“希望借助網(wǎng)購(gòu)的力量將高房?jī)r(jià)打壓下去。”11月11日晚上，當(dāng)天貓“雙十一”購(gòu)物狂歡節(jié)進(jìn)入第19個(gè)小時(shí)，馬云在記者招待會(huì)上表示：“數(shù)字不是我所關(guān)心的，我們今天最關(guān)心的是數(shù)字背后的東西。”
馬云嘴中的“房?jī)r(jià)”更多是指商業(yè)地產(chǎn)。他表示，目前商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格奇高，希望通過(guò)網(wǎng)購(gòu)的發(fā)展，削弱傳統(tǒng)商業(yè)的力量。當(dāng)大家都選擇網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)，傳統(tǒng)商圈的銷售量就會(huì)減少，進(jìn)而商業(yè)地產(chǎn)房?jī)r(jià)就會(huì)降低：“今天的‘雙十一’無(wú)論做到300億還是350億，我就是想讓房地產(chǎn)商感到震撼。讓他們知道，不能再繼續(xù)做這樣的(房地產(chǎn))投資，而是將注意力放在新的趨勢(shì)上面。”
地產(chǎn)大V的調(diào)侃和網(wǎng)民的思索
馬云向來(lái)“話不驚人死不休”，此番言論一出，立即遭到一些地產(chǎn)界名人的調(diào)侃。任志強(qiáng)在微博上表示了他的不屑：“300億也就是幾塊地錢。”而當(dāng)新浪房產(chǎn)感嘆“北京樓市銷售額超150億用了一個(gè)月，天貓僅用12小時(shí)”時(shí)，任志強(qiáng)再次發(fā)炮：“小編無(wú)知，拿北京和全國(guó)比數(shù)據(jù)?”并表示全國(guó)每天均價(jià)房屋銷售超過(guò)150億。
11月11日，本該是輕松愉快的血拼氛圍，被馬云一番充滿民生意味的江湖豪氣所渲染，一些網(wǎng)民開(kāi)始了網(wǎng)購(gòu)背后的思索：“馬云想讓消費(fèi)者拿同樣的錢買更多的東西，但是這些地產(chǎn)商天天琢磨怎么讓消費(fèi)者拿更多錢買更小的房子。”也有網(wǎng)友認(rèn)為“雙十一”會(huì)讓房?jī)r(jià)更高漲：“錢都在賣家、物流和電商手里呢，帶來(lái)的結(jié)果就是有錢了去買房子或者炒房子，會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。”
當(dāng)然，不少網(wǎng)友點(diǎn)到了正題：“他說(shuō)這話應(yīng)該是指可以借助網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)降低商品的流通成本，而現(xiàn)在商品在實(shí)體店為什么那么貴，很大一部分原因是商鋪?zhàn)饨疬^(guò)高，導(dǎo)致商品價(jià)格也是居高不下，所以，隨著電商壯大，實(shí)體店的生存空間越來(lái)越小，租金無(wú)法繼續(xù)在高位，那房?jī)r(jià)自然就受到很大影響了。”
受網(wǎng)店沖擊，商鋪主力軍從服裝變?yōu)椴惋?/strong>
“這段時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)難做。”杭州中原地產(chǎn)商業(yè)研究部的馬愛(ài)萍告訴記者：“從短周期來(lái)看，是因?yàn)榕R近年關(guān)，各公司財(cái)務(wù)、審計(jì)等檢查，所以要控制現(xiàn)金流，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投入就少了。不過(guò)，從近幾年商業(yè)地產(chǎn)的大走勢(shì)來(lái)看也不是很好，尤其是商鋪，受電商的沖擊很大。商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)出基本是在寫字樓這一塊，不但杭州這樣，全國(guó)都是如此。”
不單商鋪的售租量在下降，而且商鋪的業(yè)態(tài)也在發(fā)生變化。就在幾年前，10家商鋪有7家是服裝店；而如今，服裝是進(jìn)入電商最多、也是網(wǎng)購(gòu)獲益最多的行業(yè)之一。“一類地段、二類地段的商鋪目前主要是餐飲、零食鋪。”馬愛(ài)萍表示，這一年來(lái)，杭州茶餐廳和面店多了不少：“現(xiàn)在面店的生意都很好，利潤(rùn)不少呢。”
年初剛從杭州一家房產(chǎn)公司辭職自己開(kāi)面館的金先生證實(shí)了馬愛(ài)萍的說(shuō)法：“我現(xiàn)在的面館不大，100平方米吧，每天一兩千元的利潤(rùn)是有保障的。收入比房產(chǎn)公司高，時(shí)間還自由。”
受到電商沖擊，服裝店紛紛從實(shí)體店離場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)網(wǎng)店，售租商鋪的主力軍從商鋪?zhàn)優(yōu)椴惋嫞惋嬌啼伋闪嗽S多商鋪投資客首選商鋪。盡管相比其他行業(yè)有著更為苛刻的要求，如排煙排污、離居民樓距離等，但是餐飲業(yè)是電商沖擊較小的行業(yè)，此外還有足浴、SPA美容等服務(wù)業(yè)。
且看香積寺路一間商鋪的6年租金曲線
受電商影響的不止是商鋪業(yè)態(tài)的變化，更為直觀的便是商鋪?zhàn)饨稹?
