編者按：日前，奧克斯集團董事長鄭堅江獲得第二屆世界浙商大會“杰出浙商獎”。甬商鄭堅江的傳奇創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷、實業(yè)報國夢想和他掌舵的奧克斯集團再一次被人熱切關(guān)注，如今，這位敢于做夢、心懷壯志的商人，將再次發(fā)力另一個領(lǐng)域——商業(yè)地產(chǎn)，且看奧克斯地產(chǎn)如何打造奧克斯獨有的財富王國。

企業(yè)名片

始創(chuàng)于1986年的奧克斯集團，是一家致力于智能電力設(shè)備、家用電器、移動智能終端等現(xiàn)代制造業(yè)，地產(chǎn)、醫(yī)療健康、投資等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，綜合發(fā)展的企業(yè)集團。是中國500強企業(yè)、中國大企業(yè)集團競爭力前25強。集團重點發(fā)展電力、家電、通訊、能源等四大制造業(yè)，同時還在房產(chǎn)、物流、醫(yī)療服務(wù)等領(lǐng)域進行項目投資。

產(chǎn)品線梳理

奧克斯地產(chǎn)是中國房地產(chǎn)雙百強，商業(yè)地產(chǎn)十強企業(yè)，并獲得2013年中國房地產(chǎn)最具成長性十強企業(yè)的稱號。奧克斯地產(chǎn)擁有國家一級開發(fā)資質(zhì)，2000年進軍房地產(chǎn)行業(yè)，目前已在華東、華北、環(huán)渤海等七大區(qū)域的15座城市開發(fā)和發(fā)展近30個項目，年開發(fā)能力超過500萬平方米，旗下核心產(chǎn)品系列包括奧克斯廣場系列城市綜合體、盛世系列精品住宅、創(chuàng)研智造系列總部基地、主題公園系列旅游綜合體等。

奧克斯地產(chǎn)產(chǎn)品線一覽

全國奧克斯廣場項目一覽

發(fā)展布局

2013年10月25日，奧克斯集團總裁鄭堅江在奧克斯地產(chǎn)首屆供應(yīng)商大會致辭中強調(diào)，奧克斯集團已明確將地產(chǎn)業(yè)作為奧克斯戰(zhàn)略發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，計劃五年內(nèi)在全國范圍內(nèi)建設(shè)城市綜合體項目40個以上，住宅大型項目25個以上，總建筑面積將達到2600萬㎡-2800萬㎡，年銷售額突破500億元大關(guān)。

奧克斯地產(chǎn)集團總裁劉鈺在發(fā)言中也指出，未來五年的奧克斯地產(chǎn)將持續(xù)秉持穩(wěn)健經(jīng)營的思路，以最優(yōu)性價比和立體都市生活為中心，塑造核心顧客價值，努力躋身行業(yè)三十強，矢志成為以城市綜合體和精品住宅為引擎的多元地產(chǎn)領(lǐng)導企業(yè)。

很顯然，奧克斯舉辦供應(yīng)商大會旨在加強房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整合，建立一批有實力、有信譽的合格供應(yīng)商，以應(yīng)對激烈的市場競爭，確保戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。

五年內(nèi)40個以上城市綜合體項目，距離這一目標還有很大追趕的空間，奧克斯地產(chǎn)要開始跑步前進了。

★關(guān)于上市

2013年10月28日，總部位于寧波的奧克斯集團一名內(nèi)部人士對外透露了奧克斯的有關(guān)上市計劃。據(jù)悉，奧克斯目前沒有整體上市計劃，但旗下的另一優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則規(guī)劃在香港上市，目前已在排隊中。

奧克斯地產(chǎn)公司相關(guān)人士表示，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是奧克斯集團的支柱產(chǎn)業(yè)，也是該公司的三大核心業(yè)務(wù)之一。

對于奧克斯集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市計劃，香港經(jīng)濟日報旗下的經(jīng)濟通28日援引鄭堅江的說法稱，奧克斯有計劃近期在香港上市。他表示，之所以沒有選擇美國和新加坡，而選擇中國香港，是認為香港是中國企業(yè)面向未來，面向全球的跳板。

土地儲備

目前整個奧克斯集團，計劃在2013年下半年要新開工四個項目。雖然奧克斯地產(chǎn)的大本營已由寧波轉(zhuǎn)至上海，但是在寧波的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并未終止。據(jù)悉，奧克斯地產(chǎn)正在寧波籌備兩個商業(yè)地產(chǎn)項目，包括鎮(zhèn)海和長豐區(qū)域，寧波奧克斯置業(yè)總經(jīng)理申永兵稱長豐區(qū)域項目將打造成綜合體，但目前還沒有實質(zhì)性的推進。

★奧克斯地產(chǎn)入駐杭州

2013年10月10日下午，杭州熱鬧的余杭土地推介會吸引了大批開發(fā)商的聚首，其中競爭最激烈的是未來科技城60號商住地。該地塊吸引了包括富力、合景泰富、杭瑞、奧克斯在內(nèi)的4家單位參與競價。經(jīng)過38輪漫長競價，奧克斯成為最后的贏家，以9.58億元總價如愿摘得地塊，折合樓面價2791元/平方米，溢價率高達238%。

公告顯示，未來科技城60號商住地編號余政儲出[2013]60號，即杭州未來科技城(CBD區(qū)塊)08號地塊；東至葛巷村土地、南至葛巷村土地、西至葛巷村土地、北至葛巷村土地。出讓面積47670平米，容積率高達6.5-7.2，最大建筑面積343224平米。起價28316億元，樓面起價825元/平米。屬商業(yè)商務(wù)居住用地，其中住宅用地占比40%，商業(yè)30%，商務(wù)30%。

事實上，9月23日，奧克斯集團便與未來科技城（海創(chuàng)園）就奧克斯CBD項目的落戶簽訂了合作協(xié)議。合作項目選址在未來科技城的CBD核心區(qū)塊，位于整個未來科技城的中心位置，有望成為未來科技城乃至杭州城西的地標性項目。奧克斯集團董事長鄭堅江對余杭區(qū)和未來科技城的發(fā)展前景也抱以厚望。這是奧克斯地產(chǎn)首個進駐杭州的商業(yè)地產(chǎn)項目。

早在今年四月份，奧克斯地產(chǎn)就對入駐杭州表現(xiàn)出了濃厚的興趣。寧波奧克斯地產(chǎn)上海區(qū)域營銷總監(jiān)王震表示，二線城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅表現(xiàn)在住宅的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也是這些城市升級、消費升級的需求。在杭州做商業(yè)地產(chǎn)，要面臨相當大的跨越和挑戰(zhàn)，但奧克斯對杭州仍然十分看好。

如今，奧克斯總算如愿以償。

（搜鋪網(wǎng) 周松平/文）

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2、【奧克斯地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬打包赴港上市】

3、【富力、合景泰富等杭城“激戰(zhàn)” 奧克斯成最后贏家】