目前國內城市中，幾乎每一座城都有歷史文化街區(qū)，北京有南鑼鼓巷，成都有錦里商業(yè)休閑街，南京有門東歷史文化街區(qū),文化商業(yè)遍布全國。

盡管城市風格不同，上述這些歷史文化街區(qū)，都是以地方特色文化為依托的老街區(qū)。然而這些歷史文化街區(qū)，要么文化挖掘不夠，要么遺跡展示欠妥，要特色不夠突出，游客置身其中感受到更多的是商業(yè)氛圍而非歷史氣息。再加上當?shù)卣�府或開發(fā)商的目的僅僅是商業(yè)經(jīng)營，而忽視了環(huán)境、服務品質的改善，極大地降低了街區(qū)的吸引力，這些都不利于街區(qū)的持續(xù)性發(fā)展。

老門東歷史街區(qū)

其實，商業(yè)街區(qū)自古以來就有，并經(jīng)歷了漫長的發(fā)展歷程，但歷史文化商業(yè)街區(qū)與一般的商業(yè)街區(qū)和商鋪是有很大區(qū)別的。歷史文化商業(yè)街區(qū)獨具特色的文化底蘊決定其特定的生存條件和獲利方式，然而一條歷史文化商業(yè)街區(qū)想要獲得成功，其開發(fā)策略就必須要符合其內在規(guī)律。

文化挖掘不夠

所謂歷史文化商業(yè)街區(qū)，指的是在有一定歷史文化底蘊和傳統(tǒng)特色的區(qū)域地段，注入“文化、休閑、創(chuàng)意”元素，將其策劃改造成為具有“國際性、文化性、時尚性”的休閑娛樂場所。

一個成功的歷史文化街區(qū)的開發(fā)是，首先要看項目本身或周邊擁有集中的歷史建筑群，有特定的歷史文化底蘊，成為城市規(guī)劃的重點區(qū)域。

我國近代建筑文化產生于特定的歷史環(huán)境，凝聚了早期建筑向現(xiàn)代化轉型的優(yōu)秀成果。隨著人們認識的一步步深入，近代建筑文化逐漸成為當代新的傳統(tǒng)文化。

無論是南京的1912，還是新開街的老門東歷史街區(qū)，都是擁有著相當規(guī)模的歷史建筑群，盡管政府和企業(yè)在進行規(guī)劃建設時也開始關注這種文化帶來的影響力，然而在實際的開發(fā)經(jīng)營中，都未能充分挖掘原有自然條件之外能對項目價值產生影響的歷史、社會和文化因素，使得其原有的歷史文化因素只能作為襯托其商業(yè)的背景，而未能與商業(yè)有機的融合，這個不免讓人有點遺憾。

在文化產業(yè)蓬勃發(fā)展的當下，若能以商業(yè)的視角重新審視文化的價值，并加以合理的規(guī)劃，其所能釋放的商業(yè)價值是不可估量的。

人群定位模糊

一條歷史文化街區(qū)，不是有幾座有歷史的房子就是可以招攬人氣的，要使其獲得成功，需要擁有一群喜愛歷史文化與現(xiàn)代感交融的消費者，以他們的關注點為導向，打造出獨具特色的商業(yè)文化。

一般來說，歷史文化商業(yè)街區(qū)廣泛受到年輕人的歡迎，他們有一定的經(jīng)濟能力，比較注重生活享受和文化品味，希望通過對未曾經(jīng)歷的傳統(tǒng)或異域文化的懷舊，來追尋一種舒適的生活狀態(tài)和精神狀態(tài)。

然而，有些歷史文化街區(qū)的實際操作卻并不理想，如南京新開街的老門東歷史文化街區(qū)，其一味的追求招商的數(shù)目，未充分考慮街區(qū)的定位，和目標人群的需求，德云社、星巴克、民間小吃、民俗展覽、酒吧等混雜其中，看似豐富，卻無章法，既無體驗式設計，亦無新穎的商業(yè)營銷，只靠一個歷史招牌和一批商家走天下，根本無法鎖定特定客群的需求。

特色少 酒吧多

縱觀國內的歷史文化街區(qū)，無一例外都是酒吧林立，有的甚至接近一半都是酒吧，與其稱之為歷史文化街區(qū)，不如叫做酒吧街區(qū)，盡管很多街區(qū)也招商上下足了功夫，但是“酒吧多，特色少”依然是國內歷史文化街區(qū)的通病。

以歷史文化為特色的商業(yè)街區(qū)，在引入酒吧、藝術等國際時尚元素的同時，還需要支持本土時尚創(chuàng)意力量的集合發(fā)展，通過具有創(chuàng)意性的購物、餐飲、娛樂、休閑、體育、會展、旅游等場所，創(chuàng)造和傳播時尚，引領時尚消費經(jīng)營。這樣才能使得一個歷史文化街區(qū)逐漸成為濃縮城市人文精神和歷史風采、引領時尚的現(xiàn)代“城市客廳”。

當每座城市都有一條歷史文化街區(qū)的時候，當我們的歷史文化街區(qū)千篇一律的時候，這并不是我們想看到的，“源自歷史，強化特色”才是是歷史文化街區(qū)的正道，在此基礎之上，科學規(guī)劃建設，綜合沿線文化商業(yè)要素打造旅游品牌，注重歷史文化與大眾消費之間的關系，使之成為一個健康永續(xù)的產業(yè)。

（來源：365地產家居網(wǎng)）