記者了解到，2007年的香積寺路兩邊基本是足浴美發(fā)店，一間100平方米雙開(kāi)間店鋪的年租金為18萬(wàn)元。2008年，服裝店開(kāi)始大批進(jìn)駐香積寺路，這間百方雙開(kāi)間商鋪的年租金漲到25萬(wàn)元。到了2010年和2011年，香積寺路基本屬于一鋪難求，租鋪都帶著不菲的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這間用作服裝店的鋪?zhàn)幽曜饨疬_(dá)到了40萬(wàn)元；然而，這還不是最高峰，就在2012年上半年，這間服裝店開(kāi)出了60萬(wàn)元的年租金，并成功轉(zhuǎn)讓。
事態(tài)是在2012年下半年發(fā)生變化的，短短半年時(shí)間，大批服裝店離場(chǎng)。曾經(jīng)一鋪難求的香積寺路商鋪開(kāi)始了它的下坡路，馬路兩側(cè)不時(shí)可以看到貼著“轉(zhuǎn)讓”字樣的商鋪。這間100平方米雙開(kāi)間的商鋪因?yàn)榈囟魏茫�是被成功轉(zhuǎn)讓了，它的租金從一年前的60萬(wàn)元跌至10元/天/平方米，也就是36萬(wàn)元一年，跌幅40%。
中原地產(chǎn)商業(yè)研究部的葉愷熙分析，香積寺這間商鋪6年來(lái)的租金變化很明顯地反映了網(wǎng)購(gòu)、電商對(duì)實(shí)體商鋪的影響。
杭派女裝進(jìn)軍電商，武林路租金下跌
“雙十一”這一天，李櫻開(kāi)在天貓的服裝網(wǎng)店?duì)I業(yè)額超千萬(wàn)，她說(shuō)自己做得并不算好的，因?yàn)橹饕Ψ旁诹嗽O(shè)計(jì)上，對(duì)于電商還不是很精通。李櫻是杭州女裝第一屆設(shè)計(jì)大賽的獲獎(jiǎng)設(shè)計(jì)師，十多年來(lái)，她和同學(xué)華宇谷創(chuàng)立的“櫻谷”服裝品牌在武林路女裝街、杭州大廈以及全國(guó)很多城市的大商場(chǎng)都有店鋪和專柜，屬于杭州女裝原創(chuàng)品牌的開(kāi)拓者。幾年前，她倆各自創(chuàng)立的幾個(gè)新服裝品牌都開(kāi)始進(jìn)入電商，并且關(guān)掉了大量實(shí)體店。
當(dāng)年與李櫻、華宇谷同一批出來(lái)的還有“江南布衣”、“浪漫一生”、“凡庸”、“秋水伊人”等品牌，隨著企業(yè)越做越大，這些杭派服裝幾乎占領(lǐng)了杭州各個(gè)區(qū)塊的旺鋪，尤其是被打造成杭州女裝一條街的武林路，似乎不再武林路上開(kāi)一間上規(guī)模的服裝店，就無(wú)法顯示上檔次的品牌形象。一時(shí)間，武林路商鋪?zhàn)饨痫j升。而如今，許多杭州品牌女裝幾乎都轉(zhuǎn)戰(zhàn)網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)始鋪天蓋地的電商大戰(zhàn)。
打開(kāi)淘寶女裝，我們輕而易舉就能看到以往布滿杭州大街小巷的那些知名女裝品牌：如“江南布衣JNBY”、“秋水伊人”、“速寫”、“紅袖”等等。與此同時(shí)，杭派女裝大量減少實(shí)體店，有的只留一兩家旗艦店作為形象展示，把銷售的重心移到了網(wǎng)絡(luò)上。
曾經(jīng)出現(xiàn)“天價(jià)租金”的武林路，如今依然是一些品牌服裝代理商所青睞的開(kāi)店首選街，但其功能已經(jīng)從原先的“賺錢”轉(zhuǎn)為“形象展示”；而且隨著商鋪空置率的提高，武林路商鋪的租金已經(jīng)從去年的35元/天/平方米跌至現(xiàn)在的25元/天/平方米。
（來(lái)源：杭州日?qǐng)?bào)）
