幾年前，在徐州還很少有人了解商業地產這一概念，而今天，徐州商業地產已經發展十分迅猛，越來越多的知名地產企業把目光聚焦在徐州這片沃土：東區的云龍萬達廣場、月星環球商業廣場、金龍湖國際風情小鎮、泰隆商業街、世茂廣場，高鐵板塊的高鐵時代廣場、歐蓓莎國際商城，新城區的中茵廣場，西區的華廈廣場、銅山新區的圣羅蘭廣場，更不用說中心區的榮盛商業廣場、蘇寧廣場、雨潤城等項目了。在城市的各個角落，商業項目如雨后春筍般紛紛出現，可見各大房企對于徐州還是相當青睞的。

徐州的商業地產在十年之前，還是比較單一的商業模式，隨著市場發展，徐州的商業地產轉向多元化商業模式，從街邊無系統管理的店面，到大型商場超市再到能夠滿足徐州人餐飲、購物、娛樂、休閑、文化、商業化等需求的大型商業綜合體，徐州商業地產形態與業態越來越豐富，多元化的商業業態，滿足了徐州人多層次的需求。

社區商業 滿足徐州人最基本的生活需求

社區商業就是為了滿足社區居民蔬菜水果、日常用品的消費需求，是最貼近社區居民生活的商業形態。社區商業有著體驗性、便利性和個性化的商品服務，能夠滿足社區居民最基本的生活需求，對于目標消費群體——最廣大的社區居民有著獨特的吸引力。

據悉，今年10月1日開始試營業的曉山社區曉山福地大街共有60多家店鋪，商鋪平局面積約9平米，目前，商鋪與板房的出租率已達到90%以上，可見社區商業有多么受投資者青睞。而投資者青睞的原因，就是目標消費者對于商業模式的肯定。畢竟，誰的生活都離不了柴米油鹽醬醋茶。曉山社區黨支部書記介紹，曉山社區商業全面投入使用后，預計每年能給社區帶來390多萬元的收入。可見，社區商業收益是非常可觀的。

而蘋果新天地的社區商業蘋果匯鄰灣是更加科學的社區商業模式。經中國社區商業工作委員會專家考核，蘋果匯鄰灣廣場通過評審，被授予2013年“中國社區商業試點項目”稱號，這是2013年繼天津之后全國第二個試點項目。有著便利交通條件的蘋果匯鄰灣廣場，將通過大部分商鋪自持，科學規劃科學管理等措施，讓這個獨特的社區商業賣場能夠滿足社區生活一切必需。

將于2014年1月8日開業的蘋果匯鄰灣廣場將會在2015年交付給商鋪業主之前提前營造起整個商業廣場的商業氛圍，而且，有著專業運營團隊的蘋果匯鄰灣，將為商鋪投資者提供科學的指導服務。

城市商業綜合體 “一站式”魅力爭奪話語權

隨著城市發展，交通的發展，徐州市商業面對的不僅僅是市區的消費者的考驗，而是要面對徐州市乃至淮海經濟區龐大的消費群體，在此背景下，徐州傳統的大型SHOPPINGMALL已經不能滿足消費者的需求，徐州城市綜合體應運而生。

主城區土地資源很緊張，交通擁擠，停車位不足，規模無法擴張，需要借助綜合體這一節約土地資源、能帶來經濟增長的商業業態。而主城區之外，配套設施比較不完善，仍然需要綜合體的項目用來完善和提升生活配套設施。徐州城市綜合體將為徐州帶來新的發展。

徐州的城市綜合體占據了徐州的最好位置：新區、新城區的中心商貿區、城市副中心、徐州市主城區中心區域CBD和交通樞紐。東區的云龍萬達廣場、月星環球商業廣場、金龍湖國際風情小鎮、泰隆商業街、世茂廣場，高鐵板塊的高鐵時代廣場、歐蓓莎國際商城，新城區的中茵廣場，西區的華廈廣場、銅山新區的圣羅蘭廣場，中心區的榮盛商業廣場、蘇寧廣場、雨潤城等等。

城市綜合體周邊區域 成為置業熱土

如今，人們購買住宅是為追求更好的生活，享受便捷與時尚與品質。城市綜合體作為載體，對區域形象、經濟的帶動顯而易見。東區的萬達廣場、月星環球商業中心、高鐵時代廣場尚未投入使用，其周邊樓盤的價格已經非常堅挺。一座城市綜合體就是便利生活的保障，徐州許多城市綜合體是建設在生活配套設施尤其是商業配套設施并不是十分完善的新城區、高鐵板塊、近幾年剛剛開發的東區板塊，因此，城市綜合體的設立對于該區域居民的便利生活是非常有力的保障。

O2O新型商業模式 引領商業地產新風潮

現代人的消費模式已經改變，從AIDMA模式（Attention 注意Interest 興趣 Desire 欲望 Memory 記憶 Action 行動）變成AISAS模式（Attention 注意Interest 興趣 Search 搜索 Action 行動 Share 分享）。后者是帶著鮮明的網絡色彩的。可見，傳統商業也受到了網絡的沖擊。然而，網購有著自己的缺陷。沒有服務，沒有體驗，沒有保障。

作為一站式購物中心和消費人群匯聚的街區，商業地產O2O通過與互聯網連接，將居住、辦公、生活及娛樂休閑融為一體的生活空間，給現代人生活帶來更多便利，徹底告別雜亂無章的消費體驗。

而這樣的商業地產已經入駐徐州。位于銅山高新技術產業開發區圣羅蘭廣場，由國際品牌電商展示、國內電商展示、創意餐飲休閑文化、五星級酒店、中國電商體驗商務、電商特區物流和服務、電商人才等多個中心組成，他們將能夠讓徐州人、淮海經濟區的消費者以更優惠的價格享受更優質的服務。

不管是哪種商業，最終目的就是最大程度的滿足消費者的需求，得到消費者的認可，才能在市場占據一席之地。 商業地產也是一樣。社區商業能夠讓社區居民在社區內就可以滿足生活需求；而大型城市綜合體可以讓徐州市民享受一站式購物休閑消費娛樂；最新的O2O商場可以讓徐州人在享受不打折的優質服務同時享受令人心動的優惠折扣。多樣化的商業模式滿足徐州人多層次的消費需求，商業地產業態的多樣化，也滿足了投資者多層次的需求。

（來源：搜房網）