霧霾天氣正在成為一些城市揮之不去的陰影，商業(yè)嗅覺敏銳的開發(fā)商已銜枚疾進，大規(guī)模開發(fā)“養(yǎng)生地產(chǎn)”。近期，一個名為“合生愉景灣”的地產(chǎn)項目在媒體上頻頻亮相，這是老牌實力房企合生創(chuàng)展旗下一個位于廣東惠州的占地高達3000畝的超級大盤。合生創(chuàng)展的計劃是，將其打造成中國首個全時區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)。
霧霾下的商機
“合生戰(zhàn)略投資養(yǎng)生度假地產(chǎn)，不是一時沖動，而是因為我們看到了巨大的市場需求——隨著北方城市霧霾天氣的加重，人們越來越為家人的健康擔憂，對養(yǎng)生度假開始產(chǎn)生了一種剛性需求。”合生創(chuàng)展愉景灣項目總經(jīng)理許麗認為。
經(jīng)常上網(wǎng)的人都知道，“厚德載霧，自強不吸”等關(guān)于霧霾的各種吐槽已成為最新的網(wǎng)絡(luò)流行語。2013年我國平均霧霾日數(shù)為52年來最多，霧霾覆蓋全國17個省、市、自治區(qū)1/4的國土面積，6億人口的健康受到威脅。
在記者的一次街頭采訪中，不少受訪者坦言，當前的霧霾天氣確實比以前有所增加，“好像霧霾的時間比以前多了”，“有時候霧霾嚴重的時候，我就在家里，不敢出門”。不少受訪者表示，面對增多的霧霾天，并沒有更好的防范辦法。此前也有外媒報道，為了躲避霧霾天氣，部分在華工作的外籍人士已選擇回國工作。
中科院的一項研究表明，霧霾天氣現(xiàn)象會提高死亡率，加劇慢性病，惡化呼吸系統(tǒng)及心臟系統(tǒng)，甚至改變肺功能及結(jié)構(gòu)，影響生殖能力及免疫結(jié)構(gòu)等。
采訪中，合生創(chuàng)展集團一位管理人員認為，此次集團斥巨資打造養(yǎng)生度假項目，同時也是受“優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的企業(yè)理念驅(qū)動，是一種戰(zhàn)略布局。“合生創(chuàng)展的品牌定位是‘中國優(yōu)質(zhì)生活運營商’，引領(lǐng)、滿足客戶的潛在需求，是合生創(chuàng)展20多年來在16個城市成功開發(fā)80多個高端房地產(chǎn)項目的成功之道。”
棄三亞選惠州
提到度假，北方城市的居民首先想到的是三亞。吸引北方人去三亞度假主要有兩方面原因：一方面，三亞年平均氣溫為25℃左右，很少超過35℃，也很少低于10℃，十分適宜北方人來此“過冬度夏”；另一方面，三亞最接近外海，海水清澈無污染。
但不得不承認的是，隨著“三亞熱”的興起，眾多問題也暴露了出來。五花八門的“宰客”手段，讓原本開心愜意的旅行成了花錢買罪受。層出不窮的“天價房”，以及每逢假期必高漲的機票也讓三亞旅游增加了不少成本。
三亞旅游環(huán)境的惡化，讓合生創(chuàng)展決策層的目光最終轉(zhuǎn)向了廣東省的惠州。外界對惠州的了解不多，其實惠州是全國最宜居、旅游資源最多的城市之一，只是當?shù)卣畬Υ巳狈Πb和推廣。在各類評比中，惠州曾獲得多項榮譽，包括中國十大養(yǎng)生城市、中國最具幸福感城市、2013中國十佳宜居城市和2013中國十佳空氣質(zhì)量城市排行榜第三位等。
資料表明，惠州全市擁有山、林、海、島、湖、溫泉、瀑布等自然景觀，具有旅游開發(fā)潛力的景點有900多處，其中被列入國家級、省級風景名勝及自然保護區(qū)有6處：“嶺南第一山”羅浮山、“北回歸線上的綠洲”南昆山、“東方夏威夷”巽寮灣、“苧蘿西子”惠州西湖等。
