十一月第二個周末，蕪湖樓市賽格電子市場首次開盤、星頤廣場舉行招商大會并對話財經專家吳曉波、綠地新都會投資說明暨品牌簽約，同時上周南翔萬商商博城還進行了鞋類和陶瓷衛浴商戶的兩次選鋪。這些活動規模大、規格高、人氣旺，讓人們將目光再度投向商業地產市場。

蕪湖城市發展促商業地產升級 優質項目不足藏隱憂

周傳雄獻聲綠地 

上周受到廣泛關注的首選綠地新都會，邀請知名音樂人小剛周傳雄到來。11月10日晚間經過一系列精彩紛呈的節目，壓軸登場的小剛以《寂寞沙洲冷》等四首經典曲目引發了現場千人大合唱。當晚，包括家樂福超市、華大影城在內的二十余家品牌簽約綠地新都會，強勢入駐。   

吳曉波對話星頤

11月9日，星頤廣場舉行招商大會，這是該項目首次大型活動，以高姿態亮相。城市奧萊、星星國際影城等品牌簽約星頤廣場，目標將其打造成為奧體商業的軸心地標。活動邀請了財經學者吳曉波，從宏觀角度分析國內外經濟形勢，為大家指引投資方向。   

賽格首次開盤 南翔萬商兩次選鋪

11月9日，賽格電子市場首次開盤，推出2棟1層、13棟1、2層600余套15㎡左右的小商鋪，一樓均價28000元/㎡，二樓均價24000元/㎡，享多重優惠。據置業顧問介紹，之前交納2000元辦理VIP卡 的客戶超過1000組，開盤當天到場客戶近600人，其中相當一部分做電子、數碼產品生意，買鋪為了自用，另有一部分選擇賽格作為投資。

賽格電子市場首次開盤

和賽格電子市場同處于鳩江區，相隔不到2公里的南翔萬商商博城11月6日舉行輕紡百貨博覽中心鞋類商戶選鋪、11月8日舉行建材博覽城D區陶瓷衛浴商家選鋪，每場活動吸引了上百組客戶到場，包括來自蕪湖市和外地城市的經營者。

城市發展促商業升級 專業化市場出現

蕪湖商業地產市場目前的繁榮從上述活動中可見一斑，繁榮除了體現在項目的數量、規模、產品升級、主力店招商等方面，還有幾點值得一提。

首先，這四家項目分別位于鏡湖區、弋江區和鳩江區，鏡湖區無疑是蕪湖市商業中心區，不過也能看到，現在商家不在扎堆以步行街為代表的市中心。市中心優質地塊稀缺是一方面，另一方面也說明其他區域有更多的商業價值、商業潛力待發掘。

目前，城南弋江區已經成為僅次于鏡湖區的第二大商業集中區，全市除了已經開業運營的項目外，在建在售的城東有城市之光CBD、柏莊財富廣場，開發區有奇瑞雙城廣場、學府商業廣場，江北有寶能時代廣場，前不久的消息，奧特萊斯進駐三山，萬達高層前往三山考察。隨著蕪湖城市向外圍發展、向江北發展，商業地產有了更廣闊的空間，同時為城市化發展進程貢獻了一份力量。

城市發展、經濟發展促進商業繁榮

其次，由百貨大樓向綜合體轉變是一次產品升級，目前大部分項目為綜合體，并且出現了一些“術業有專攻”的專業市場，比如主打電子及相關配套產品的賽格電子市場，以紅星美凱龍、歐亞達為代表的家居建材大賣場，而南翔萬商和瑞豐商博城是規模更大、分類更全的大型市場。在此之前，這些行業多為個體商戶各自為戰，專業化市場的出現對于市場整體規范將有一定作用。

“泡沫”之憂實為優質項目不足

商業地產的快速發展讓人有“泡沫”的擔憂，不過，一方面蕪湖城市化發展、經濟發展、人口增長、消費能力和消費需求的提升，必然促使商業升級，不能用靜態的目光看待動態發展的問題。簡單的例子，可能幾年前看一場3D電影就很滿足，現在大家都去看IMAX了。

另一方面，一些低檔次、同質化項目會被自然淘汰，至少目前沒有出現“劣幣驅逐良幣”的現象。因此，某種意義來說，蕪湖的商業地產不是過多，恰恰是好的商業項目、優質的產品不足。這些產品還是被投資者所青睞的。

（來源：合房網 盧勇）