一個城市的發展，無論如何是離不開對于土地空間的需求的。在城市拓展規模上，足夠的空間才能夠保證城市的發展。三十余年來，深圳市從羅湖到福田，以及目前的南山，深圳城市的商務中心一直呈現西移的趨勢。然而就目前的趨勢來看，未來無論是向西還是向東，亦或是向南，深圳都面臨一個巨大的瓶頸約束：土地空間的不足。而唯獨在中心區向北的區域，深圳尚有很多的土地可供施展。加上在城市發展過程中，深圳六大商務區窘境紛紛凸顯，下一個深圳商務區亟待出現。梅林以地處深圳中心區西進北拓的首發節點的絕佳優勢加上自身獨具的七大特色，勢必將成為繼上述六大商務之后的第七大商務區，緩解深圳現有商務發展困境。

從2006年開始，便先后有眾多專家學者提出要改造梅林地區，包括交通改造、重新進行功能劃分等方面，加快梅林地區的相關配套設施的升級換代。經過數年的改造與發展，現在的梅林相對以前已經大為改觀，而且這里同時也是最有希望成為深圳第七大商務區的崛起之地。

梅林作為深圳第七大商務區的政府商務發展支撐

據2012年《福田城市更新發展規劃綱要》稱梅林片區將作為深圳福田區重點發展區域，將以“福田國際電子商務產業園”為基礎，逐步形成以互聯網、物聯網、電子商務、新一代電子信息技術等戰略性新興產業為主導的產業集聚區；重點結合軌道站點的建設完善城市功能，強化公共服務配套設施，全面整治環境和形象，提升梅林地區的居住質量與商業服務業水平；充分發揮依山靠水的生態優勢，加強生態環境的保護和合理利用，構筑深圳市人與自然協調互動的重要生態景觀界面。

根據規劃綱要，未來的梅林片區將會以打造一個新興產業為主導的產業集聚區，因此我們可以很明顯的得出未來梅林地區的發展方向。作為新興產業，其最大的特點便是服務業的發展，包括商務、購物等等。相信梅林地區在福田政府的大力支持下，其發展潛力不可估量。

梅林作為深圳第七大商務區的“七大”必然性

梅林片區作為距離福田CBD最近的板塊，與CBD僅一站之隔，直線距離僅2.4公里，占據深圳城市發展中軸線的節點，乘坐地鐵龍華線將10分鐘通達CBD任意角落。而福田區委、區政府規劃打造“梅林國際電子商務產業帶”的規劃，也助力梅林成為深圳中心區功能拓展的首站。梅林擁有其他區域無法比擬的絕佳獨特優勢。

1、福田最熱點

據規劃顯示，梅林片區將作為福田區今后的發展重點，現梅林片區已規劃了近25塊商業、商務辦公用地，總占地面積6.29公頃，計劃建設20余棟寫字樓、科技創意產業園、創意谷，打造生態型商務區，加上深圳檔案中心、燃氣大廈等政府公共設施的遷移，未來核心區域規劃辦公用地規模為100萬-150萬平方米。現在該片區已經有卓越集團、綠景集團等多家知名企業搶灘進駐，未來將會有更多名企開發梅林，而這種持續開發帶來的結果就是區域物業價格的不斷攀升。

2、地鐵最暢達

地鐵作為一個城市的血脈，更能盤活一個區域的發展，龍華線與地鐵九號線交匯于梅林，為區域帶來無限的財富價值。

其一、地鐵龍華線是深圳地鐵中最特殊的一條線，一方面，它連接深圳關內、關外最值錢的兩個地方，福田中心區和龍華；另一方面，連通中國最值錢的兩個地方，深圳和香港。

其二、地鐵9號線，從下沙到深圳火車站，皆為關內線路，將深圳的商務核心連成一線，貫通了深圳商務樞紐。

3、商業最潛力

福田是深圳的政治、經濟、文化中心，但卻不是深圳的商業中心，大型商業空白成為了中心區的短板所在。未來梅林卓越城購物中心的出現，將填補了福田購物空白。

其一、卓越城大型購物中心，是在深圳關內罕有的雙地鐵上蓋購物中心，便捷的交通與購物環境使得大量人群集散于此。

其二、梅林作為深圳關內與關口的所在，南接深圳福田CBD，北接住宅發展如火如荼的龍華區，梅林的出現不僅彌補了中心區的商業空白，也將滿足商業發展相對落后的龍華片區居民的需求。

