“金九”剛過，上市房企便紛紛發布季度業績報告。作為已成立30年的廣州老牌房企，越秀地產也于近日公布了前三季度戰果。據公告顯示，1月至9月，越秀地產累計合同銷售金額約124.96億元，已達年目標的86%。

目前，越秀地產是國內唯一擁有房產基金平臺的房地產上市公司。依托“越秀地產+越秀房產基金”模式，越秀地產打造出自己的核心競爭力，不斷從大型房企中脫穎而出。此外，越秀地產不斷擴大的市場布局，也是其銷售業績攀升的原因。

布局：多處拿地展開全國布局

除了擁有核心競爭力的商業模式，越秀地產不斷擴大的市場布局，也是業績攀升的重要保證。

自2009年起，大本營在廣東省的越秀地產便曾多次走出廣東省。至今，越秀地產已遍布珠三角、長三角、環渤海和中部地區，分布在廣州、佛山、中山、江門、煙臺、沈陽、青島、杭州、昆山、武漢、海口、香港等12個主要城市。

其中，在2013年以來，越秀地產又投入約158億元購入多塊土地，分別位于廣州、佛山、杭州和武漢，總建筑面積約132萬㎡。其中，佛山地塊于9月7 日收入囊中，是禪城區3年以來最高總價的商住用地；武漢地塊于9月12日拍下，成為武漢歷史上單價最高、總價最貴的“雙料地王”。至此，越秀地產的全國布 局戰略已漸露鋒芒。

業績：9月銷售額達14.43億

越秀地產作為廣州最老牌的房地產企業，至今已走過30年。30年里，越秀地產的業績節節攀升，屢創新高。尤其在近三年，銷售收入連續邁進“百億俱樂部”行列，市場占有率和行業地位亦得到不斷提升。今年以來，越秀地產更是在前三季度便完成超八成的年目標。

根據越秀地產于10月9日下午公布的前三季度業績報告顯示，在1月至9月，越秀地產累計合同銷售金額約124.96億元，合同銷售面積約94.03萬 ㎡，同比分別上升14%和5%。其中，單是9月份，越秀地產合同銷售金額便達約14.43億元，同比上升3%；合同銷售面積約11.05萬㎡，同比下降 16%。

按越秀地產在中期業績會后調高的145億元全年合同銷售目標來算，目前越秀地產已完成年目標的86%。而在建設進度方面，越秀 地產上半年實現新開工面積221萬㎡，完成全年計劃新開工面積267萬㎡的83%；實現竣工面積約63萬㎡，完成全年計劃竣工面積155萬平方米的 41%。

模式：“地產+信托”的雙輪驅動

對于市民來說，對于越秀地產最熟悉的認識莫過于那一個個獨具特色的品牌住宅系列——傳承地域傳統文化的“嶺南”系列、具有現代感與創意理念的“星匯”系列、以城市高功能型產品著稱的“可逸”系列等。

然而，如今的越秀地產早已從早年的“純住宅開發”成長為“住宅地產和商業地產”并舉的綜合地產開發商。而這依賴的是“地產+信托”的雙平臺互動，形成“開發+商業+金融”的市場攻堅“利器”。

據了解，越秀地產是目前國內唯一擁有房產基金平臺的房地產上市公司。2012年，越秀地產成功將廣州國際金融中心注入越秀房托，標志越秀地產成功利用 “地產+信托”這個獨特的互動平臺，確立“開發+運營+金融”發展模式，成為越秀地產向大型房地產綜合企業邁進的核心競爭力。

目前，依托“地產+信托”平臺的高素質物業有白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、越秀新都會廣場和廣州國際金融中心等。近年更出現“地產+信托”聯動拿地模式。這將為越秀地產有效規避擔負巨額土地成本的風險。

展望：佛山項目將建南海新地標

至于下半年，越秀地產表示將在現有在售項目的基礎上，繼續推出新項目，保證有充足的可售資源，進一步提升銷售規模。其中，位于佛山的兩大項目正在如火如荼地建設中。位于桂城的越秀·星匯云錦項目更規劃為“廣州西塔+星匯云錦”綜合體。

據介紹，該項目涵蓋頂級品牌購物中心和餐飲娛樂廣場、超甲級智能寫字樓和高尚住宅、公寓于一體。其中，住宅塔樓將達50層、高度超過160米，面積涵蓋 90~236㎡；超5A甲級辦公配備將打造國際時尚休閑辦公模式；公寓為40~80㎡稀缺小戶型，投資自住兩相宜；另外，商業體量高達8萬㎡，高端業態勢 成佛山商業標桿旗艦。建成后，越秀·星匯云錦將成南海新地標，也將進一步提升南海大道的商圈價值。

（來源：佛山日報 記者：林舒）