一個(gè)城市的發(fā)展，無(wú)論如何是離不開(kāi)對(duì)于土地空間的需求的。在城市拓展規(guī)模上，足夠的空間才能夠保證城市的發(fā)展。三十余年來(lái)，深圳市從羅湖到福田，以及目前的南山，深圳城市的商務(wù)中心一直呈現(xiàn)西移的趨勢(shì)。然而就目前的趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)無(wú)論是向西還是向東，亦或是向南，深圳都面臨一個(gè)巨大的瓶頸約束：土地空間的不足。而唯獨(dú)在中心區(qū)向北的區(qū)域，深圳尚有很多的土地可供施展。加上在城市發(fā)展過(guò)程中，深圳六大商務(wù)區(qū)窘境紛紛凸顯，下一個(gè)深圳商務(wù)區(qū)亟待出現(xiàn)。梅林以地處深圳中心區(qū)西進(jìn)北拓的首發(fā)節(jié)點(diǎn)的絕佳優(yōu)勢(shì)加上自身獨(dú)具的七大特色，勢(shì)必將成為繼上述六大商務(wù)之后的第七大商務(wù)區(qū)，緩解深圳現(xiàn)有商務(wù)發(fā)展困境。
從2006年開(kāi)始，便先后有眾多專家學(xué)者提出要改造梅林地區(qū)，包括交通改造、重新進(jìn)行功能劃分等方面，加快梅林地區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施的升級(jí)換代。經(jīng)過(guò)數(shù)年的改造與發(fā)展，現(xiàn)在的梅林相對(duì)以前已經(jīng)大為改觀，而且這里同時(shí)也是最有希望成為深圳第七大商務(wù)區(qū)的崛起之地。
梅林作為深圳第七大商務(wù)區(qū)的政府商務(wù)發(fā)展支撐
據(jù)2012年《福田城市更新發(fā)展規(guī)劃綱要》稱梅林片區(qū)將作為深圳福田區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，將以“福田國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園”為基礎(chǔ)，逐步形成以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、新一代電子信息技術(shù)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；重點(diǎn)結(jié)合軌道站點(diǎn)的建設(shè)完善城市功能，強(qiáng)化公共服務(wù)配套設(shè)施，全面整治環(huán)境和形象，提升梅林地區(qū)的居住質(zhì)量與商業(yè)服務(wù)業(yè)水平；充分發(fā)揮依山靠水的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和合理利用，構(gòu)筑深圳市人與自然協(xié)調(diào)互動(dòng)的重要生態(tài)景觀界面。
根據(jù)規(guī)劃綱要，未來(lái)的梅林片區(qū)將會(huì)以打造一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，因此我們可以很明顯的得出未來(lái)梅林地區(qū)的發(fā)展方向。作為新興產(chǎn)業(yè)，其最大的特點(diǎn)便是服務(wù)業(yè)的發(fā)展，包括商務(wù)、購(gòu)物等等。相信梅林地區(qū)在福田政府的大力支持下，其發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?
