10月23日,金華市國土資源局發(fā)布今年第18號公告,正式出讓金華萬達(dá)廣場東側(cè)約118畝大型住宅、零售商業(yè)用地。這也是自去年8月萬達(dá)進(jìn)駐后，多湖中央商務(wù)區(qū)首次出讓商住用地。一年多前這里還是一片荒蕪，隨著50萬平方米萬達(dá)城市綜合體的進(jìn)駐和撬動(dòng)，一個(gè)新的城市商業(yè)中心正在多湖崛起。這塊與萬達(dá)為鄰，極具商住含金量的地塊出讓，早已備受業(yè)界關(guān)注。

萬達(dá)之后多湖首宗商住地

多湖中央商務(wù)區(qū)與江北老城、江南新城鼎足而立，是金華一環(huán)內(nèi)核三大板塊中最年輕、最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。隨著城市向東“二次過江”，一個(gè)全新的多湖和江東時(shí)代正在來臨。為打造城市新亮點(diǎn)、塑造城市新形象，市區(qū)重點(diǎn)建設(shè)與趕超發(fā)展大會(huì)明確了中心城區(qū)的六大功能區(qū)，多湖功能區(qū)被排在了第一位。繼萬達(dá)廣場加速建設(shè)撬動(dòng)多湖核心板塊后，多湖中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子最近也已任命，多湖大開發(fā)的態(tài)勢已然形成。

根據(jù)市政府要求，多湖中央商務(wù)區(qū)的主要任務(wù)是要加快科技館、城市規(guī)劃館、青少年活動(dòng)中心等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，加快萬達(dá)廣場城市綜合體、建筑業(yè)總部、商會(huì)總部、金融總部中心等商業(yè)、商務(wù)、金融及高檔居住項(xiàng)目建設(shè)，加快推進(jìn)燕尾洲公園、濱江綠帶、景觀步行橋及東市街、賓虹路、電大街、光南路、棲鳳街等環(huán)境景觀和基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，把多湖區(qū)塊建設(shè)成為集文化藝術(shù)、科技展示、金融商務(wù)、商業(yè)購物、旅游服務(wù)、休閑居住于一體的“精品城市”標(biāo)桿區(qū)域。

金華萬達(dá)廣場旗艦購物中心和五星級嘉華酒店計(jì)劃明年7月正式開業(yè)。萬達(dá)廣場周邊地塊的出讓和開發(fā)，也早已被部分房產(chǎn)大鱷盯上。“萬達(dá)邊上，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新地王？”在房產(chǎn)論壇上，不乏有人拋出這樣的話題。現(xiàn)在，繼萬達(dá)廣場之后，多湖首宗商住用地終于要出讓了。事實(shí)上，按照“精品城市”標(biāo)桿區(qū)域的定位，多湖的未來確實(shí)令人憧憬。

花落誰家下月即可見分曉

根據(jù)公告，這次出讓的地塊面積78595平方米，位于棲鳳街東側(cè)、光南路南側(cè)、電大街西側(cè)、李漁路北側(cè)。“具體位置就是在萬達(dá)廣場的東側(cè)，除了南側(cè)的李漁路外，該地塊東、西、北三個(gè)方向緊鄰的都是規(guī)劃中的城市道路。”市國土資源局有關(guān)人士介紹。

從出讓公告看，這塊約118畝的大地塊用途為住宅和零售商業(yè)，競買起始價(jià)為9000元/平方米，看似有些高，但考慮到其所處的黃金地段、項(xiàng)目有商業(yè)部分，以及1.8～2.5的容積率,起始價(jià)還是比較合理的。按最大容積率2.5測算,商住綜合起始樓面價(jià)只有3600元/平方米。不過，該地塊面積大，總價(jià)高，對投資商的實(shí)力是一個(gè)考驗(yàn)。首先，競買保證金就要交3.6億元；其次，起始總價(jià)超過7億元。

除了地段，該地塊的另一個(gè)看點(diǎn)是項(xiàng)目的零售商業(yè)配套。公告稱，該宗地塊開發(fā)建設(shè)時(shí)，零售商業(yè)建筑面積不得超過計(jì)容積率建筑面積的15%。如果項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)用足2.5的最大容積率,那么商業(yè)部分建筑面積最大有將近3萬平方米。也就是說，萬達(dá)廣場東側(cè)又將增加近3萬平方米的商業(yè)。

據(jù)悉，該地塊將于11月14日根據(jù)報(bào)名情況決定拍賣還是轉(zhuǎn)掛牌出讓，如果轉(zhuǎn)掛牌，截止時(shí)間為11月28日。屆時(shí)，該地塊花落誰家，即可見分曉。

（來源：金華日報(bào)）