“改善空氣質量有兩個方面，一是城市治理，減少污染源；二是室內治理，阻斷污染傳播。在我國，前者涉及面大且見效慢，后者見效快但市場重視不夠。”在近日舉辦的第六屆健康住宅理論與實踐國際論壇上，“室內空氣質量”受到了與會者的高度關注。

10月16日，國家住宅工程中心、臺灣健康技術研究機構、WHO（世界衛生組織）等十余位權威專家和近百名房企負責人對北京（樓盤）西南四環的鴻坤·林語墅進行了項目室內空氣品質實測。

根據美國大使館的實時數據，當天上午11時監測的北京空氣質量指數（AQI）為127微克/m3，屬輕微污染級別。而通過第三方機構——美國著名環境檢測儀器商TSI的現場測量，使用了整套室內空氣品質處理系統的鴻坤·林語墅，樣板間室內AQI則達到個位數，地上空間為6微克/m3，地下空間為8微克/m3，達到了美國極優的空氣質量標準。

事實上，自2003年“非典”以來，新風系統曾短暫地受到關注。但十年來，這套可以改善室內空氣質量、在國外使用較為普遍的技術卻一直在中國艱難生存——市場推廣力度不夠、設備生產商魚龍混雜、行業標準模糊不清、公眾認知不全等問題一并存在。

新風系統普及難題

針對北京PM2.5日益嚴峻的現狀，北京市場開始出現以“健康”為主題的住宅產品。

今年5月，鴻坤·林語墅以“拒絕PM2.5”為主題，主打健康住宅亮相，引起業內普遍關注。

據了解，鴻坤·林語墅的自平衡中央新風、加濕、凈化系統，不僅有效地濾除PM2.5，甚至可以有效地濾除PM0.3顆粒，除此之外對室內空氣濕度也達到40%-60%。

而一直以來，新風系統就不得不面臨通風與建筑節能之間有尖銳矛盾的問題。曾有開發商在做新風系統通風換氣次數時陷入糾結：標準定得高了浪費資源，低了凈化效果不好。

對此，國家住宅工程中心仲繼壽指出，可以考慮采取適時、適量通風的概念，一方面根據室內人員的數量調整通風頻率，另一方面可開發兩套模塊，一套去除大顆粒物，一套去除PM2.5，根據室外空氣質量的變化而選擇啟動哪套模塊。

但隨之而來的則是成本問題。據鴻坤·林語墅項目總經理侯守超介紹，僅是新風系統一個獨立單元，就提高了相當高的建造成本，而且采用的設備檔次越高，成本也會相應提高。

按照國家新風規定，室內應每兩小時換氣一次，而林語墅采用了頂尖品牌專項設計的新風及空調系統，達到了每小時1次以上，除了有效實現室內恒溫恒濕外，還做到了恒氧恒潔。

據統計，目前新風系統在歐美家庭的普及率已經高達96.56%。在美國、日本、英國等發達國家，該行業在國內生產總值中所占比重已達到2.7%。但目前在中國，該行業還僅僅處于起步階段，例如鴻坤所使用的新風系統，則基本上引自于國際品牌。

健康住宅尋求突圍

隨著市場成熟和大環境的變化，戶型、外立面等方面的設計技術日益完善，加上購房者對居住健康的訴求逐漸強烈，健康住宅成為企業突圍市場、差異化競爭的重要領域。

鴻坤集團品牌與營銷中心總經理彭艷透露，林語墅的一整套室內空氣環境改善系統，僅僅是鴻坤地產健康產品理念付諸實踐的開始。

據了解，鴻坤未來還將在“健康人居”理念上提出更加全面和系統的產品主張和品牌戰略。

“健康并不是簡單的營銷概念，真正的健康住宅必須從前期設計開始介入。”侯守超以鴻坤·林語墅為例，項目早期便將健康概念引入其中，從建筑設計到材料選用都進行了充分考慮，后期執行十分方便。“如果在建筑設計定型后引入健康住宅技術，就必須大拆大改，增加成本的同時，也會影響房子的美觀。”

“在針對潛在客戶的調查中，有超過一半的購房者對健康住宅理念高度認可，超過80%的購房者對健康環境有著強烈訴求。”彭艷認為，“健康”是比地段更加稀缺的資源。

仲繼壽認為，真正的健康住宅應滿足三大標準：第一，在滿足住宅建設基礎要求的基礎上提高健康要素；第二，既改善生態環境同時又能節能減排；第三，營造一種可持續的健康環境。盡管整體技術才剛剛起步，但健康命題必將成為包括住宅、辦公樓、商業地產在內的房地產未來發展趨勢。

（來源：理財周報）