隨著港城百姓物質(zhì)生活水平的增長，城市的“會(huì)客廳”———城市廣場也呼之欲出。縱觀目前港城商圈，已不能滿足人們消費(fèi)、休閑、娛樂等綜合性需求。今年以來，連云港多個(gè)商業(yè)綜合體進(jìn)入實(shí)際推進(jìn)階段，一些城市廣場也步入招商階段。隨著城市綜合體的崛起，城市廣場的增多，有望帶動(dòng)附近商圈整體消費(fèi)水平，拉動(dòng)城市消費(fèi)。
吸引人氣———城市功能的配套產(chǎn)物
實(shí)際上，港城人對城市廣場期盼已久。如在全國各地紛紛開張的萬達(dá)廣場，就是近幾年較火的城市廣場的典范。萬達(dá)廣場是由國內(nèi)著名地產(chǎn)企業(yè)大連萬達(dá)集團(tuán)在各地投資興建的商業(yè)大樓，一般包括購物中心、娛樂中心和城市公寓。所建之處，往往都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。
與港城相距不遠(yuǎn)的徐州、淮安，都有萬達(dá)廣場。一些市民出差到徐州、淮安，都不忘去萬達(dá)廣場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，感受風(fēng)格迥異的廣場氛圍。一個(gè)地方的城市廣場，不僅拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也吸引了外地游客、商務(wù)人士的消費(fèi)。
今年，萬達(dá)廣場也意向入駐港城。毋庸置疑，萬達(dá)廣場進(jìn)駐港城后，也會(huì)形成無可抗衡的商業(yè)中心，促使周邊物業(yè)價(jià)值快速飆升。
由此看來，城市廣場的出現(xiàn)，往往伴隨著城市商業(yè)綜合體的落地。在這方面，連云港的起步比較晚，近兩年才有一些城市商業(yè)綜合體出現(xiàn)，如正在建設(shè)中、已初具雛形的蘇寧廣場。它含有酒店、影院、百貨、電器等各種餐飲、娛樂休閑業(yè)態(tài)，同時(shí)還有住宅項(xiàng)目以及公寓項(xiàng)目。
目前，蘇寧廣場正在快馬加鞭建設(shè)中。作為連云港第一個(gè)城市綜合體，蘇寧廣場開業(yè)后，將成為市區(qū)乃至全城的生活購物中心，吸引海量人群匯聚。
商業(yè)名片———總部經(jīng)濟(jì)的催化劑
集娛樂、休閑、集會(huì)、購物為一體的城市廣場，不僅僅是市民休閑娛樂購物場所，也是社會(huì)各界展示、宣傳自身形象的場所。城市廣場周邊的商務(wù)樓，也是總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的催生劑和孵化器。
今年以來，連云港有多個(gè)商業(yè)綜合體進(jìn)入實(shí)際推進(jìn)階段。除了意向落戶的萬達(dá)廣場外，蘇寧廣場、國際商務(wù)大廈、豐聯(lián)廣場等10個(gè)總投資63億元的大型商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，有望提升隴海步行街、通灌路沿線“T”形商圈整體消費(fèi)水平。
已經(jīng)正式簽署協(xié)議入駐港城的金鷹百貨，也將拉動(dòng)城市廣場經(jīng)濟(jì)。金鷹百貨位于連云港的城市副中心———新海新區(qū)，占地約144畝，包括百貨、商業(yè)、酒店、住宅等多種建筑類型，是除了蘇寧廣場之外的又一大型商業(yè)綜合體。金鷹百貨打造集時(shí)尚購物、休閑娛樂、旅游觀光、酒店餐飲、商務(wù)辦公等為一體的一站式消費(fèi)需求，也將成為頗具吸引力的商業(yè)休閑活動(dòng)中心。
此外，即將在11月開門迎客的嘉瑞寶商業(yè)廣場，也是今年來落戶連云港的城市綜合體之一。該廣場建筑面積1萬平方米，是目前港城最大的商業(yè)綜合體。該廣場里百貨、KTV、超市、影城等一應(yīng)俱全，將打造一流商業(yè)體。該廣場晚上將會(huì)有漂亮的燈光秀以及音樂噴泉等，這也將成為港城城市廣場的一張嶄新的商業(yè)名片。
正如深喜集團(tuán)副總裁、嘉瑞寶總經(jīng)理施偉所說，以后的商業(yè)綜合體是種服務(wù)的象征，不是純粹的買賣。突出吃喝玩樂購，通過引進(jìn)一批一二線品牌，讓市民在小資一把的同時(shí)，又能打出城市廣場的商業(yè)名片，輻射“兩小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈。
記者從市商務(wù)局獲悉，位于隴海東路的時(shí)代廣場正處于招商階段，女人街東頭的廣場也有改名為“首爾東大門”的計(jì)劃，準(zhǔn)備引進(jìn)年輕時(shí)尚的百貨等業(yè)態(tài)，形成廣場效應(yīng)。城市廣場的開業(yè)、集聚，不僅可以滿足市民深層次的精神需求，還可以改善環(huán)境、吸引外資、發(fā)展經(jīng)濟(jì)。
集聚效應(yīng)———特色的商業(yè)地產(chǎn)模式
總的來說，城市廣場大都依附于城市綜合體而生，是現(xiàn)代商業(yè)價(jià)值和城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要平臺(tái)。城市廣場的建設(shè)，還有利于推動(dòng)商圈的繁榮與發(fā)展。現(xiàn)代化的城市廣場不僅向人們展示出一派全新的景象，也可以借助黃金地段的綜合影響，對商圈及特色街區(qū)的形成起到巨大推動(dòng)作用。
縱觀港城周邊城市已經(jīng)建成的城市廣場，無一不實(shí)現(xiàn)了人們對生活的夢想與追求，提升了一個(gè)城市的品質(zhì)。人們的生活和城市經(jīng)濟(jì)也因此發(fā)生了悄然的變化。也就是說，集購物、休閑、旅游、娛樂、餐飲、游樂、商務(wù)、文化于一體的城市廣場，已經(jīng)形成了一種具有特色的商業(yè)地產(chǎn)模式。在此基礎(chǔ)上，城市廣場創(chuàng)造性地延伸了城市的生活功能。
城市廣場的發(fā)展離不開城市綜合體的建設(shè)，這兩者與城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的支撐也是分不開的。目前，連云港的城市綜合體項(xiàng)目在建的不多，城市綜合體建成后能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，也值得觀望。
“城市綜合體的建成，會(huì)起到集聚效應(yīng)，讓商業(yè)氛圍更為濃厚，這也是一個(gè)從量變到質(zhì)變的過程。”連云港商務(wù)局市場體系建設(shè)處相關(guān)人士表示，在這個(gè)過程中，也會(huì)形成有序競爭，城市廣場的業(yè)態(tài)也會(huì)更為豐富，起到經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用。
（來源：連網(wǎng)）
