今年杭州雖然增加了城西銀泰城、西溪印象城、西田城等購物中心，供應增加，但購物中心租金仍然小幅上漲。世邦魏理仕杭州分公司在本周四發布了《2013年第三季度杭州房地產市場回顧與展望》報告，指出由于需求旺盛，杭州購物中心的首層商鋪平均租金比上一季度上漲1.4%。

街鋪從被追捧到被轉讓

與此形成鮮明對比的是杭州街鋪租金下降。中原地產商業地產部總監馬愛萍說，今年杭州繁華地段商鋪的租金一直呈下跌之勢。

以位于中山北路地鐵西湖文化廣場旁的商鋪為例，根據中原地產的記錄，在地鐵開建前，這套100平方米的商鋪年租金為38萬元，地鐵快開通時漲到了45萬元，現在又跌到了38萬-40萬元。而在香積寺路上粗粗一逛，有10多家店鋪在轉讓，這在前兩年是不可能發生的事情。

網店的沖擊、經濟形勢不好，是造成街鋪租金下降的原因。馬愛萍回憶，杭州商鋪的租金在2011年下半年到2012年上半年是漲得“最瘋狂”的時候。那時服裝店、金店、玉器店紛紛在中山路、香積寺路、武林路等繁華街道上開出大店，有的杭派女裝甚至租下街邊整幢樓來做女裝形象店。

一家服裝品牌說，兩年前杭州還沒有這么多的購物中心，服裝品牌進入商場的扣點費用很高，有時商場促銷力度太大，一年經營下來還虧了錢。因為當時銷售形勢不錯，很多服裝、珠寶品牌掀起了一股街邊開店潮。

當時大家都在找街店，馬愛萍說，為了搶到中意的街鋪，品牌和中介甚至會提前半年找房東拉關系，只求能夠順利租下來。

去年下半年是個分界線，街邊服裝店、珠寶店的生意開始明顯不好起來。一家服裝品牌抱怨說，很多顧客來只是試穿一下，回頭又去網上找更便宜的，不少服裝店生意清淡。曾經大量開出的金店也開始收縮門店，甚至在人流聚集的延安路上也有珠寶玉器店關門。

馬愛萍還注意到，武林路、香積寺路上最近甚至還出現了店鋪出售信息，以前業主們信守的“一鋪養三代”觀念開始動搖。

借助購物中心聚客優勢

品牌從街店回歸到商場，情形已經發生了變化。為了聚攏人氣，新開的購物中心無不例外地加大了餐飲、電影院、溜冰場、健身中心、超市等配備。銀泰城引入的餐飲品牌比例高達40%左右，西田城推出無線WIFI全覆蓋，提供手機、iPad等充電站。單店面積高達1000平方米以上的快時尚品牌店，在西溪印象城和銀泰城也扎堆出現。

世邦魏理仕杭州分公司認為品牌的需求旺盛，造成杭州購物中心的首層商鋪平均租金連續第二個季度上漲(今年第二季度上漲1.5%)。同時也指出，杭州進入購物中心開發的大躍進時期，至2017年預計主城區將有約128萬平方米的新增供應入市，增幅超過130%。

(來源：都市快報）