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主題:萬達集團明年或?qū)⑷腭v宜賓 宜賓商業(yè)格局將變革

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西博會上傳來消息,萬達集團或許將于明年入駐宜賓。這將對宜賓的商業(yè)格局形成一個比較大的影響。

宜賓商業(yè),在川南一直處于落后狀態(tài)。這與宜賓這座城市的經(jīng)濟發(fā)展水平和居民消費水平嚴重不對稱。這一直是宜賓人,特別是熱衷購物的市民們的心頭之痛。如今,在近幾年連續(xù)開發(fā)若干個商業(yè)綜合體的背景下,萬達集團或?qū)⒃谝速e投資建設萬達廣場。

在國內(nèi)“住宅看萬科,商業(yè)看萬達”,這是業(yè)界的共識。萬達廣場是由國內(nèi)著名地產(chǎn)企業(yè)大連萬達集團在各地投資興建的商業(yè)大樓,一般都包括購物中心,娛樂中心和城市公寓。所建之處,往往都會成為當?shù)氐牡貥诵越ㄖD壳埃速e正在建設和已經(jīng)營業(yè)的商業(yè)項目,在品牌影響力和商業(yè)號召力上離萬達廣場這一商業(yè)品牌還是有相當?shù)木嚯x。

由此看來,宜賓商業(yè)的格局或?qū)⒁l(fā)一場巨大的變革。

關(guān)于選址問題,以萬達廣場的手筆來看,三江口成為候選目標,應當是極有可能的。宜賓商業(yè)囿于城區(qū)布局的影響,短期內(nèi)往新開發(fā)區(qū)域拓展類似萬達廣場這樣的商業(yè)綜合體,可能性不大。無論是西區(qū)還是臨港,都不太可能形成足夠的購買力和對大型商業(yè)綜合體的消費支撐力。因此,我們有理由猜想,三江口或?qū)⒊蔀槿f達的首選口岸。

關(guān)于萬達廣場業(yè)態(tài)的布局,一般由甲級寫字樓、高檔酒店、購物中心、萬達院線和其他商務配套組成。以寫字樓來看,宜賓目前尚無“高端大氣上檔次”的正規(guī)寫字樓;規(guī)劃中的五星級酒店倒不少,但能否在運營層面實現(xiàn)商業(yè)上的成功,倒很難說;以沃爾瑪所在的凱德廣場為代表的購物中心,似乎已經(jīng)不太能滿足宜賓人的購物需求;現(xiàn)有的電影院,或者規(guī)模太小,或者過于獨立偏僻,不能與周圍的業(yè)態(tài)形成一站式消費的商業(yè)圈。

因此,宜賓商業(yè)過于零散,缺乏有超強號召力的主力旗艦商業(yè)品牌的入駐,是宜賓商業(yè)無法在整體層次上有所提升的最大軟肋。

目前,在建或已經(jīng)運營的商業(yè)綜合體,幾乎全是本地房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會資本投資開發(fā)的單體商業(yè)項目,既無成熟的商業(yè)運營團隊和品牌號召力,也無強大的資本作為后盾,因此,這些商業(yè)項目逐步向社區(qū)商業(yè)演化的可能性非常大。

總之,宜賓是一座具有較強商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校磥淼纳虡I(yè)格局極具想象空間,隨著萬達集團這樣的商業(yè)巨頭的入駐,必將激發(fā)宜賓商業(yè)向更高層次和更大規(guī)模的方向拓展。

(來源:新三江周刊)

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