無錫新區哥倫布廣場商戶罷市維權

國慶節歡樂祥和的氣氛還未過去，位于無錫新區長江北路的哥倫布廣場上就傳來了不和諧的聲音。10月10日下午，近50位業主在廣場高喊“黑心哥倫布，還我血汗錢”口號，并拉起橫幅進行集體維權。記者對此事件進行了解。

商戶業主：招商涉嫌欺詐

在新區哥倫布廣場，記者找到參與此次維權活動的一位業主了解情況。

據業主介紹，新區哥倫布廣場2013年元旦開業至今，一直未能兌現招商手冊上面承諾的內容，導致商鋪生意慘淡，虧損嚴重，加上近期到了交租的時間，物業催繳比較頻繁，甚至采取了斷電的強硬手段，商鋪業主苦不堪言，所以選擇了集體維權。

在業主提供的招商手冊上，顯著的寫著“三橋聯動，客群共享”等字樣，“當初，我們就是沖著這個來的。”業主介紹說，招商手冊上寫的三座橋是與背面的歐尚超市連接的，一座是車行景觀橋，直通歐尚二期地下車庫入口；一座是步行景觀橋，還有一座二樓景觀天橋。“這三座橋能夠將歐尚和哥倫布之間很好的聯系起來，對哥倫布這邊人氣的導入會起到很好的作用，而現在根本沒什么人。”

10個月過去了，歐尚二期也即將完工。記者在現場看到，當初宣傳的這三座橋目前只有一座河面上的橋已經完工，但卻被堆了建筑物料。

除了業主提供的招商手冊，記者找到了一份新區哥倫布廣場在某紙媒上打出的宣傳廣告，在這份廣告刊登的效果圖上能清晰的看到三座橋的雛形。業主氣憤的說：“招商涉嫌欺詐。”

五洲國際：我們只負責運營

向業主了解完情況，記者聯系上五洲國際品牌管理中心總監朱泉峰。朱泉峰說：“五洲國際很冤枉，我們只負責運營，而當初銷售、招商、宣傳都不是我們做的，而現在矛頭卻指向了五洲。”

朱泉峰說，新區哥倫布是合和商業地產造的，銷售、招商他們也沒有參與，“所以，業主說我們招商涉嫌欺詐實在有些欠妥。”至于三座橋的問題，朱泉峰解釋，新區哥倫布周邊那你已經有三座橋了，規劃是政府的事，不是隨隨便便就能造一座橋的，“現在規劃已經有了變化。”

據朱泉峰介紹，目前五洲國際在有關部門的支持下，正在與業主進行協商，“我們已經在收集眾業主的訴求，然后向上級反應，經過研究討論之后一定會把事情圓滿的處理好。”

五洲國際聲稱自己是冤枉的，那負責銷售和招商的合和商業地產又是怎樣的說辭，記者多次電話聯系合和商業地產董事長席文官，對方接通電話后并沒有對此給出任何回復。

經營現狀：有店鋪連續多日無成交

新區哥倫布真的如業主所說沒人氣嗎？記者以投資者身份向商場內的導購員進行了解，一位首飾專柜的導購員說：“我們已經4天沒成交了。”

無錫新區哥倫布廣場部分商戶關門罷市

4天沒有成交！房租、水電、物業費、人工費都沒有著落，商戶如何賺錢？記者在三樓一家運動品牌處了解到，開業當天營業額超過5萬元，而從那天以后，“一天不如一天。”導購員介紹說，開業以后人氣越來越差，少的時候一天的營業額僅僅100多元，多的時候也只有一兩千元。“我們店是連鎖店，別的店一般都安排至少5個人，還忙不過來，新區哥倫布店只安排三個人，還沒事干。”

無錫新區哥倫布廣場部分商戶關門罷市

在店鋪門口放眼望去，各店導購員除了聊天就是玩手機。據導購員介紹，每周一到周五的白天幾乎沒有客戶，只有晚上的2個小時，附近散步的居民會去逛一圈，而周末也只是到4樓看電影的人多，然后順帶逛一下。導購員說：“這里做餐飲的更慘，三樓的餐飲幾乎沒客人，地下一樓的餐飲還稍微好些，因為價格不高，上班的員工都會在地下一樓吃。”

在地下一樓和三樓餐飲區，記者看到有九成的商戶已經關門，門上貼著“欺詐銷售，集體抗議”的字條。一位做餐飲的業主說：“我租了120平的商鋪，公攤面積達到60平，每個月物業費就1000多，還有水電以及其他運營成本，一直不賺錢。”業主表示，在這種商業廣場開店，3、5個月的風險還能承受，但已經10個月了還不賺錢他已經吃不消了。

市民議論：定位布局不合理

2007年政府確定長江北新區入口未來5年發展方向，以太湖大道和長江北路為核心軸，向周邊大范圍輻射，打造城市未來中心商圈。按照此定位，新區哥倫布應該是處于中心地段，那為何又會出現經驗慘淡局面的呢？帶著這樣的問題，記者采訪了周邊居民。

在敘豐家園，一位于姓居民說，他平時基本不去新區哥倫布買東西，“基本的生活用品我會在歐尚購置全，衣服鞋子等物品我會到市中心去買，因為新區哥倫布可選擇的品牌太少。”

50多歲的劉先生說，絕大多數無錫本地人購物都會去市中心，后來保利廣場和萬達開業以后，分流了一部分人。“我覺得新區哥倫布就是定位布局不合理，雖然長江路一帶人比較多，但都是上班族，平時根本沒人有閑暇時間去逛街，就算有什么需求都會選擇品牌較全的商圈一次性添置全了，所以這樣的一個商業體建在這里有些不倫不類。”

“無錫商圈太多了。”歐典家園的李女士說，她平時喜歡逛街，如今發現無錫的商圈太多了。“幾年前，無錫能逛的地方不多，除了市中心就沒其他地方了。才幾年的時間可逛的地方越來越多。保利、萬達、廣益、寶龍……無錫的人口增加的速度還沒有商圈增加的速度快，好多都沒有人氣。我覺得這些商鋪要想盈利，在現有的基礎上做好外來人口引入才是關鍵，這樣才能增加消費的總量，不然這些商場還是不賺錢。”

律師：涉嫌虛假宣傳應承擔違約責任

對于此次商戶集體維權事件，大成律師事務所楊富閣律師表示，如果商家在做出宣傳單以及在媒體做的廣告上有三座橋，而現在或者以后都不會兌現的話，那么就構成虛假宣傳，相關單位是要承擔違約責任的。如果商戶有一系列要求的話，是可以與商家進行協商的。

楊富閣說，在最高院公布的商品房買賣合同糾紛司法解釋中，明確提出商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

（來源：新華房產調查 記者 胡飛）