梅林作為深圳第七大商務(wù)區(qū)的“七大”必然性
梅林片區(qū)作為距離福田CBD最近的板塊，與CBD僅一站之隔，直線距離僅2.4公里，占據(jù)深圳城市發(fā)展中軸線的節(jié)點(diǎn)，乘坐地鐵龍華線將10分鐘通達(dá)CBD任意角落。而福田區(qū)委、區(qū)政府規(guī)劃打造“梅林國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶”的規(guī)劃，也助力梅林成為深圳中心區(qū)功能拓展的首站。梅林擁有其他區(qū)域無(wú)法比擬的絕佳獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
1、福田最熱點(diǎn)
據(jù)規(guī)劃顯示，梅林片區(qū)將作為福田區(qū)今后的發(fā)展重點(diǎn)，現(xiàn)梅林片區(qū)已規(guī)劃了近25塊商業(yè)、商務(wù)辦公用地，總占地面積6.29公頃，計(jì)劃建設(shè)20余棟寫字樓、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意谷，打造生態(tài)型商務(wù)區(qū)，加上深圳檔案中心、燃?xì)獯髲B等政府公共設(shè)施的遷移，未來(lái)核心區(qū)域規(guī)劃辦公用地規(guī)模為100萬(wàn)-150萬(wàn)平方米。現(xiàn)在該片區(qū)已經(jīng)有卓越集團(tuán)、綠景集團(tuán)等多家知名企業(yè)搶灘進(jìn)駐，未來(lái)將會(huì)有更多名企開(kāi)發(fā)梅林，而這種持續(xù)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的結(jié)果就是區(qū)域物業(yè)價(jià)格的不斷攀升。
2、地鐵最暢達(dá)
地鐵作為一個(gè)城市的血脈，更能盤活一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，龍華線與地鐵九號(hào)線交匯于梅林，為區(qū)域帶來(lái)無(wú)限的財(cái)富價(jià)值。
其一、地鐵龍華線是深圳地鐵中最特殊的一條線，一方面，它連接深圳關(guān)內(nèi)、關(guān)外最值錢的兩個(gè)地方，福田中心區(qū)和龍華；另一方面，連通中國(guó)最值錢的兩個(gè)地方，深圳和香港。
其二、地鐵9號(hào)線，從下沙到深圳火車站，皆為關(guān)內(nèi)線路，將深圳的商務(wù)核心連成一線，貫通了深圳商務(wù)樞紐。
3、商業(yè)最潛力
福田是深圳的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，但卻不是深圳的商業(yè)中心，大型商業(yè)空白成為了中心區(qū)的短板所在。未來(lái)梅林卓越城購(gòu)物中心的出現(xiàn)，將填補(bǔ)了福田購(gòu)物空白。
其一、卓越城大型購(gòu)物中心，是在深圳關(guān)內(nèi)罕有的雙地鐵上蓋購(gòu)物中心，便捷的交通與購(gòu)物環(huán)境使得大量人群集散于此。
其二、梅林作為深圳關(guān)內(nèi)與關(guān)口的所在，南接深圳福田CBD，北接住宅發(fā)展如火如荼的龍華區(qū)，梅林的出現(xiàn)不僅彌補(bǔ)了中心區(qū)的商業(yè)空白，也將滿足商業(yè)發(fā)展相對(duì)落后的龍華片區(qū)居民的需求。
4、交通最改善
梅林真的堵嗎？還是以訛傳訛?zāi)兀?
其一、談及梅林的第一印象，許多人都說(shuō)是梅林交通堵，但事實(shí)上堵的關(guān)口是在梅林關(guān)處，進(jìn)入梅林之后是一路順暢的，有多少人是由于思維定勢(shì)或受他人影響對(duì)梅林做了“堵”的刻板印象。
其二、通過(guò)交通部最新公布的年內(nèi)拆除梅林關(guān)口，梅林交通大變遷，梅觀高速北段拓寬改造，彩田路北延伸，新彩隧道、坂銀大道，皇崗路改造等，展望梅林交通未來(lái)，“英雄難過(guò)梅林關(guān)”境況不再。
5、商務(wù)最可期
據(jù)城市規(guī)劃顯示梅林片區(qū)規(guī)劃了近25塊商業(yè)、商務(wù)辦公用地，總占地面積6.29公頃，規(guī)劃建設(shè)20余棟寫字樓、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意谷，打造生態(tài)型商務(wù)區(qū)，加上深圳檔案中心、燃?xì)獯髲B等政府公共設(shè)施的遷移，未來(lái)中心北區(qū)規(guī)劃辦公用地規(guī)模為100～150萬(wàn)平方米，體量接近福田中心區(qū)辦公樓體量規(guī)模。在區(qū)域規(guī)劃發(fā)展中，梅林國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)被列入2013年市政府重點(diǎn)工作。
