2013年10月19日，備受島城矚目的“Live Center—2013青島萬科商用新品發(fā)布會”在福州路萬科中心盛大舉行，標(biāo)準(zhǔn)著青島萬科商用正式起航。此前福州路萬科中心首次開盤即現(xiàn)“一鋪難求”的場面。隨后9月27日，青島國家廣告產(chǎn)業(yè)園1.1期商鋪的首次開盤，又一次重演福州路萬科中心火爆開盤的景象。由此足見萬科對投資客們的吸引力之大。

萬科做大商業(yè)這塊“蛋糕”

根據(jù)10月10日網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，青島商業(yè)可售數(shù)量為22483套，已經(jīng)突破2萬大關(guān)，這個數(shù)字自2013年以來一直上漲。供給量的增加，正是源于需求的增長，特別是住宅市場的調(diào)控，大大增加商業(yè)地產(chǎn)的投資需求。目前萬科商業(yè)整體的迅速鋪展，恰如為饑渴的市場帶來甘霖。

2013年是青島萬科全面發(fā)力商業(yè)的“元年”，萬科憑借福州路萬科中心、山東路萬科中心和青島國家廣告產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目三大”明星”商業(yè)項(xiàng)目，超100萬平方米的開放面積，成為島城最大的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商之一，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多元化產(chǎn)業(yè)布局，推動青島及城陽片區(qū)商業(yè)發(fā)展，為青島創(chuàng)造了更多精彩生活和活力。另一方面，為保證商用物業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)行與利益增長，萬科專門成立商業(yè)管理有限公司，由眾多資深業(yè)界人士和精英組成優(yōu)勢人才團(tuán)隊(duì)，采用科學(xué)管理模式，實(shí)施先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)營。如城陽魅力之城商街、城市花園商街，現(xiàn)已發(fā)展成熟，它們在商街運(yùn)營的顯著成功，為萬科春陽花園的底商樹立強(qiáng)有力的財(cái)富榜樣。

投資商鋪老手“不啃別人啃過的骨頭”

在房價“撲朔迷離”的今天，不少精明的投資客開始轉(zhuǎn)而關(guān)注商鋪。業(yè)內(nèi)一般把商鋪分成四種類型：一、原始鋪，售價很低，租金也很低，需要3-5年的培育期。二、潛力鋪，售價低，但租金高，回報穩(wěn)定。三、風(fēng)險鋪，售價高，但租金低，風(fēng)險極大。四、熟鋪，售價較高、租金也較高，獲利空間有限。一般投資者或許認(rèn)為已被充分開發(fā)的熟鋪風(fēng)險低，獲利快。但經(jīng)驗(yàn)豐富的商鋪投資老手們，往往拒絕“啃別人啃過的骨頭”，地段好、人氣旺、租金高、升值空間大且開放商靠譜的潛力鋪才是首選。所以對他們而言，萬科春陽花園底商才是一塊投資“肥肉”。

高手“泄密” 投資商鋪重在先機(jī)

做生意有所謂“一步差三市”的說法，商鋪的設(shè)計(jì)是否科學(xué)，空間動線是否合理，同樣將影響著未來的客流量。好的商鋪首先要有可視性；開間大、門面寬的商鋪便于吸引顧客的注意力。萬科春陽花園商街底商大面寬開間約10米，具有良好的可視性。好的商鋪還應(yīng)該戶型方正，層高合理，該項(xiàng)目底商首層最高可達(dá)5.6米，視覺效果比較好。

適用行業(yè)廣是好商鋪的另一個重要特點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建面約20-150平方米的商鋪?zhàn)钍芡顿Y者歡迎，因?yàn)槠溥m用性廣，適合多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營。萬科春陽花園商街底商有建面20到300多平方米多種戶型，可分可合，無論是需要較大面積的生鮮超市，還是面積中等的自助銀行、美容美發(fā)店，或者是面積較小的水果鮮花店、西點(diǎn)咖啡店都很適合。這與萬科春陽花苑“全家庭型開放式商街“的定位也十分契合，五大業(yè)態(tài)，極大程度的滿足全家人的購物需求。同時，對投資客而言無論自營還是出租，選擇性較為豐富。