與業(yè)主續(xù)租以及搬遷等。在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)增速不穩(wěn)的大背景下，市場供需雙方對市場走勢均保持謹(jǐn)慎，這也是造成交易清淡的原因之一。由于市場可租賃面積較少，租賃成交多以小面積為主。本季度租賃面積最大的交易發(fā)生在金融街太平洋保險(xiǎn)大廈，華融信托租賃了5000平方米的辦公面積，民生金融租賃有限公司則承租了位于CBD的光華國際,500平方米寫字樓面積，AG科技在位于酒仙橋的頤堤港寫字樓租賃了2400平方米。內(nèi)、外資租戶共同支撐了本季度北京寫字樓租賃市場需求。

預(yù)計(jì)未來六個(gè)月中，北京僅有一個(gè)項(xiàng)目落成

預(yù)計(jì)未來六個(gè)月中，北京將有一個(gè)項(xiàng)目落成，為市場提供約15萬平方米寫字樓面積，市場空置率短期將面臨小幅上升，但對整體市場而言，難以形成壓力。而預(yù)期市場租金也不會出現(xiàn)大幅波動，仍將在高位運(yùn)行。

（來源：搜狐焦點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)）