西博會(huì)上傳來消息，萬達(dá)集團(tuán)或許將于明年入駐宜賓。這將對(duì)宜賓的商業(yè)格局形成一個(gè)比較大的影響。
宜賓商業(yè)，在川南一直處于落后狀態(tài)。這與宜賓這座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)水平嚴(yán)重不對(duì)稱。這一直是宜賓人，特別是熱衷購(gòu)物的市民們的心頭之痛。如今，在近幾年連續(xù)開發(fā)若干個(gè)商業(yè)綜合體的背景下，萬達(dá)集團(tuán)或?qū)⒃谝速e投資建設(shè)萬達(dá)廣場(chǎng)。
在國(guó)內(nèi)“住宅看萬科，商業(yè)看萬達(dá)”，這是業(yè)界的共識(shí)。萬達(dá)廣場(chǎng)是由國(guó)內(nèi)著名地產(chǎn)企業(yè)大連萬達(dá)集團(tuán)在各地投資興建的商業(yè)大樓，一般都包括購(gòu)物中心，娛樂中心和城市公寓。所建之處，往往都會(huì)成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。目前，宜賓正在建設(shè)和已經(jīng)營(yíng)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，在品牌影響力和商業(yè)號(hào)召力上離萬達(dá)廣場(chǎng)這一商業(yè)品牌還是有相當(dāng)?shù)木嚯x。
由此看來，宜賓商業(yè)的格局或?qū)⒁l(fā)一場(chǎng)巨大的變革。
關(guān)于選址問題，以萬達(dá)廣場(chǎng)的手筆來看，三江口成為候選目標(biāo)，應(yīng)當(dāng)是極有可能的。宜賓商業(yè)囿于城區(qū)布局的影響，短期內(nèi)往新開發(fā)區(qū)域拓展類似萬達(dá)廣場(chǎng)這樣的商業(yè)綜合體，可能性不大。無論是西區(qū)還是臨港，都不太可能形成足夠的購(gòu)買力和對(duì)大型商業(yè)綜合體的消費(fèi)支撐力。因此，我們有理由猜想，三江口或?qū)⒊蔀槿f達(dá)的首選口岸。
關(guān)于萬達(dá)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)的布局，一般由甲級(jí)寫字樓、高檔酒店、購(gòu)物中心、萬達(dá)院線和其他商務(wù)配套組成。以寫字樓來看，宜賓目前尚無“高端大氣上檔次”的正規(guī)寫字樓；規(guī)劃中的五星級(jí)酒店倒不少，但能否在運(yùn)營(yíng)層面實(shí)現(xiàn)商業(yè)上的成功，倒很難說；以沃爾瑪所在的凱德廣場(chǎng)為代表的購(gòu)物中心，似乎已經(jīng)不太能滿足宜賓人的購(gòu)物需求；現(xiàn)有的電影院，或者規(guī)模太小，或者過于獨(dú)立偏僻，不能與周圍的業(yè)態(tài)形成一站式消費(fèi)的商業(yè)圈。
因此，宜賓商業(yè)過于零散，缺乏有超強(qiáng)號(hào)召力的主力旗艦商業(yè)品牌的入駐，是宜賓商業(yè)無法在整體層次上有所提升的最大軟肋。
目前，在建或已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)綜合體，幾乎全是本地房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會(huì)資本投資開發(fā)的單體商業(yè)項(xiàng)目，既無成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和品牌號(hào)召力，也無強(qiáng)大的資本作為后盾，因此，這些商業(yè)項(xiàng)目逐步向社區(qū)商業(yè)演化的可能性非常大。
總之，宜賓是一座具有較強(qiáng)商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�，未來的商業(yè)格局極具想象空間，隨著萬達(dá)集團(tuán)這樣的商業(yè)巨頭的入駐，必將激發(fā)宜賓商業(yè)向更高層次和更大規(guī)模的方向拓展。
(來源：新三江周刊)