“我們在愉景灣這一項目上倡導(dǎo)‘全時區(qū)養(yǎng)生度假’模式。拿三亞來比較，每年適宜度假的時間可能只有兩三個月，但惠州一年四季的溫差不大，最低氣溫也在十度左右，并且，惠州有國家一級水源東江水，空氣質(zhì)量也排到了全國第三位。所以，惠州一年四季都是適合度假的。”
愉景灣確實占有無與倫比的自然資源——3000畝江、山、島自然空間，坐擁兩公里東江私家江岸、500畝私家四季養(yǎng)生島、2028濱江濕地公園，與28峰金蟾山隔江對望。東江屬于國家一級水源，是廣深港的主要水源地，項目附近更出產(chǎn)鮮嫩的東江魚和有“中國米中之王”之稱的絲苗米。
據(jù)記者進一步了解，合生創(chuàng)展之所以最終選擇了惠州，也有空間距離上的考量。惠州位于廣深港等一線城市的中心位置，合生·愉景灣15分鐘直達惠州江北CBD，500米接駁高速，惠大高速建成通車后，項目通往深圳僅需60分鐘，通往廣州只需75分鐘，形成深廣惠70分鐘生活圈，更可1.5小時內(nèi)輻射東莞、香港等城市。顯然，與珠三角都市圈的超短距離對接，這是三亞根本無法比擬的。
養(yǎng)生度假3.0
“如果打個形象的比喻，愉景灣就是養(yǎng)生度假地產(chǎn)3.0。第一代是位于城市郊區(qū)的度假區(qū)，第二代是三亞這樣的旅游地產(chǎn)，愉景灣屬于第三代。”許麗說她此前到三亞的一些項目調(diào)研，發(fā)現(xiàn)一旦到了旺季，每個沙灘都是人山人海，“在那種亂糟糟的環(huán)境里，別說養(yǎng)生了，就連放松都沒機會。”
“只有身處寧靜的自然環(huán)境中，我們這些平日生活在鋼筋水泥叢林中的人才能得到全身心的放松。”許麗告訴記者，合生在愉景灣整體環(huán)境的打造上不惜“浪費”土地：在2028畝濱江濕地公園內(nèi)，打造了美洲濕地、東江濕地公園、濕地體驗區(qū)等濕地文化主題區(qū)，集果嶺體驗、風箏廣場、原生內(nèi)湖和甜蜜花海等風光于一體。
許麗認為，與旅游度假不同，深度的養(yǎng)生度假一定離不開健康運動，愉景灣為此規(guī)劃了龍悅社區(qū)高爾夫，包括一個30打位高爾夫練習(xí)場和一個9洞國際標準球場，果嶺沿東江而建，砂坑、湖泊、樹木起伏有致。
愉景灣還設(shè)置了幽靜的騎行綠道、東江延伸出的生態(tài)湖泊環(huán)湖釣魚島、開心農(nóng)場、龍璽養(yǎng)生館等養(yǎng)生度假設(shè)施。
合生創(chuàng)展專業(yè)、高端的社區(qū)配套也逐一落地——頂級粵菜餐飲品牌龍庭酒家已進駐，頂級公寓度假酒店龍府酒店也將進駐。
在產(chǎn)品線的配置上，愉景灣推出了生態(tài)公寓、墅級洋房和養(yǎng)生別墅等在內(nèi)的全系列產(chǎn)品。“目前惠州房價均價在六、七千元，是一線城市的四分之一到五分之一，這足以讓愉景灣以極高的性價比吸引全國各地的房產(chǎn)置業(yè)者。”
目前，許麗向北京派出了一個市場推廣團隊，希冀吸引飽受霧霾危害，且缺乏投資理財渠道的北方市民。
種種跡象表明，對這樣一個超級大盤，合生創(chuàng)展似乎無需擔心——隨著中國老齡化社會的來臨，一二線城市中有房產(chǎn)的老人通過出售房產(chǎn)，購入愉景灣這類養(yǎng)生度假房產(chǎn)，獲得一個健康的生活環(huán)境，而年輕人由于生活方式的升級，對度假養(yǎng)生產(chǎn)品的需求也必將越來越大，這注定了今后養(yǎng)生度假地產(chǎn)市場具有巨大的發(fā)展?jié)摿ΑｎA(yù)計不會太久，大量投資者將蜂擁而入，重現(xiàn)過去幾年瘋搶住宅產(chǎn)品的火熱氣氛。
（來源：新民網(wǎng)）
