繼“金九”不金之后，今年的“銀十”也不給力，十月主城區(qū)月成交量為3025套，僅列近五年來(lái)同比倒數(shù)第二。樓市整體成色不足，然而再看杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，由于十月以來(lái)眾多項(xiàng)目的搶灘傳統(tǒng)旺季，多個(gè)新盤紛紛面市，倒是收獲了一波成交小高峰。尤其是十月底十一月初這一周（10月28日－11月3日），酒店式公寓市場(chǎng)大放量，單周總成交面積突破1萬(wàn)平。
盤點(diǎn)十月至今一個(gè)多月的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)行情可以看到，隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中大·銀泰城的首開(kāi)入市，以及萬(wàn)通中心、杭州新天地、五洲國(guó)際、深藍(lán)·綠景國(guó)際等各自續(xù)推，整個(gè)大城北板塊集體發(fā)力，其成交量占據(jù)整體市場(chǎng)交易量絕對(duì)主力位置。
商鋪、寫字樓：
單盤發(fā)力拉動(dòng)成交量明顯放大
以三類商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品而論，杭州商鋪和寫字樓市場(chǎng)一向成交量不大，一般都是藉由新盤或新推房源入市，整體交易量才會(huì)出現(xiàn)明顯放大。
十月至今，杭州商鋪市場(chǎng)的唯一亮點(diǎn)即為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金街商鋪的首次開(kāi)盤。10月27日，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首開(kāi)推出近200套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，兩小時(shí)內(nèi)宣告售罄，首批簽約量也直接拉動(dòng)了十月最后兩周商鋪成交量的大幅上揚(yáng)：?jiǎn)沃苌啼伿袌?chǎng)總成交面積分別為8173平方米和5329平方米，比起之前兩周的3800平方米和2096平米來(lái)增長(zhǎng)明顯。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚六點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已上傳成交量為74套。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)自今年3月拿地以來(lái)，項(xiàng)目啟動(dòng)延續(xù)了萬(wàn)達(dá)一向的快節(jié)奏，十月底首開(kāi)入市。這個(gè)總建筑面積約36萬(wàn)平方米、以第三代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)打造的大型城市綜合體，首次推出的商鋪主力面積60－160平米，主力總價(jià)在300－1600萬(wàn)之間，并且全部可以作餐飲。由于萬(wàn)達(dá)該批商鋪類型跟以往傳統(tǒng)的社區(qū)底商不同，和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心直接相連，坐享大量人流，是一種全新的商鋪銷售形態(tài)；同時(shí)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊大量新盤聚集、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)老大豐富管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)打底，該批商鋪盡管價(jià)格不低，仍然受到市場(chǎng)熱捧，除杭州本地客戶外，還吸引了大量甬臺(tái)溫地區(qū)的投資客出手。
寫字樓市場(chǎng)對(duì)于單盤成交量的依賴度更大，十月至今大放光彩的個(gè)盤要數(shù)深藍(lán)·綠景國(guó)際。10月1日－11月3日五周時(shí)間，綠景國(guó)際一共成交85套，均價(jià)為13800元/平米。綠景國(guó)際位于通益路與石祥路交接處西北，雖然體量不大也并不知名，但由于距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)較近，單價(jià)低性價(jià)比不錯(cuò)，因此受到市場(chǎng)追捧。
