今年6月，南京3503廠地塊規(guī)劃撩開面紗，這個地塊將建一個大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括商業(yè)、辦公、公寓、住宅、幼兒園、社區(qū)配套服務(wù)中心。然而公示期間，周邊居民——校門口1號51-55號樓的住戶有意見：規(guī)劃要建的兩幢住宅樓離小區(qū)太近，擋住了陽光，小區(qū)東側(cè)的一條道路也被劃進(jìn)地塊內(nèi)，大家的出行怎么辦？之后，規(guī)劃又進(jìn)行了調(diào)整，但居民還是不滿意。
昨天，南京市規(guī)劃局召開協(xié)調(diào)會，請來設(shè)計單位、建設(shè)單位、區(qū)住建局、居民代表，一起合計。經(jīng)過協(xié)商，兩大問題都解決了。據(jù)悉，這也是規(guī)劃局首次邀請媒體公開見證規(guī)劃協(xié)調(diào)過程。
事情起因
兩次公示規(guī)劃，居民仍不滿意
據(jù)悉，3503廠地塊規(guī)劃，是今年6月底公示的。最初的規(guī)劃中，將3503廠地塊分為六塊，B1地塊為商業(yè)辦公、酒店式公寓，建筑高度≤100米；B2地塊為二類居住用地，建筑高度≤35米；B4地塊為幼托用地，建筑高度≤16米；其他三處為社區(qū)配套、回龍橋小學(xué)擴(kuò)建和代征綠地等。
“我們對其他地塊都沒意見，主要是建住宅的B2地塊。”居民代表費(fèi)阿姨說，首先，小區(qū)東側(cè)的一條道路被劃進(jìn)地塊內(nèi)，大家的出行成了問題；此外，地塊內(nèi)的2號樓、4號樓住宅離小區(qū)52幢和55幢東頭太近，“最近的地方距離只有9米，陽光都被擋住了。”
南京市規(guī)劃局城中分局副局長李建波介紹，居民提過意見后，開發(fā)建設(shè)方江蘇運(yùn)通公司對方案又進(jìn)行了調(diào)整，小區(qū)原來的道路被保留，寬度為7米，還設(shè)立了非機(jī)動車道和機(jī)動車會車場地。規(guī)劃的4號樓與小區(qū)內(nèi)52幢的間距，也由9米增到了15米，規(guī)劃的2號樓與小區(qū)內(nèi)52幢的間距不小于51米。可規(guī)劃修改公示后，居民還是有異議。
爭議焦點(diǎn)
1道路是否能打通，兩頭都能通車？
居民代表姚先生說，雖然保留了小區(qū)東側(cè)的道路，并擴(kuò)寬為7米，但是新的規(guī)劃方案中，建設(shè)單位準(zhǔn)備把向北延伸的道路做成3米長的人行道路。“人行道路，就不能通車，這意味著還是一條斷頭路。原先，我們從廠地塊中間就可以直接往東走，從校門口到達(dá)中山北路。”
回應(yīng)：打通兩頭，道路7米寬
江蘇運(yùn)通公司總經(jīng)理張詠民表示，新的方案是將校門口1號小區(qū)旁的道路一直向東延伸，最終可以通到中山北路，寬度都為7米，兩頭都能通車。
2小區(qū)臟亂差，能順帶一起出新嗎？
（來源：中國江蘇網(wǎng)）
“一旦廠區(qū)地塊動工，勢必會影響到我們小區(qū)。”居民代表術(shù)傳萍說，最近因?yàn)槭┕ぃ瑯淠颈讳徚耍I竊現(xiàn)象也比原來多了。
5幢樓下面還有一個農(nóng)貿(mào)市場，臟亂差，能不能順帶一起出新。
回應(yīng)：10月底前拿出出新方案
張詠民表示，小區(qū)出新應(yīng)該由政府部門來負(fù)責(zé)。
但是因?yàn)榫用裼幸庠福麄円呀?jīng)請鼓樓區(qū)住建部門牽頭，他們出資，聯(lián)合社區(qū)、街道、居民代表等，10月底前一起商討拿出一個出新的方案。
3要建的樓能否再退退，讓出陽光？
現(xiàn)在，校門口1號52號住宅樓和地塊規(guī)劃的4號樓之間的間距是15米，李建波表示，“這個間距已經(jīng)符合法規(guī)的要求。”而住在52幢的一位居民代表認(rèn)為，原先樓前面一覽無余，以后要多出個9層的小高層，還是會覺得堵得慌。“能不能樓再退一退，讓出更多的陽光。”
回應(yīng)：盡量再優(yōu)化方案
張詠民坦言，規(guī)劃地塊內(nèi)也要考慮樓間距的問題，如果再往后退，就可能影響到規(guī)劃地塊內(nèi)的樓間距。不過，他表示，在符合法律法規(guī)范圍的基礎(chǔ)上，盡量再優(yōu)化方案。
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