事實(shí)上，作為深圳CBD北拓首站，梅林正進(jìn)入黃金發(fā)展期，先是萬(wàn)科大廈率先進(jìn)駐梅林，家樂(lè)福、華潤(rùn)等大型商業(yè)跟進(jìn)，綠景集團(tuán)進(jìn)駐，長(zhǎng)城物流工業(yè)區(qū)的改造升級(jí)，吸引了眾多國(guó)際物流企業(yè)巨頭前來(lái)。而在眾多梅林城市改造項(xiàng)目中，卓越城最引人注目。據(jù)了解，該項(xiàng)目總建面達(dá)40萬(wàn)平方米，包括20萬(wàn)㎡甲級(jí)寫字樓，20萬(wàn)平方米購(gòu)物中心，作為中心區(qū)乃至深圳市的重要商業(yè)購(gòu)物基地。短短幾年，大手筆改造陸續(xù)啟動(dòng)，梅林片區(qū)騰籠換鳥(niǎo)，煥然一新。
6、價(jià)值最優(yōu)股
現(xiàn)今的梅林區(qū)域正處于地塊發(fā)展的初始階段，許多人都未能認(rèn)識(shí)到此區(qū)域的商務(wù)價(jià)值，因此造成了梅林商務(wù)價(jià)值被嚴(yán)重低估，商務(wù)售價(jià)和住宅售價(jià)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。而事實(shí)上，梅林是深圳優(yōu)質(zhì)的價(jià)值洼地區(qū)，“洼地效應(yīng)”通常總能以一種厚積薄發(fā)的姿態(tài)帶來(lái)瞬間的井噴。
由于梅林片區(qū)依托中心區(qū)，在原有中心區(qū)土地儲(chǔ)備充足足夠支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，梅林通常是被人遺忘的價(jià)值洼地，但2009年之后，中心區(qū)土地、資源、交通等局限日益顯現(xiàn)，現(xiàn)有橫向狹長(zhǎng)地域難以滿足區(qū)域發(fā)展需求，梅林成為了中心區(qū)擴(kuò)張的首選之地。梅林近年來(lái)作為政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，原有工業(yè)與村落正進(jìn)行全面的改造，規(guī)劃150萬(wàn)平米的商務(wù)體量，依托“舊改”與“電商”拓展原有產(chǎn)品線，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展。
7、進(jìn)駐最當(dāng)時(shí)
三十多年，深圳市商業(yè)中心呈現(xiàn)出一股從羅湖區(qū)到福田區(qū)，城市商業(yè)中心一直西移的趨勢(shì)。東西方向上的迅速擴(kuò)張，經(jīng)過(guò)三十年的發(fā)展已然飽和，原有的商業(yè)中心已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)有的發(fā)展需要，其窘境正在逐步展現(xiàn)。但是同時(shí)這也是一個(gè)契機(jī)，東西方向發(fā)展的飽和給予了南北方向發(fā)展的一個(gè)重大契機(jī)。
梅林片區(qū)是深圳中心區(qū)北拓展的第一空間。雙地鐵、國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶、商業(yè)潛力、政策扶持等多重利好無(wú)不預(yù)示著梅林片區(qū)將迸發(fā)蓬勃生機(jī)，一大批投資者早已搶灘進(jìn)駐此處。
現(xiàn)中心區(qū)一手寫字樓供應(yīng)量極少，二手寫字樓的價(jià)值更多表明為自用。梅林規(guī)劃150萬(wàn)平米的商務(wù)辦公區(qū)域，正處于其發(fā)展初級(jí)階段，可謂是進(jìn)駐最佳時(shí)機(jī)，等待區(qū)域商務(wù)發(fā)展規(guī)模大成，進(jìn)駐者將可享區(qū)域多重利好，坐享財(cái)富升值。
據(jù)悉，現(xiàn)該片區(qū)擁有深圳福田區(qū)唯一在售寫字樓物業(yè)卓越城，且為準(zhǔn)現(xiàn)樓。20萬(wàn)平米的寫字樓體量，將作為該區(qū)域發(fā)展商務(wù)的首要發(fā)展點(diǎn)，另外20萬(wàn)平米商業(yè)部分正在火熱招商中，將填補(bǔ)福田中心區(qū)購(gòu)物空白。
綜合上述七大價(jià)值，梅林足以支撐深圳商務(wù)區(qū)拓展需求，成為繼傳統(tǒng)六大商務(wù)區(qū)之后的第七大商務(wù)區(qū)。正如一位規(guī)劃專家所說(shuō)，從天時(shí)、地利到人和，梅林片區(qū)將迅速崛起成為未來(lái)深圳最炙熱的新商務(wù)中心。
（來(lái)源：新浪房產(chǎn)）
