蟬聯亞洲首富的李嘉誠向來熱衷于投資房地產，但是今年以來，其相繼出售多個位于北京、上海等一線城市的商業地產項目。有地產人士表示，李嘉誠似乎嗅到了商業地產的一絲不好的氣息，開始調整自己在商業地產上的策略。我國一線城市的商業地產真的失去投資價值了嗎？這種情況會蔓延到類似于省會石家莊這樣的二三線城市嗎？

業內分析

商業地產前景并不看好——經濟學家、專欄作家余豐慧

語錄

李嘉誠拋售商業地產一方面是基于風險的考慮，一方面則是謀求發展。

李嘉誠拋售商業地產一方面是基于風險的考慮，另一方面則是謀求未來的發展。在房地產行業里，商業地產未來前景并不看好，已有漸漸成為夕陽產業的征兆。從商業地產的購物中心和街面房門面房來看，正在遭受互聯網線上電商銷售方式的巨大沖擊。由于互聯網線上電商的迅猛發展，使購物中心、街面門面實體店生意每況愈下。從社會環境看，未來將有更多企業、單位采取家庭居家辦公方式，將使得對集中辦公的寫字樓商業地產需求慢慢開始下降。

身邊觀點

投資價值不能一概而論——中華房商合作聯合會執行主席和秘書長賈臥龍

語錄

就目前狀況而言，二三線城市的投資機會更多一些，但是地產飽和是大勢所趨。

雖然一線城市的商業地產已趨于飽和，但投資價值并不可一概而論，這與項目所選擇的區域、地段以及商業配比、差異化等多種因素相關。好的項目仍有較大的投資價值。

相比一線城市，二三線城市對于商業地產的需求有限。就目前狀況而言，二三線城市的投資機會更多一些，但地產飽和是大勢所趨。尤其是二三線城市受消費能力和客群的限制，以及百姓購物習慣的改變。

目前石家莊商業地產也已趨于飽和，但仍有投資機會。在投資之前要把握好以下幾點：1、選擇有商業氛圍的地段；2、差異化經營；3、確定好商業配比，做好配套服務。

商業地產同質化競爭嚴重——甲乙堂營銷策劃有限公司總經理邱添

語錄

不是說商業多了就是市場飽和了，是原有的商業不符合市場的競爭規律被淘汰了。

商業無所謂飽和，是同質化競爭嚴重。商業價值一直存在，只是需要更具前景的分析眼光。整體上來說商業的投資價值在不斷地被壓縮，但這不能代表商業價值就下跌了，是投資的選擇更多了，選擇起來更難了，漲幅的空間更小了。

同樣，石家莊的商業供應量巨大，商業競爭加劇。目前石家莊的商業體量是巨大的，大量的同質化商業不斷投入建設，競爭在不斷升級。但同時石家莊的商業的開發水準也在不斷提高。未來還會有更多更新的商業廣場，從一個商圈到現在的諸多商圈，是城市發展的必然結果，同時投資機會就在其中，投資的選擇、分析難度也不斷加大。

（來源：長城網）