“金九”剛過，上市房企便紛紛發(fā)布季度業(yè)績報(bào)告。作為已成立30年的廣州老牌房企，越秀地產(chǎn)也于近日公布了前三季度戰(zhàn)果。據(jù)公告顯示，1月至9月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約124.96億元，已達(dá)年目標(biāo)的86%。

目前，越秀地產(chǎn)是國內(nèi)唯一擁有房產(chǎn)基金平臺(tái)的房地產(chǎn)上市公司。依托“越秀地產(chǎn)+越秀房產(chǎn)基金”模式，越秀地產(chǎn)打造出自己的核心競爭力，不斷從大型房企中脫穎而出。此外，越秀地產(chǎn)不斷擴(kuò)大的市場布局，也是其銷售業(yè)績攀升的原因。

布局：多處拿地展開全國布局

除了擁有核心競爭力的商業(yè)模式，越秀地產(chǎn)不斷擴(kuò)大的市場布局，也是業(yè)績攀升的重要保證。

自2009年起，大本營在廣東省的越秀地產(chǎn)便曾多次走出廣東省。至今，越秀地產(chǎn)已遍布珠三角、長三角、環(huán)渤海和中部地區(qū)，分布在廣州、佛山、中山、江門、煙臺(tái)、沈陽、青島、杭州、昆山、武漢、�？�、香港等12個(gè)主要城市。

其中，在2013年以來，越秀地產(chǎn)又投入約158億元購入多塊土地，分別位于廣州、佛山、杭州和武漢，總建筑面積約132萬㎡。其中，佛山地塊于9月7 日收入囊中，是禪城區(qū)3年以來最高總價(jià)的商住用地；武漢地塊于9月12日拍下，成為武漢歷史上單價(jià)最高、總價(jià)最貴的“雙料地王”。至此，越秀地產(chǎn)的全國布 局戰(zhàn)略已漸露鋒芒。

業(yè)績：9月銷售額達(dá)14.43億

越秀地產(chǎn)作為廣州最老牌的房地產(chǎn)企業(yè)，至今已走過30年。30年里，越秀地產(chǎn)的業(yè)績節(jié)節(jié)攀升，屢創(chuàng)新高。尤其在近三年，銷售收入連續(xù)邁進(jìn)“百億俱樂部”行列，市場占有率和行業(yè)地位亦得到不斷提升。今年以來，越秀地產(chǎn)更是在前三季度便完成超八成的年目標(biāo)。

根據(jù)越秀地產(chǎn)于10月9日下午公布的前三季度業(yè)績報(bào)告顯示，在1月至9月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約124.96億元，合同銷售面積約94.03萬 ㎡，同比分別上升14%和5%。其中，單是9月份，越秀地產(chǎn)合同銷售金額便達(dá)約14.43億元，同比上升3%；合同銷售面積約11.05萬㎡，同比下降 16%。

按越秀地產(chǎn)在中期業(yè)績會(huì)后調(diào)高的145億元全年合同銷售目標(biāo)來算，目前越秀地產(chǎn)已完成年目標(biāo)的86%。而在建設(shè)進(jìn)度方面，越秀 地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)新開工面積221萬㎡，完成全年計(jì)劃新開工面積267萬㎡的83%；實(shí)現(xiàn)竣工面積約63萬㎡，完成全年計(jì)劃竣工面積155萬平方米的 41%。

模式：“地產(chǎn)+信托”的雙輪驅(qū)動(dòng)

對(duì)于市民來說，對(duì)于越秀地產(chǎn)最熟悉的認(rèn)識(shí)莫過于那一個(gè)個(gè)獨(dú)具特色的品牌住宅系列——傳承地域傳統(tǒng)文化的“嶺南”系列、具有現(xiàn)代感與創(chuàng)意理念的“星匯”系列、以城市高功能型產(chǎn)品著稱的“可逸”系列等。

然而，如今的越秀地產(chǎn)早已從早年的“純住宅開發(fā)”成長為“住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)”并舉的綜合地產(chǎn)開發(fā)商。而這依賴的是“地產(chǎn)+信托”的雙平臺(tái)互動(dòng)，形成“開發(fā)+商業(yè)+金融”的市場攻堅(jiān)“利器”。

據(jù)了解，越秀地產(chǎn)是目前國內(nèi)唯一擁有房產(chǎn)基金平臺(tái)的房地產(chǎn)上市公司。2012年，越秀地產(chǎn)成功將廣州國際金融中心注入越秀房托，標(biāo)志越秀地產(chǎn)成功利用 “地產(chǎn)+信托”這個(gè)獨(dú)特的互動(dòng)平臺(tái)，確立“開發(fā)+運(yùn)營+金融”發(fā)展模式，成為越秀地產(chǎn)向大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)邁進(jìn)的核心競爭力。

目前，依托“地產(chǎn)+信托”平臺(tái)的高素質(zhì)物業(yè)有白馬大廈、財(cái)富廣場、城建大廈、維多利廣場、越秀新都會(huì)廣場和廣州國際金融中心等。近年更出現(xiàn)“地產(chǎn)+信托”聯(lián)動(dòng)拿地模式。這將為越秀地產(chǎn)有效規(guī)避擔(dān)負(fù)巨額土地成本的風(fēng)險(xiǎn)。

展望：佛山項(xiàng)目將建南海新地標(biāo)

至于下半年，越秀地產(chǎn)表示將在現(xiàn)有在售項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，繼續(xù)推出新項(xiàng)目，保證有充足的可售資源，進(jìn)一步提升銷售規(guī)模。其中，位于佛山的兩大項(xiàng)目正在如火如荼地建設(shè)中。位于桂城的越秀·星匯云錦項(xiàng)目更規(guī)劃為“廣州西塔+星匯云錦”綜合體。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目涵蓋頂級(jí)品牌購物中心和餐飲娛樂廣場、超甲級(jí)智能寫字樓和高尚住宅、公寓于一體。其中，住宅塔樓將達(dá)50層、高度超過160米，面積涵蓋 90~236㎡；超5A甲級(jí)辦公配備將打造國際時(shí)尚休閑辦公模式；公寓為40~80㎡稀缺小戶型，投資自住兩相宜；另外，商業(yè)體量高達(dá)8萬㎡，高端業(yè)態(tài)勢 成佛山商業(yè)標(biāo)桿旗艦。建成后，越秀·星匯云錦將成南海新地標(biāo)，也將進(jìn)一步提升南海大道的商圈價(jià)值。

（來源：佛山日?qǐng)?bào) 記者：林舒）