大盤“掘金”平和的腳步，走得越來越快。10月中下旬，平和豐泰·萬商匯、長宏國際城兩大城市綜合體公開，體量規(guī)模均達(dá)到50萬平方米以上，這是平和房地產(chǎn)規(guī)模化起步以來，最大規(guī)模的造城運(yùn)動。

在此之前，已經(jīng)布局的城市綜合體項(xiàng)目，恒豐城市廣場 、濱江新都匯，體量在30萬平方米以內(nèi)，已經(jīng)堪稱平和大盤。今年金九銀十，平和城市綜合體 “扎堆”入市，一方面源于平和城市化建設(shè)的加速推進(jìn)，另一方面與柚都人們旺盛的購買力緊密相關(guān)。大盤的造城舉動，正在沖擊傳統(tǒng)市場。不到兩年時間，平和樓 市從大規(guī)模起步，邁入市場細(xì)分的大盤時代，迎來了樓市“分水嶺”。

城市綜合體“扎堆”

漳州市場的“潛力股”中，平和居于前列。此前，素有“柚都”之稱的平和，憑借旺盛的購買力，成為開發(fā)商縣域拓客的必爭之地。現(xiàn)在，大盤的“掘金”步伐，直接邁向平和縣域。

10月中下旬，平和兩大城市綜合體相繼面世。豐泰·萬商匯、長宏國際城兩大城市綜合體，體量規(guī)模都在50萬平方米以上。在豐泰萬商匯總經(jīng)理危富 光看來，“平和的民間存款居于漳州全市前列，老百姓手里有錢，對集中的休閑商業(yè)平臺有迫切需求，這是萬商匯進(jìn)駐平和的機(jī)會所在。”

不過，看中這一“蛋糕”的開發(fā)企業(yè)遠(yuǎn)不止豐泰萬商匯一家。今年10月中旬，長宏國際城營銷中心公開，占地約530畝，在體量上堪稱平和第一大盤。兩大新型城市綜合體的面市，引起了眾多平和人的關(guān)注。

事實(shí)上，在此之前，平和已經(jīng)有兩個大盤項(xiàng)目，恒豐城市廣場和濱江新都匯，也都以城市綜合體為主要概念，在平和樓市的規(guī)模化起步中，這兩大盤堪稱行業(yè)翹楚。截至目前，平和總開發(fā)體量超過150萬平方米，在漳州眾多縣域樓市當(dāng)中，這一商業(yè)規(guī)模體量堪稱平和之最。

“地產(chǎn)熱”三大主因

商業(yè)地產(chǎn)在平和興起，一方面源于平和城市化建設(shè)的加速推進(jìn)，另一方面與柚都人們旺盛的購買力緊密相關(guān)。

2012年以來，平和規(guī)劃構(gòu)建生態(tài)園林縣城，改善城鄉(xiāng)居住環(huán)境。在縣城原有13.87平方公里的基礎(chǔ)上，拓展為24平方公里，從“小家碧玉”向“大家閨秀”蛻變。城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn)，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了契機(jī)。

與此同時，在外界看來，身為柚都大縣，平和的民間資本活躍，每年柚農(nóng)收成的時節(jié)，大量的民間資金積極尋找出口，其中有很大一部分流向了漳州市區(qū)、廈門等地，用于購買學(xué)區(qū)商品房、商鋪等自住或投資房產(chǎn)。

“由于在當(dāng)?shù)氐膭?chuàng)業(yè)投資環(huán)境有限，大量民間資金流向廈門、廣東等地。”恒豐華通地產(chǎn)集團(tuán)總裁李合平告訴記者，平和大概有10萬外出人口，分散在 廈門、廣州各地，如果平和能夠提供好的居住及創(chuàng)業(yè)環(huán)境，將在很大程度上吸引這部分外出人口返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或者置業(yè)，平和縣城的格局得到極大地改變。

差異化競爭迎分水嶺

豐泰萬商匯總經(jīng)理危富光認(rèn)為，平和原有的傳統(tǒng)市場和休閑街分散、凌亂，配套落后，無法滿足平和經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展需要，而萬商匯的開發(fā)建設(shè)是平和經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，迎合了市場的需求。

大盤造城為平和帶來新氣象，同時意味著激烈的競爭。在平和市場當(dāng)中，原有的開發(fā)格局以當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商為主。恒豐城市廣場、濱江新都匯為最早進(jìn)駐的 外來開發(fā)企業(yè)。入駐平和市場的豐泰萬商匯、長宏國際城兩大城市綜合體的開發(fā)商，均有廈門投資背景。實(shí)力房企的進(jìn)駐，加劇了市場競爭格局。

金九銀十期間，豐泰萬商匯、恒豐城市廣場、濱江新都匯、長宏國際城等項(xiàng)目集中入市，定位卻有所不同，尋求差異化的競爭，成為開發(fā)商謀求經(jīng)營的頭等大事。

□業(yè)界訪談

大型休閑體驗(yàn)式專業(yè)市場尚屬空白

豐泰萬商匯總經(jīng)理 危富光

平和房地產(chǎn)興起之時，2012年商品房銷售量約13萬平方米左右。今年上半年的銷售量和去年基本持平，預(yù)計(jì)今年的銷售量將會翻一番。目前，平和 在售的樓盤不少，但大型專休閑體驗(yàn)式業(yè)市場尚屬空白。原有的專業(yè)市場相對分散、凌亂，已經(jīng)難以適應(yīng)新商業(yè)的發(fā)展需求。豐泰萬商匯將通過大力招商，整合資 源，著力打造“宜商、怡住、逸情”的休閑商業(yè)模式。

豐泰萬商匯采用“組團(tuán)式”商墅模式開發(fā)，業(yè)態(tài)按照組團(tuán)分布，將打造八大業(yè)態(tài)，包括家具建材展銷區(qū)、文化休閑會客廳、農(nóng)產(chǎn)品精品交易區(qū)、旅游集散 中心、大型集中購物區(qū)、智能化辦公區(qū)、高檔住宅區(qū)及餐飲娛樂區(qū)等商業(yè)格局。采用組團(tuán)化開放式的經(jīng)營模式，與其他的傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營方式有所區(qū)別，將為包 括平和蜜柚、黃井陶瓷等產(chǎn)業(yè)，提供展銷交易的平臺。

孤木不成林 看好平和發(fā)展?jié)摿?/strong>