類似“騰籠換鳥”的奇跡，在江北時刻都在發生。現在的來福士廣場，曾是寧波拖拉機廠的所在地；現在的江北萬達廣場，曾是破舊的廠房和城中村；現在的海德商業中心，曾是雜亂的工棚和倉儲區；現在的核心濱水區，曾是寧波的老工業基地；現在的柏樹花園，曾是寧波城市的“瘡疤”；現在的慈城新城，曾是布局無序的農田和村莊；現在的洪塘南區，曾是舊農房、舊廠房的集聚區。現在的灣頭區塊，曾是寧波最大的城中村和老工廠區……

來福士廣場

主動幫扶：“江北速度”引來企業“金鳳凰”

伴隨“清零”專項行動的深入實施和拆遷企業的“零土地”轉型，新的空間吸引了一批高新高端高效企業入駐，助力江北打造新的經濟升級版。早在今年前5月，江北就已完成舊廠房改造2萬平方米，違章建筑拆除30萬平方米，提前實現市里下達的年度目標。

“作為‘三改一拆’的重要內容之一，舊廠區的拆遷改造很大程度上推進江北區‘騰籠換鳥’。不但提高了資源利用效率，促進了產業結構的調整，也為轉型升級拓寬了發展空間，起到了舊瓶裝新酒的效果。”江北區區委書記俞雷介紹：“這是一件大好事，為此，江北區今年還通過審批服務提速推進‘四換三名’工程，即對人力、土地、設備、資金等要素資源進行重新配置、優化配置，逐步構筑‘效率最優’發展模式。對于優質的項目和企業，政府主動出擊，引鳳筑巢。”

商業崛起：房產十強半數搶灘江北

這幾年，對于家住江北天水家園的“購物達人”姜女士來說，最開心的莫過于江北萬達、來福士廣場等綜合性購物娛樂中心在家門口拔地而起。拆遷“清零”生成的一批成長性地塊，給江北區全面實施重大項目帶動戰略創造了條件。借力城市產業功能區塊建設，江北通過招大引強選優，一批城市綜合體、商圈和大型商場相繼建成投用或規劃布局。

“未來市民在江北一定會有更多的購物休閑選擇，除了江北萬達廣場、來福士廣場、海德商業中心三大城市綜合體已經建成投用，奧麗賽商業廣場、綠地寧波中心、盛高商業廣場正在加快建設，今年5月與華潤簽約的萬象城項目也在加緊洽談推進。”江北區拆遷辦主任卓珠甩說，城市商業綜合體的崛起帶動了周邊居民的消費熱潮，也帶動了地產商的投資熱情，全國房產十強，已有半數把目光鎖定江北，搶灘江北謀機遇。

在三江口的人民路上，綠地集團將興建一座240米高的大廈，不久，這將成為三江口的新地標。情定江北，最讓綠地集團心動的是江北得天獨厚的區位優勢和齊全的配套設施。

“縱觀整個寧波片區，江北作為寧波的北門戶，地理及區位優勢獨一無二。而江北大道以西濱江地塊一線南向面余姚江，沿江步行，周圍的美景令人心曠神怡，同時，余姚江是老三江中水質最好的，是寧波人的母親河，擁有著絕佳的自然景觀資源，這深深吸引了我們的注意。”綠地集團寧波公司總經理陳華分析。

而另一房產巨鱷—世茂房地產控股有限公司在江北也是花了“大手筆”。今年1月，世茂房地產控股有限公司競得江北原江花鋼化玻璃廠1＃地塊；此后，寶慶寺1#地塊成功拍出，同樣被“世茂地產”競得用于建造普通商品住房；5月，江北大道以西濱江3#地塊經過52輪競價后，仍由上海世茂股份有限公司以平均樓面地價10058元/平米成功競得。

世茂股份高級經理倪培榮信心滿滿地表示，灣頭區塊必將成為三江口“造城”標桿。“在海曙、江東等老城區日益飽和，而鎮海和北侖還在發展的當下，江北區成為寧波城區的理想居住之地。以三江口為發展中心，依托姚江、甬江特色濱江資源，以灣頭區塊為新三江口的龍頭板塊，加快開發步伐，成為區域‘造城’標桿，是世茂參與江北開發的著力點。”倪培榮看中的，正是江北的后發優勢。

近三年來，江北的年拆遷面積連續突破百萬平方米，拆遷總量是前五年的10倍，五年合計供應建設用地14412畝，盤活存量土地2710畝，先后拆出400萬平方米，釋放出巨大土地儲備空間，等待城市建設的“新血”注入。

今年，隨著“三改一拆”和拆遷“清零”的深入推進，江北區又啟動實施了“瞪羚計劃”，一個涵蓋了149宗重點地塊、總面積達10291畝的2013年度“瞪羚計劃”土地資源信息庫已經建成，將以土地最優配置帶動要素資源最優配置，吸引好項目大項目落戶。今年前8個月，江北累計出讓地塊22宗，共計1413畝，合同出讓金收入達116.84億元。

“在嚴峻的經濟形勢下，江北區還能吸引這么多知名開發商進入寧波，這無疑是一個積極的信號。”江北區商務局相關負責人表示，受房地產投資的撬動，去年江北全區引進的301家內資項目中，三產項目占總數的91.7%，引資額則占總額的78%。“可以預見，這些知名開發商帶來的重量級建設項目，將在未來三五年內改變江北城區的輪廓，把江北區進一步拉向商業，拉向民生。”

（來源：現代金報）