4、交通最改善

梅林真的堵嗎？還是以訛傳訛呢？

其一、談及梅林的第一印象，許多人都說是梅林交通堵，但事實上堵的關口是在梅林關處，進入梅林之后是一路順暢的，有多少人是由于思維定勢或受他人影響對梅林做了“堵”的刻板印象。

其二、通過交通部最新公布的年內拆除梅林關口，梅林交通大變遷，梅觀高速北段拓寬改造，彩田路北延伸，新彩隧道、坂銀大道，皇崗路改造等，展望梅林交通未來，“英雄難過梅林關”境況不再。

5、商務最可期

據城市規劃顯示梅林片區規劃了近25塊商業、商務辦公用地，總占地面積6.29公頃，規劃建設20余棟寫字樓、科技創意產業園、創意谷，打造生態型商務區，加上深圳檔案中心、燃氣大廈等政府公共設施的遷移，未來中心北區規劃辦公用地規模為100～150萬平方米，體量接近福田中心區辦公樓體量規模。在區域規劃發展中，梅林國際電子商務產業帶建設被列入2013年市政府重點工作。

事實上，作為深圳CBD北拓首站，梅林正進入黃金發展期，先是萬科大廈率先進駐梅林，家樂福、華潤等大型商業跟進，綠景集團進駐，長城物流工業區的改造升級，吸引了眾多國際物流企業巨頭前來。而在眾多梅林城市改造項目中，卓越城最引人注目。據了解，該項目總建面達40萬平方米，包括20萬㎡甲級寫字樓，20萬平方米購物中心，作為中心區乃至深圳市的重要商業購物基地。短短幾年，大手筆改造陸續啟動，梅林片區騰籠換鳥，煥然一新。

6、價值最優股

現今的梅林區域正處于地塊發展的初始階段，許多人都未能認識到此區域的商務價值，因此造成了梅林商務價值被嚴重低估，商務售價和住宅售價出現倒掛現象。而事實上，梅林是深圳優質的價值洼地區，“洼地效應”通常總能以一種厚積薄發的姿態帶來瞬間的井噴。

由于梅林片區依托中心區，在原有中心區土地儲備充足足夠支撐經濟發展的情況下，梅林通常是被人遺忘的價值洼地，但2009年之后，中心區土地、資源、交通等局限日益顯現，現有橫向狹長地域難以滿足區域發展需求，梅林成為了中心區擴張的首選之地。梅林近年來作為政府重點打造的區域，原有工業與村落正進行全面的改造，規劃150萬平米的商務體量，依托“舊改”與“電商”拓展原有產品線，促進區域產業多元化發展。

7、進駐最當時

三十多年，深圳市商業中心呈現出一股從羅湖區到福田區，城市商業中心一直西移的趨勢。東西方向上的迅速擴張，經過三十年的發展已然飽和，原有的商業中心已經無法滿足現有的發展需要，其窘境正在逐步展現。但是同時這也是一個契機，東西方向發展的飽和給予了南北方向發展的一個重大契機。

梅林片區是深圳中心區北拓展的第一空間。雙地鐵、國際電子商務產業帶、商業潛力、政策扶持等多重利好無不預示著梅林片區將迸發蓬勃生機，一大批投資者早已搶灘進駐此處。

現中心區一手寫字樓供應量極少，二手寫字樓的價值更多表明為自用。梅林規劃150萬平米的商務辦公區域，正處于其發展初級階段，可謂是進駐最佳時機，等待區域商務發展規模大成，進駐者將可享區域多重利好，坐享財富升值。

據悉，現該片區擁有深圳福田區唯一在售寫字樓物業卓越城，且為準現樓。20萬平米的寫字樓體量，將作為該區域發展商務的首要發展點，另外20萬平米商業部分正在火熱招商中，將填補福田中心區購物空白。

綜合上述七大價值，梅林足以支撐深圳商務區拓展需求，成為繼傳統六大商務區之后的第七大商務區。正如一位規劃專家所說，從天時、地利到人和，梅林片區將迅速崛起成為未來深圳最炙熱的新商務中心。

（來源：新浪房產）