百大綠城·西子國際是一個總建筑面積28萬平方米的城市綜合體，有酒店式公寓、國際甲級寫字樓和購物中心等形態，并且是地鐵2號線上蓋物業。目前，西子國際T1樓已確定引入6萬平方米的杭州大廈購物中心。總價3.05億元的那套商鋪就位于T1樓裙樓，東面緊挨著杭州大廈，南面沿慶春東路。

這套商鋪一共兩層，建筑面積2036.28平方米，單價為15萬元/平方米。雖然在單價上，它并未超越萬達廣場金街端口商鋪的20萬元/平方米，但在總價上卻是“獨孤求敗”。

另一套2.65億元的商鋪位于西子國際T2樓，也是上下雙層，單價12萬元/平方米，建筑面積2210.84平方米。該商鋪的優點是可做大型餐飲，貨梯、煙道和化油池等都已預留好。

記者查閱過往數據，發現杭州近期有據可查的高總價商鋪當屬綠城·蘭園。今年夏天，一位做保健品生意的省內商人打包買走蘭園沿街所有商鋪，面積約1500平方米，總價1.3億元。同樣今年推出16套沿街商鋪的元豐·慶春御府，單套商鋪總價約一千萬元。再往前回溯，2011年3月，位于錢江新城的錢江國際時代廣場曾成交1套商鋪，總價為1190萬元。

至于為什么要為這兩套商鋪標出天價，西子國際的相關人員表示：首先這兩套商鋪的單價在合理范圍；其次這里未來是杭州最繁華的市中心地段。

的確，隨著近年來熱錢大量涌向商業地產，杭州沿街商鋪的單價屢創新高。西子國際一帶生活網絡細密而便利，周邊單是餐飲店就多達40多家，綠茶、禾綠回轉壽司、第二樂章、必勝客和星巴克等更是“樓下拐角”即是，消費人氣極為旺盛。而且，杭州大廈還有意吃下慶春廣場地下以及周邊的部分商業體，最終形成一個總面積約20萬平方米的“杭州大廈城市生活廣場”。

單純計算租售比

可能并不適用于此類黃金地段商鋪

“T1樓商鋪首層挑高5.95米，而且是全透明的玻璃幕墻，絕對‘高端大氣上檔次’。”西子國際相關人員顯然要樂觀得多。據稱，已有大型銀行、金融機構與他們接觸，表示對T1樓商鋪有興趣，一些豪車專賣店和國際連鎖咖啡店也有意向。從記者提前看到的杭州大廈品牌樓層分布圖上看，將來一樓會引入部分一線國際大牌；由于T1樓商鋪與杭州大廈完全融為一體，不排除有新進的奢侈品牌要開設旗艦店，而租用該商鋪。

從另一方面看，T1樓商鋪沿著杭州最繁華的慶春東路，西子國際本身又是杭州最摩登的城市綜合體，一層沿街展示面寬有35.7米，二層沿街展示面寬有75.6米，對企業來說是展示形象的絕佳位置。

“如果在杭州大廈豎一塊60平方米的戶外廣告，一年的廣告費就要大約300萬元；想想看，T1樓商鋪的沿街面達到了580平方米，換算成廣告費得多少？而且這個商鋪不僅能夠實現廣告和展示效果，還能真正用作經營，實際收益很高。”一位業內人士表示。

隨著這兩套杭州“史上最貴商鋪”下周正式開賣，所有的疑問和爭議都將很快會有答案。

（來源：住在杭州網）