十一月第二個(gè)周末，蕪湖樓市賽格電子市場(chǎng)首次開(kāi)盤、星頤廣場(chǎng)舉行招商大會(huì)并對(duì)話財(cái)經(jīng)專家吳曉波、綠地新都會(huì)投資說(shuō)明暨品牌簽約，同時(shí)上周南翔萬(wàn)商商博城還進(jìn)行了鞋類和陶瓷衛(wèi)浴商戶的兩次選鋪。這些活動(dòng)規(guī)模大、規(guī)格高、人氣旺，讓人們將目光再度投向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

蕪湖城市發(fā)展促商業(yè)地產(chǎn)升級(jí) 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不足藏隱憂

周傳雄獻(xiàn)聲綠地 

上周受到廣泛關(guān)注的首選綠地新都會(huì)，邀請(qǐng)知名音樂(lè)人小剛周傳雄到來(lái)。11月10日晚間經(jīng)過(guò)一系列精彩紛呈的節(jié)目，壓軸登場(chǎng)的小剛以《寂寞沙洲冷》等四首經(jīng)典曲目引發(fā)了現(xiàn)場(chǎng)千人大合唱。當(dāng)晚，包括家樂(lè)福超市、華大影城在內(nèi)的二十余家品牌簽約綠地新都會(huì)，強(qiáng)勢(shì)入駐。   

吳曉波對(duì)話星頤

11月9日，星頤廣場(chǎng)舉行招商大會(huì)，這是該項(xiàng)目首次大型活動(dòng)，以高姿態(tài)亮相。城市奧萊、星星國(guó)際影城等品牌簽約星頤廣場(chǎng)，目標(biāo)將其打造成為奧體商業(yè)的軸心地標(biāo)。活動(dòng)邀請(qǐng)了財(cái)經(jīng)學(xué)者吳曉波，從宏觀角度分析國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，為大家指引投資方向。   

賽格首次開(kāi)盤 南翔萬(wàn)商兩次選鋪

11月9日，賽格電子市場(chǎng)首次開(kāi)盤，推出2棟1層、13棟1、2層600余套15㎡左右的小商鋪，一樓均價(jià)28000元/㎡，二樓均價(jià)24000元/㎡，享多重優(yōu)惠。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，之前交納2000元辦理VIP卡 的客戶超過(guò)1000組，開(kāi)盤當(dāng)天到場(chǎng)客戶近600人，其中相當(dāng)一部分做電子、數(shù)碼產(chǎn)品生意，買鋪為了自用，另有一部分選擇賽格作為投資。

賽格電子市場(chǎng)首次開(kāi)盤

和賽格電子市場(chǎng)同處于鳩江區(qū)，相隔不到2公里的南翔萬(wàn)商商博城11月6日舉行輕紡百貨博覽中心鞋類商戶選鋪、11月8日舉行建材博覽城D區(qū)陶瓷衛(wèi)浴商家選鋪，每場(chǎng)活動(dòng)吸引了上百組客戶到場(chǎng)，包括來(lái)自蕪湖市和外地城市的經(jīng)營(yíng)者。

城市發(fā)展促商業(yè)升級(jí) 專業(yè)化市場(chǎng)出現(xiàn)

蕪湖商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)目前的繁榮從上述活動(dòng)中可見(jiàn)一斑，繁榮除了體現(xiàn)在項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品升級(jí)、主力店招商等方面，還有幾點(diǎn)值得一提。

首先，這四家項(xiàng)目分別位于鏡湖區(qū)、弋江區(qū)和鳩江區(qū)，鏡湖區(qū)無(wú)疑是蕪湖市商業(yè)中心區(qū)，不過(guò)也能看到，現(xiàn)在商家不在扎堆以步行街為代表的市中心。市中心優(yōu)質(zhì)地塊稀缺是一方面，另一方面也說(shuō)明其他區(qū)域有更多的商業(yè)價(jià)值、商業(yè)潛力待發(fā)掘。

目前，城南弋江區(qū)已經(jīng)成為僅次于鏡湖區(qū)的第二大商業(yè)集中區(qū)，全市除了已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目外，在建在售的城東有城市之光CBD、柏莊財(cái)富廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)區(qū)有奇瑞雙城廣場(chǎng)、學(xué)府商業(yè)廣場(chǎng)，江北有寶能時(shí)代廣場(chǎng)，前不久的消息，奧特萊斯進(jìn)駐三山，萬(wàn)達(dá)高層前往三山考察。隨著蕪湖城市向外圍發(fā)展、向江北發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)有了更廣闊的空間，同時(shí)為城市化發(fā)展進(jìn)程貢獻(xiàn)了一份力量。

城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)商業(yè)繁榮

其次，由百貨大樓向綜合體轉(zhuǎn)變是一次產(chǎn)品升級(jí)，目前大部分項(xiàng)目為綜合體，并且出現(xiàn)了一些“術(shù)業(yè)有專攻”的專業(yè)市場(chǎng)，比如主打電子及相關(guān)配套產(chǎn)品的賽格電子市場(chǎng)，以紅星美凱龍、歐亞達(dá)為代表的家居建材大賣場(chǎng)，而南翔萬(wàn)商和瑞豐商博城是規(guī)模更大、分類更全的大型市場(chǎng)。在此之前，這些行業(yè)多為個(gè)體商戶各自為戰(zhàn)，專業(yè)化市場(chǎng)的出現(xiàn)對(duì)于市場(chǎng)整體規(guī)范將有一定作用。

“泡沫”之憂實(shí)為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不足

商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展讓人有“泡沫”的擔(dān)憂，不過(guò)，一方面蕪湖城市化發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)、消費(fèi)能力和消費(fèi)需求的提升，必然促使商業(yè)升級(jí)，不能用靜態(tài)的目光看待動(dòng)態(tài)發(fā)展的問(wèn)題。簡(jiǎn)單的例子，可能幾年前看一場(chǎng)3D電影就很滿足，現(xiàn)在大家都去看IMAX了。

另一方面，一些低檔次、同質(zhì)化項(xiàng)目會(huì)被自然淘汰，至少目前沒(méi)有出現(xiàn)“劣幣驅(qū)逐良幣”的現(xiàn)象。因此，某種意義來(lái)說(shuō)，蕪湖的商業(yè)地產(chǎn)不是過(guò)多，恰恰是好的商業(yè)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品不足。這些產(chǎn)品還是被投資者所青睞的。

（來(lái)源：合房網(wǎng) 盧勇）