第四季度過去三分之一，各大開發商們已經開始著手準備沖擊年末市場。近日記者就發現，在廣州不少樓盤都已經紛紛將新產品亮相，而一直以新貨量充足的近郊區域開始更加熱鬧。值得關注的是，在往年第四季度將主要精力投入到住宅項目不同，近期在廣州近郊，包括番禺、增城、花都等區域亮相的新項目中不少是商業樓盤。今年樓市回熱帶動的投資需求增加，商業項目已經成為開發商在年末沖擊更高業績的重要砝碼。而在這些近郊全新的商業項目中，推出的產品也非常豐富，包括公寓、產業基地、商鋪等應有盡有。

合生TIT國際產業園亮相

作為合生在商業地產上的重頭戲的合生TIT國際產業園項目早就受到了業界的關注。但對于該項目，合生卻一直保持低調。進入到今年的第四季度，這個大型的產業園項目終于浮出水面。

10月25日，花都區產業經濟發展論壇暨合生·TIT國際產業園項目推介會在項目園區拉開帷幕。在活動現場，合生TIT國際產業園項目相關負責人向記者透露，該項目是由廣州紡織工貿集團與合生創展集團強強合作進行打造。

據了解，位于花都炭步的合生·TIT國際產業園總占地面積達到3400畝，首期用地445畝，開發建筑面積約38.5萬平方米，雄踞珠三角經濟核心圈。該項目擁有南海獅山汽車城和花都汽車城的配套支撐，匯聚5000億產業鏈。項目涵蓋科技、紡織、汽車等先進創新性行業于一體，集總部辦公、精工制造、研發培訓、物流商貿、生活配套于一園。

“得力政府不遺余力的支持及落到實處的政策優惠，等種種利好因素都決定了合生·TIT國際產業園無量前景。”合生TIT國際產業園的負責人向記者介紹，按照合生TIT國際產業園的規劃定位，是建設“綠化環保、低碳節能、智能科技”的世界級產業示范園區。一期已建成2萬平方米兩層專業廠房，后期相繼開發定制式廠房，現代研發辦公廠房、商務會所、酒店、公寓、商業中心、大型停車場，全方位滿足企業發展要求。

增城奧園康威廣場啟幕

無獨有偶，就在花都合生TIT國際產業園項目亮相的同一天，增城的全新商業項目奧園康威廣場也正式亮相。據介紹，奧園康威廣場是政府重點工程項目，定位為“東部動感之都”，扼守東部核心樞紐門戶，依托東部樞紐雙地鐵，以“六大主題街區、一大超級引擎”的體驗式業態，創造性地融合主題街區和區域人文特色，填補東部商業地產的空白，將建成廣州東最大休閑娛樂目的地、廣州商業地產全新力作。

在此次亮相發布會上，奧園新塘片區常務副總經理徐華平對奧園康威廣場項目的規劃和開發進行了推介。據其介紹，奧園康威廣場占地22萬平方米，建筑面積53萬平方米，是迄今為止廣州東部規模最大的城市綜合體。同時該項目還是2013年政府重點工程項目，增城全新城市名片。

“項目集情景體驗主題SHOPPING MALL、主題商業街、LOFT公館、SOHO辦公、企業墅、五星級主題酒店為一體，打造六大主題街區——奧萊名品街區、美國星光潮流匯街區、德國風情酒吧街區、丹麥童話小鎮街區、米蘭浪漫時尚街區、企業總部形象基地，及一大超級引擎——情景體驗主題Shopping Mall，打造廣州東部最極致的“吃喝玩樂購住展”七位一位的復合型、體驗之都。”據了解，奧園康威廣場“世界街”首期雙地鐵臨街鋪王即將面市。

“奧園康威廣場扼守廣州 東大門 新塘板塊核心商圈，毗鄰新塘最大客運總站，日發旅客25000人次，與13、16號線雙地鐵及穗莞深城軌、廣深鐵路、廣汕鐵路無縫接駁，日均覆蓋160萬客流量。”房地產研究策劃專家趙卓文認為，目前在廣州白云機場、廣州南沙港、廣州南站交通樞紐中，東部樞紐門戶地區成交均價最低，樓價洼地特征顯著。而隨著廣州東拓，東部樓市利好不斷，東部山水新城規劃出臺、增城將建廣州副中心等規劃利好的出臺，“東大門”板塊迅速崛起，交通核心樞紐物業旁造就百萬客流，千億商機，商業項目也有較大的升值潛力。

據介紹，增城奧園康威廣場亮相的同時，該項目還與世界著名商業顧問公司戴德梁行、仲量聯行、贏盛中國就招商代理合作達成協議進行強強合作。

番禺公寓項目再推新

今年廣州近郊區域的第四季度開始進入商業節奏。除了花都、增城以外，番禺也有新的商業公寓產品推出。近日，位于廣州市番禺區市廣路的敏捷·伊頓公館2座單位開放。

據了解，敏捷·伊頓公館是敏捷地產開發的又一個精品住宅項目，地處華南板塊中軸的中心位置番禺新城，同時坐落在新光快速南中軸核心最繁華位置。據項目負責人介紹，敏捷·伊頓公館位于廣州市番禺區市廣路，臨近新光快速路出品。該項目總建筑面積約10萬平方米，項目由LOFT公寓、低密住宅以及臨街商業街構成。

（來源：南方日報）