隨著港城百姓物質生活水平的增長，城市的“會客廳”———城市廣場也呼之欲出。縱觀目前港城商圈，已不能滿足人們消費、休閑、娛樂等綜合性需求。今年以來，連云港多個商業綜合體進入實際推進階段，一些城市廣場也步入招商階段。隨著城市綜合體的崛起，城市廣場的增多，有望帶動附近商圈整體消費水平，拉動城市消費。

吸引人氣———城市功能的配套產物

實際上，港城人對城市廣場期盼已久。如在全國各地紛紛開張的萬達廣場，就是近幾年較火的城市廣場的典范。萬達廣場是由國內著名地產企業大連萬達集團在各地投資興建的商業大樓，一般包括購物中心、娛樂中心和城市公寓。所建之處，往往都成為當地的地標性建筑。　　

與港城相距不遠的徐州、淮安，都有萬達廣場。一些市民出差到徐州、淮安，都不忘去萬達廣場轉轉，感受風格迥異的廣場氛圍。一個地方的城市廣場，不僅拉動了當地的消費與經濟發展，也吸引了外地游客、商務人士的消費。　　

今年，萬達廣場也意向入駐港城。毋庸置疑，萬達廣場進駐港城后，也會形成無可抗衡的商業中心，促使周邊物業價值快速飆升。　　

由此看來，城市廣場的出現，往往伴隨著城市商業綜合體的落地。在這方面，連云港的起步比較晚，近兩年才有一些城市商業綜合體出現，如正在建設中、已初具雛形的蘇寧廣場。它含有酒店、影院、百貨、電器等各種餐飲、娛樂休閑業態，同時還有住宅項目以及公寓項目。

目前，蘇寧廣場正在快馬加鞭建設中。作為連云港第一個城市綜合體，蘇寧廣場開業后，將成為市區乃至全城的生活購物中心，吸引海量人群匯聚。

商業名片———總部經濟的催化劑

集娛樂、休閑、集會、購物為一體的城市廣場，不僅僅是市民休閑娛樂購物場所，也是社會各界展示、宣傳自身形象的場所。城市廣場周邊的商務樓，也是總部經濟和現代商務經濟發展的催生劑和孵化器。　　

今年以來，連云港有多個商業綜合體進入實際推進階段。除了意向落戶的萬達廣場外，蘇寧廣場、國際商務大廈、豐聯廣場等10個總投資63億元的大型商貿服務業項目穩步推進，有望提升隴海步行街、通灌路沿線“T”形商圈整體消費水平。　　

已經正式簽署協議入駐港城的金鷹百貨，也將拉動城市廣場經濟。金鷹百貨位于連云港的城市副中心———新海新區，占地約144畝，包括百貨、商業、酒店、住宅等多種建筑類型，是除了蘇寧廣場之外的又一大型商業綜合體。金鷹百貨打造集時尚購物、休閑娛樂、旅游觀光、酒店餐飲、商務辦公等為一體的一站式消費需求，也將成為頗具吸引力的商業休閑活動中心。　　

此外，即將在11月開門迎客的嘉瑞寶商業廣場，也是今年來落戶連云港的城市綜合體之一。該廣場建筑面積1萬平方米，是目前港城最大的商業綜合體。該廣場里百貨、KTV、超市、影城等一應俱全，將打造一流商業體。該廣場晚上將會有漂亮的燈光秀以及音樂噴泉等，這也將成為港城城市廣場的一張嶄新的商業名片。　　

正如深喜集團副總裁、嘉瑞寶總經理施偉所說，以后的商業綜合體是種服務的象征，不是純粹的買賣。突出吃喝玩樂購，通過引進一批一二線品牌，讓市民在小資一把的同時，又能打出城市廣場的商業名片，輻射“兩小時”經濟圈。　　

記者從市商務局獲悉，位于隴海東路的時代廣場正處于招商階段，女人街東頭的廣場也有改名為“首爾東大門”的計劃，準備引進年輕時尚的百貨等業態，形成廣場效應。城市廣場的開業、集聚，不僅可以滿足市民深層次的精神需求，還可以改善環境、吸引外資、發展經濟。

集聚效應———特色的商業地產模式

總的來說，城市廣場大都依附于城市綜合體而生，是現代商業價值和城區經濟發展的重要平臺。城市廣場的建設，還有利于推動商圈的繁榮與發展。現代化的城市廣場不僅向人們展示出一派全新的景象，也可以借助黃金地段的綜合影響，對商圈及特色街區的形成起到巨大推動作用。　　

縱觀港城周邊城市已經建成的城市廣場，無一不實現了人們對生活的夢想與追求，提升了一個城市的品質。人們的生活和城市經濟也因此發生了悄然的變化。也就是說，集購物、休閑、旅游、娛樂、餐飲、游樂、商務、文化于一體的城市廣場，已經形成了一種具有特色的商業地產模式。在此基礎上，城市廣場創造性地延伸了城市的生活功能。

城市廣場的發展離不開城市綜合體的建設，這兩者與城市經濟實力的支撐也是分不開的。目前，連云港的城市綜合體項目在建的不多，城市綜合體建成后能否實現預期的經濟效應，也值得觀望。　　

“城市綜合體的建成，會起到集聚效應，讓商業氛圍更為濃厚，這也是一個從量變到質變的過程。”連云港商務局市場體系建設處相關人士表示，在這個過程中，也會形成有序競爭，城市廣場的業態也會更為豐富，起到經濟帶動作用。

（來源：連網）