整個九十月份，杭州樓市都在被這一波“萬達旋風”圍繞。由于產品獨特，單價也不低，業內外人士都極為關注萬達廣場的首次開盤能否一炮而紅，并由此引領未來杭州商鋪類型的發展方向。上周日，杭州萬達廣場終于開盤，近200套商鋪在兩小時內即告售罄，也在大家的關注和疑問中交出了一份圓滿的答卷。

緊鄰大型購物中心的獨立產權商鋪集體發售，萬達首進杭州銷售第一戰，以這樣一種杭州樓市從未見過的形式打響。

無獨有偶，在遙遠的廣州中山市，盡管和杭州相比城市級別不同，樓市大盤不同，產品房價也不同，但大型購物中心旁的商業街這類產品同樣受到了當地市場的熱捧。

中山是一個3.5線城市，盡管城市級別不高，常住人口也不過300多萬，但當地經濟興旺，五金、燈飾等行業甚為發達，被稱為“廣東四小虎”之一。在200萬方大盤遠洋城的已交付組團中，記者感受到的是一種頗為舒適的生活狀態。而比起遠洋城自2009年以來連續四年蟬聯中山樓市單盤銷售金額冠軍的輝煌戰績，更讓記者有些意外的是其商業類產品尤其是商業街商鋪的熱銷。作為一個200萬方綜合體大盤，商業配套是遠洋城必不可少的重要組成部分。遠洋城規劃設計有27萬方的中山首席公園式商業綜合體遠洋廣場，其中包括8.8萬方的大信·新都匯購物中心、6萬方的5A甲級寫字樓以及2.4萬方的主題商業街等。

當中，新都匯購物中心未來將為開發商自持經營，主題商業街則緊鄰購物中心，擁有獨立產權并對外出售，這部分商鋪的銷售模式正和杭州萬達廣場金街商鋪如出一轍。

遠洋城相關營銷負責人如此分析商業街商鋪高價熱銷的原因：“首先，遠洋城八年來的成功操盤銷售以及配套的陸續實現，給熱銷打下了良好的基礎；其次，大型自持購物中心旁的商業街這一商鋪類型堪稱先進和稀缺，中山目前一手樓市中基本沒有這類產品，老城區以往的類似商鋪經營狀況都很好，持有者完全不愿出手；第三，之前遠洋城銷售了世界觀組團的社區底商，均價達到了35000元/平方米，這對商業街五萬高價鋪的銷售也有一定拉動；再加上一鋪養三代的傳統觀念，因而商鋪也頗受投資者歡迎。”

多方因素綜合之下，造就遠洋廣場商業街成功熱銷并拿下中山至今最貴一手商鋪的名號。由此可見，無論杭州還是中山，該類新型商鋪在目前樓市中都堪稱受寵，而隨著綜合體數量的增加，這類商鋪也將引領商業地產市場往一個新的方向發展。

杭州萬達廣場：

近200套商鋪上周末兩小時售罄

上周日，杭州萬達廣場首次開盤，推出的近200套獨立產權商鋪，在短短兩個小時之內被一搶而空。在中國諸多城市掀起“一鋪難求”風暴的萬達廣場，在杭州又重演了一次盛況。

跟以往的社區底商截然不同，杭州萬達廣場金街商鋪這樣的產品類型會否成為杭州未來新型可售商鋪的一大發展方向？萬達首進杭州第一戰，會否在杭州樓市尤其是杭州商鋪史上留下事件性意義？至此，杭州萬達廣場首開之前業內外關注的多個焦點問題，至少已經獲得了部分答案。首先，這樣的新型商鋪在目前的電商時代顯然更具有市場價值，更容易獲得投資者青睞；其次，基于萬達廣場銷售價格并不低，兩小時售罄的盛況無疑也顯示了市場對于這類產品這樣價格的較高接受度。

的確，萬達廣場金街商鋪從產品類型上來說有其獨特性和稀缺性，最為核心的價值點在于它既和購物中心直接相連，坐享巨大人流，又可以分割獨立銷售，同時全部可作餐飲，迥異于杭州此前的社區底商和街鋪，是一種全新的商鋪銷售形態。而在萬達廣場周邊三公里新盤超過20個、未來日均客流量保守估計超過5萬人次、獨具國內商業地產龍頭老大豐富商業地產設計管理和運營經驗等多方面積極因素的助推下，再加上杭州萬達廣場增加天橋和連廊設計并首次分割為單層銷售，是目前整個萬達系中設計最先進的產品，未來杭州萬達廣場的熱鬧場面堪稱樂觀。

在未來的三五年內，杭州在建或即將建成的商業綜合體數量還將增加不少，這也給類似萬達金街這樣的新型商鋪大面積出現提供了契機和可能性。在社區底商越來越式微的當下，杭州商鋪市場或許也將借此掀開新篇章。

（來源：每日商報）