目前青島市南、嶗山前海一線閑置地塊已經(jīng)非常稀少，香港東路23號中國海洋大學(xué)浮山校區(qū)原址一直備受關(guān)注。11月5日，記者了解到，該地塊中的A 、B區(qū)域已經(jīng)開工建設(shè)，而C區(qū)域的規(guī)劃也出爐了。據(jù)介紹，項目為圣佳國際廣場，將新建2棟商業(yè)辦公樓，其中1棟規(guī)劃為5層，另外1棟規(guī)劃為8層。地下建筑共5層，其中負1層為超市。

C區(qū)規(guī)劃出爐 將建商業(yè)綜合體

圣佳國際廣場項目位于青島市嶗山區(qū)香港東路以北、原中國海洋大學(xué)(浮山校區(qū))以南、青大三路以西。該項目將新建2棟商業(yè)辦公樓，其中1棟規(guī)劃為5層，另外1棟規(guī)劃為8層。地下建筑共5層，其中負1層為超市，負2層至負5層全部為地下車庫和人防工程。根據(jù)規(guī)劃，該項目總投資約5.5 億元，總規(guī)劃用地面積為19789.90平方米，總建筑面積為112513.96平方米，其中地上建筑面積為49453.27平方米，地下建筑面積為63060.69平方米，規(guī)劃建筑指標(biāo)方面：容積率為2.5，建筑密度為46.9% ，綠地率為22.5%。項目區(qū)共建設(shè)停車場位680個，包括地上28個，地下652個。

圣佳國際廣場項目周邊還將配建主要生活配套，其中包括6班的托幼機構(gòu)一處，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心一處，建筑面積不小于750平方米的物業(yè)管理用房；老年人活動服務(wù)站、文化活動站、社區(qū)居委會、社區(qū)警務(wù)室各一處；還規(guī)劃居民健身設(shè)施和公共廁所一處。立志打造浮山前集高端商業(yè)、住宅、教育等為一體的高端辦公居住生活區(qū)。

值得注意的是，圣佳國際廣場項目是香港東路23號中國海洋大學(xué)浮山校區(qū)原址的C地塊。A、B、C地塊統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一實施，地塊間不得設(shè)置圍墻。新的供熱站建成前，現(xiàn)有供熱站不得拆除。

仨地塊都配商業(yè) 其中倆區(qū)域開工

11月5日，記者采訪獲悉，該地塊中的A 、B區(qū)域已經(jīng)開工建設(shè)。A 地塊被外來房產(chǎn)大鱷世茂集團成功收入囊中，并將建設(shè)高端城市綜合體—— 世茂拾貳府，B地塊成為去年年底震驚一時的嶗山新地王，最終以13040元/平方米的樓面地價被一家外來大鱷拍得。

A 地塊沿青大三路，規(guī)劃有商業(yè)和辦公建筑，區(qū)內(nèi)將建6棟多層住宅和2棟高層住宅，用地面積為41071.97平方米，規(guī)劃地上建筑面積78800平方米，建成后可容納294戶。B地塊沿青大三路也規(guī)劃有商業(yè)和辦公建筑，區(qū)內(nèi)規(guī)劃有6棟高層住宅，用地面積為26920.12平方米，規(guī)劃地上建筑面積為70760平方米。規(guī)劃居住戶數(shù)230戶，可容納736人。

A、B地塊用地性質(zhì)為商住用地，商住比例為4：6。前兩個地塊為商住用地，最后一個地塊為商業(yè)辦公用地。3個地塊的總建筑面積近19萬平方米，其中住宅部分的面積超過11萬平方米。從既定的公示方案看，地塊將來的開發(fā)將以多層和高層建筑為主，在6層到14層之間。考慮到海岸線保護的因素，其中辦公部分的最高規(guī)劃為16層到18層。

（來源：城市信報）