又是一年11.11，各大電商天貓、京東、易迅等打的不可開交。但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，也許他們都還沒(méi)有意識(shí)到，他們的商業(yè)開發(fā)的未來(lái)敵人是“天貓”。如果商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不能在消費(fèi)體驗(yàn)上創(chuàng)新，恐怕難敵消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變的大趨勢(shì)。
房?jī)r(jià)看漲看跌，還是要看總理
據(jù)地產(chǎn)人網(wǎng)報(bào)道，無(wú)論男人還是女人，寂寞是他們內(nèi)心最大的敵人。現(xiàn)如今大紅大紫的社交平臺(tái)，正是打到了這群人的痛楚，才能有現(xiàn)如今這么高的活躍度。轉(zhuǎn)回地產(chǎn)行業(yè)，那個(gè)企業(yè)大佬在打拼天下的同時(shí)，而不拜倒在身邊女子的石榴裙下；再來(lái)看看那些所謂的房地產(chǎn)的專家們，近來(lái)樓市平淡無(wú)事，嘴皮子閑得發(fā)慌。終于好不容易等來(lái)了三中全會(huì)召開，他們豈能錯(cuò)過(guò)此縱論天下樓市的良機(jī)？
百度一下“三中全會(huì)”、“房?jī)r(jià)”兩個(gè)關(guān)鍵詞，居然有610萬(wàn)個(gè)搜索。關(guān)于之前發(fā)出的“383方案”，專家們又很自覺(jué)的分為兩派。有看漲的，有的看跌，好不熱鬧。
說(shuō)實(shí)話，本人對(duì)各路專家的雄文從來(lái)都不感冒，他們的觀點(diǎn)我也不全信。不少專家的理論一籮筐，看得人頭皮發(fā)麻，而且觀點(diǎn)也往往以偏概全，毫無(wú)指導(dǎo)意義。與其把時(shí)間浪費(fèi)在研究專家們的文章上，還不如多看看娛樂(lè)節(jié)目。如《非誠(chéng)勿擾》《爸爸去哪兒》等相親、親子類節(jié)目，看看美女們對(duì)男嘉賓評(píng)頭論足，看看小孩子天真無(wú)邪的笑容，這也比看專家的文章有趣多了。
但房?jī)r(jià)最終怎么走？網(wǎng)友和我本人其實(shí)也很想知道，我就引用王石的一句話來(lái)告訴大家，王石說(shuō)：“房?jī)r(jià)漲不漲，這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得非常好，可是你問(wèn)錯(cuò)人了，這個(gè)問(wèn)題要問(wèn)國(guó)家總理才行！”
我想說(shuō)的是，三中全會(huì)以后房?jī)r(jià)的走向，也是要問(wèn)總理才行。大家還是請(qǐng)多多關(guān)注總理先生的發(fā)言吧。
電子商務(wù) 地產(chǎn)商的新出路
今年，馬云跟李克強(qiáng)總理匯報(bào)工作時(shí)說(shuō)今年的目標(biāo)是天貓+淘寶300億。而在去年和前年的雙11，淘寶和天貓交易額分別是 191億元 ，52億元。由此可見(jiàn)馬云真是底氣十足。如果成了這是中國(guó)電子商務(wù)的勝利，也是光棍的勝利。
讓物我局的奇怪的事，為什么中國(guó)最火爆的網(wǎng)購(gòu)記錄不發(fā)生在情人節(jié)，而是發(fā)生在光棍節(jié)？莫非是光棍比天下有情人還多？一查數(shù)據(jù)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)中國(guó)單身男女共有1.8億，而“沒(méi)房沒(méi)車”是“脫光族”的絆腳石。
因?yàn)榧拍砸懊摴狻保幌胍懊摴狻保枰I房。又是房子，今天的房子真是愛(ài)情的敲門磚，丈母娘的見(jiàn)面禮，“脫光族”的必殺神器。在這里，我絕沒(méi)有把房子庸俗化的意思，只是想說(shuō)在今天房子真的很重要，而未來(lái)的“脫光族”是樓市的一大購(gòu)房主力。
我在想，如果哪一家房地產(chǎn)公司開發(fā)的房子適合“光棍族”購(gòu)買，那這家公司的樓盤肯定會(huì)非常暢銷。而我們的樓盤開發(fā)是否真正想過(guò)他們的居住需求？如果哪一天哪個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤被“光棍族”勝利占領(lǐng)了，那是光棍的勝利，也是樓盤的勝利。
而針對(duì)“脫光族”又如何做營(yíng)銷？我看房產(chǎn)商都比馬云落伍，他們還真沒(méi)有認(rèn)真分析過(guò)“脫光族”的購(gòu)房心理并加以引導(dǎo)。如果馬云也在天貓上賣房子，會(huì)不會(huì)成為中國(guó)最大的房地產(chǎn)營(yíng)銷代理公司？
我想答案應(yīng)該是肯定的，就此我不僅開始擔(dān)心傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式了。傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)只注重在前期提高商鋪價(jià)格，提前透支未來(lái)的商業(yè)價(jià)值，畸高的商鋪?zhàn)饨馃o(wú)情壓縮商鋪承租者的利潤(rùn)空間，讓后續(xù)經(jīng)營(yíng)難以維系。而很多80后、90后已經(jīng)習(xí)慣了網(wǎng)上購(gòu)物，他們的習(xí)慣很可能影響到目前各大商業(yè) 體的實(shí)體店的后續(xù)運(yùn)營(yíng)。
以我身邊很多同事為例，她們常常在百貨大樓看好了衣服，然后再上網(wǎng)網(wǎng)購(gòu)。網(wǎng)購(gòu)價(jià)格比百貨大樓實(shí)體店的價(jià)格要便宜得多。現(xiàn)在很多實(shí)體店已經(jīng)無(wú)情地淪落為網(wǎng)店的展示店和試衣店。可能很多開發(fā)商都沒(méi)有意識(shí)到，他們的商業(yè)開發(fā)的未來(lái)敵人是“天貓”。
當(dāng)然，網(wǎng)店沒(méi)有實(shí)體店現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)的優(yōu)勢(shì)，這也向傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)昭示，如果商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)不能在消費(fèi)體驗(yàn)上加以創(chuàng)新，恐怕難敵消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變的大趨勢(shì)。
這個(gè)“光棍節(jié)”，是天貓與光棍的勝利，但是對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)，應(yīng)該警鐘長(zhǎng)鳴了。
（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
