近年來，隨著“大廈門”戰略構想的提出，廈門市大力推進島外“四大”新城建設，著力推進島內外一體化，島外日漸成為廈門土地市場的“主戰場”。從2013年廈門市土地供應計劃區域分布看，仍堅持“島外為主，島內為輔”的供地原則，與2012年住宅用地供應“集美為王”不同，今年同安區位居住宅用地供應之王，計劃出讓10幅商住用地，占比40%。

縱觀近三年，同安土地市場維持較穩定供應量，地塊以商住、商業、酒店性質為主。2011年——2013年前三季度，同安土地主要供應區域發生較大變化，2011年是同安新城片區，2012年則是汀溪風景區，2013年則是同安老城區；而從土地供應性質上看，2011年主要為酒店性質用地，2012年主要為商業性質用地，2013年主要為商住性質用地。

具體成交年份來看，2011年，同安區共成交經營性用地5幅，規劃建筑面積71.65萬平方米，其中4幅為五星級酒店性質用地，位于同安新城邁阿密酒店群，酒店群共規劃11家、7種不同類型五星級酒店，目前正進入密集開發建設階段。2012年，同安區共成交經營性用地17幅，規劃建筑面積50.91萬平方米。其中14幅為商業地塊，位于同安北部汀溪風景片區及同安工業集中區。2013年1-9月，同安區成交4幅商住用地，規劃建筑面積19.33萬平方米，均位于同安老城區。

機構觀點 四季度或有兩幅商住地塊出讓

近年來，同安土地市場呈現出“兩處開花”的格局，商住用地主要集中在老城區及同安新城；商業用地交易量較少，主要集中在北部汀溪風景區。2013年同安土地供應以商住地塊為主，主要分布于老城區與同安新城。兩大片區住宅用地規劃總建面積均有近70萬平方米的體量，占據2013年同安住宅土地供應市場“大半江山”。老城區因其無可取代核心區位、完備生活配套，輻射漳泉多地置業需求等有利因素，備受眾多本土開發商青睞，片區內高端品質樓盤遍地開花。而同安新城片區因交通建設逐步提速、生活配套逐步完善等利好因素影響，以及先前出讓的多幅酒店、綜合體地塊逐步入市、方特夢幻王國開業等，具備了加快土地供應的成熟條件，亦是未來同安區的供地主力。

預計第四季度或2014年初同安區將有2幅較大體量的商住地塊入市，土地規劃建筑面積約36萬平方米，包括同安新城官潯溪南側商住地塊、同安工業集中區思明園在建工程商住地塊。島外四大新城中，隨著集美大規模土地供應完畢，同安新城未來或將成為島外新城的土地供應重點和開發企業的關注重心。另外，在美麗廈門規劃征求意見稿中，預計在同安和翔安之間擇選規劃廈門市第二市級中心，較大提升同安區土地投資預期。

（來源：廈門日報）