位于大關(guān)路北面的萬(wàn)通中心，則于9月底推出獲得LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證的E幢寫字樓的十層以下房源進(jìn)行銷售。“開(kāi)盤至今，E幢已簽約面積為6000方左右，成交均價(jià)為27000余元/平米，簽約金額達(dá)約1.7億。”萬(wàn)通地產(chǎn)華東區(qū)域副總經(jīng)理趙駿介紹，今年的寫字樓市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)大勢(shì)影響不太景氣，而萬(wàn)通由于落地杭州較久，品牌效應(yīng)也開(kāi)始逐漸深入人心，因此在LEED金寫字樓E幢的銷售中，發(fā)現(xiàn)投資客戶比例反而較之前兩幢寫字樓還有所上升，占到三四成，其余均為自用客戶。“此次E幢寫字樓的銷售，單套面積為130平方米起，整層面積為2000平米。盡管這次的房源可以小面積散售，但我們還是迎來(lái)了一位整層客戶，是一家目前在湖墅路一帶租用寫字樓辦公的外貿(mào)公司，出于公司本身要擴(kuò)大發(fā)展、房租成本每年要花100多萬(wàn)以及萬(wàn)通中心明年9月就能交房的準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)等諸多原因，最終買下了我們一整層寫字樓未來(lái)自用。”
酒店式公寓：
城北兩大綜合體先后熱賣
相較于商鋪和寫字樓，酒店式公寓市場(chǎng)則更熱鬧一些，供應(yīng)量和成交量都更大一些。尤其是十月后兩周，單周酒店式公寓成交量從十月初的近4000平米增長(zhǎng)至5891方和10263方，新盤和新推房源紛紛發(fā)力。
十月至今，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州新天地一共成交46套，成績(jī)可觀。據(jù)悉，作為城北罕見(jiàn)150萬(wàn)方大型綜合體，杭州新天地于8月24日加推“世嘉新座”6、7號(hào)樓約120套房源，戶型面積為30－70方，均為L(zhǎng)OFT，均價(jià)23500元/平米，當(dāng)天即去化九成以上，成交量則于后期陸續(xù)上傳。
和一般酒店式公寓樓盤略有不同的是，杭州新天地的這部分酒店式公寓成交主力卻是自住客。“首先，杭州新天地地段不錯(cuò)，距離市中心比較近，150萬(wàn)方體量和綜合體定位也將為未來(lái)生活提供豐富且足夠配套；其次，LOFT戶型實(shí)用性很強(qiáng)，增加了室內(nèi)使用面積，面積小總價(jià)也不高；再者，該批房源為商業(yè)性質(zhì)，也不占用住宅購(gòu)買名額，同時(shí)在配置上更像住宅，生活便利性較強(qiáng)。因此，杭州新天地最終吸引了一批經(jīng)濟(jì)實(shí)力不算很好的客戶，大多是買給在杭讀書(shū)的子女短期內(nèi)過(guò)渡居住，另外也有部分老年人購(gòu)買，用于未來(lái)自住。”一位知情人士如此分析。
同樣地處新天地板塊、距離杭州新天地很近的中大·銀泰城，于10月27日首度開(kāi)盤，推出100套房源，為50－90方的精裝LOFT，層高有4.78米和3.9米兩種，折后起價(jià)21800元/平，均價(jià)約為23000元/平，當(dāng)天銷售八成。銀泰城打的同樣是綜合體概念，這個(gè)位于東新路與石祥路交界處的33萬(wàn)方城市綜合體，包含了10萬(wàn)方Shopping Mall、5A級(jí)寫字樓和精裝酒店式公寓，由杭州老牌地產(chǎn)商中大與知名百貨集團(tuán)銀泰聯(lián)手打造，項(xiàng)目整體獲得了國(guó)際LEED金獎(jiǎng)?lì)A(yù)認(rèn)證，其酒店式公寓房源又直接是購(gòu)物中心上蓋物業(yè)，因而受到不少投資客的追捧，當(dāng)中有不少是中大集團(tuán)的老業(yè)主，也有一些未來(lái)將入駐銀泰的品牌公司前來(lái)購(gòu)買。
此外，萬(wàn)通中心的酒店式公寓“逸舍”也有不錯(cuò)續(xù)銷成交量，據(jù)趙駿介紹，“LEED金寫字樓E幢的推出和酒店式公寓的銷售事實(shí)上形成了較好的聯(lián)動(dòng)作用，互有帶動(dòng)，因此最近逸舍一直都有穩(wěn)定的成交量。”
（來(lái)源：每日商報(bào)）
