近年來(lái)，隨著“大廈門”戰(zhàn)略構(gòu)想的提出，廈門市大力推進(jìn)島外“四大”新城建設(shè)，著力推進(jìn)島內(nèi)外一體化，島外日漸成為廈門土地市場(chǎng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。從2013年廈門市土地供應(yīng)計(jì)劃區(qū)域分布看，仍堅(jiān)持“島外為主，島內(nèi)為輔”的供地原則，與2012年住宅用地供應(yīng)“集美為王”不同，今年同安區(qū)位居住宅用地供應(yīng)之王，計(jì)劃出讓10幅商住用地，占比40%。

縱觀近三年，同安土地市場(chǎng)維持較穩(wěn)定供應(yīng)量，地塊以商住、商業(yè)、酒店性質(zhì)為主。2011年——2013年前三季度，同安土地主要供應(yīng)區(qū)域發(fā)生較大變化，2011年是同安新城片區(qū)，2012年則是汀溪風(fēng)景區(qū)，2013年則是同安老城區(qū)；而從土地供應(yīng)性質(zhì)上看，2011年主要為酒店性質(zhì)用地，2012年主要為商業(yè)性質(zhì)用地，2013年主要為商住性質(zhì)用地。

具體成交年份來(lái)看，2011年，同安區(qū)共成交經(jīng)營(yíng)性用地5幅，規(guī)劃建筑面積71.65萬(wàn)平方米，其中4幅為五星級(jí)酒店性質(zhì)用地，位于同安新城邁阿密酒店群，酒店群共規(guī)劃11家、7種不同類型五星級(jí)酒店，目前正進(jìn)入密集開發(fā)建設(shè)階段。2012年，同安區(qū)共成交經(jīng)營(yíng)性用地17幅，規(guī)劃建筑面積50.91萬(wàn)平方米。其中14幅為商業(yè)地塊，位于同安北部汀溪風(fēng)景片區(qū)及同安工業(yè)集中區(qū)。2013年1-9月，同安區(qū)成交4幅商住用地，規(guī)劃建筑面積19.33萬(wàn)平方米，均位于同安老城區(qū)。

機(jī)構(gòu)觀點(diǎn) 四季度或有兩幅商住地塊出讓

近年來(lái)，同安土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出“兩處開花”的格局，商住用地主要集中在老城區(qū)及同安新城；商業(yè)用地交易量較少，主要集中在北部汀溪風(fēng)景區(qū)。2013年同安土地供應(yīng)以商住地塊為主，主要分布于老城區(qū)與同安新城。兩大片區(qū)住宅用地規(guī)劃總建面積均有近70萬(wàn)平方米的體量，占據(jù)2013年同安住宅土地供應(yīng)市場(chǎng)“大半江山”。老城區(qū)因其無(wú)可取代核心區(qū)位、完備生活配套，輻射漳泉多地置業(yè)需求等有利因素，備受眾多本土開發(fā)商青睞，片區(qū)內(nèi)高端品質(zhì)樓盤遍地開花。而同安新城片區(qū)因交通建設(shè)逐步提速、生活配套逐步完善等利好因素影響，以及先前出讓的多幅酒店、綜合體地塊逐步入市、方特夢(mèng)幻王國(guó)開業(yè)等，具備了加快土地供應(yīng)的成熟條件，亦是未來(lái)同安區(qū)的供地主力。

預(yù)計(jì)第四季度或2014年初同安區(qū)將有2幅較大體量的商住地塊入市，土地規(guī)劃建筑面積約36萬(wàn)平方米，包括同安新城官潯溪南側(cè)商住地塊、同安工業(yè)集中區(qū)思明園在建工程商住地塊。島外四大新城中，隨著集美大規(guī)模土地供應(yīng)完畢，同安新城未來(lái)或?qū)⒊蔀閸u外新城的土地供應(yīng)重點(diǎn)和開發(fā)企業(yè)的關(guān)注重心。另外，在美麗廈門規(guī)劃征求意見稿中，預(yù)計(jì)在同安和翔安之間擇選規(guī)劃廈門市第二市級(jí)中心，較大提升同安區(qū)土地投資預(yù)期。

（來(lái)源：廈門日?qǐng)?bào)）